前段时间,苏州市委办公室、市政府办公室重磅官宣:在原来独墅湖科教创新区的基础上,加上吴中区甪直、郭巷,共同设立苏州独墅湖开放创新协同发展示范区。

彼时,热议满天,但看点却在甪直。

一边是甪直热火朝天的刷屏,一边却是郭巷的一笔带过。这让一众期待郭巷的市民内心一阵柠檬酸。

01

笔者在寒山闻钟上就看到这样的帖子:

我想知道就目前而言,这个示范区对于郭巷而言是否有具体的规划呢
甪直那边有核心区,郭巷有什么呢,尹山湖南的那边综保区和生物医药产业园为什么不跟上一起,承接园区独墅湖生物医药产业园?现在不跟上,等到什么时候去发展

关于网友的提问,官方也给出了答案:按照市委、市政府统一部署,我局正在编制相关规划,待规划完成后,将按照程序予以公示。

所以共同设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区,郭巷的利好到底在哪里,尚在规划之中。

近日,网传独墅湖学校将会成为星海分校,汤堡小学要成为星海小学。

笔者在寒山闻钟上找到了相关帖子,有人提出:

独墅湖示范区吴中独墅湖中学应该与星海中学合办,创建独墅湖星海分校。汤堡小学创建星海小学分校。希望吴中与园区加强合作,起到示范作用。示范区,郭巷应该起到排头兵作用。

关于网友的提议,吴中区、园区、苏州市自然资源和规划局都做出了相应的回复。

这其中的回复最有看点的就是吴中区了:

吴中区便民服务员查看楼层

网友:您好!感谢你的建设性意见!郭巷板块是吴中的一方热土,地理位置非常好,是区委区政府重点打造的地方,进一步提升该地区的公共服务体系是政府最重要的工作任务之一。目前该地区的学校建设发展呈现出了又快又好的趋势,扩大基础教育优质教育资源是重中之重,其中合作共赢是最好的方法之一,但合作是双向的,不仅事关财权、事权,还涉及体制问题。为了加快推进郭巷板块基础教育的优质均衡发展,区教育局一定会会同开发区社会事业局,通过多种渠道、多种形式的合作办学,来加快提升郭巷板块中小学的办学水平。再一次感谢你的中肯建议!特此答复。吴中区教育局

郭巷自然是吴中区重点打造的区域,但是郭巷的教育问题也一直为人们所诟病,依据这个回复就确定此事为真,未免武断了,有网友就在帖子下方这样回复:

园区至今未给出答复,所以就是没表态,规划局的答复是正在编制相关规划。

毋庸置疑,郭巷扩大基础教育优质资源是肯定的,但是不是星海,目前尚难论断,毕竟这事还有得谈,就像吴中区回复内容里面说的:合作是双向的,不仅事关财权、事权,还涉及体制问题。

02

关于郭巷,寒山闻钟上相关讨论不少,有关于区域界面差,建议政府加紧改造的,有关于教育、商业资源问题的,也有关于交通问题联通园区的……

郭巷能够有这样多的讨论,主要是摊开地图,我们看它的位置真的不应该只有如今的现状,郭巷,应该更好。

郭巷对外的第一渡口就是蔡家浜摆渡口。

当年郭巷几十平方公里的境域,被无数湖、荡、港、浜分割,四周又受京杭运河、吴淞江、镬底潭、独墅湖、大龙口港等所围。在这个封闭的水网地带,曾设过22个摆渡口。

未通公交车前,郭巷集镇周边的人外出大都要通过这个渡口的。直到1983年,那座跨运河尹山双曲拱桥建成后,郭巷才通了公交车。

此后,渡口周边的路不断筑起、延伸。1996年,斜港桥、尹山大桥建成通车,使当时的东环线接通了南环线。

2014年境域所依的京杭运河苏州段完成3级航道整治,2015年重建的双层斜港大桥及东环路高架南延段建成通车,2016年苏州轨道交通2号线延伸段运行,境内设有5个车站,乘车20多分钟就可到达市中心。

现在地铁3号线也通过郭巷,独墅湖第一穿湖隧道通车后,第二隧道已在加紧施工。穿越境域的中环高架道和尹山湖隧道的建设正在快速推进中。郭巷大桥目前在建设施工中,预计2023年5月完成。还有轨交7号线也在加紧施工……

2020年吴中经济技术开发区总体规划(2018-2035)公示,规划范围中的五个街道就有郭巷街道。郭巷片区定位为生态宜居滨湖城、创新智造标杆地。

郭巷是吴中区一个很重要的区域,但是区域界面给人的整体印象是城郊结合,有着大片的等到被拆迁的区域。

看郭巷的楼盘,由于占据独墅湖边,我们看到有星岛仁恒、御墅湾这样的高端小区,也同时有着大量的回迁小区。

03

整体来说,郭巷目前周边街面一般,板块内住宅项目少,居住氛围不是很浓厚。

整个郭巷街道(含尹山湖)在售新盘有华润悦景湾(在售均价29345元/㎡)、观澜逸品(在售均价29430元/㎡)、云栖隐山(在售均价29335元/㎡)、湖西星辰(在售均价29051元/㎡)、湖西映月(在售均价28436元/㎡)。

此外,笔者了解到郭巷街道,2021年拟上市地块多达7宗,未涉及尹山湖片区。

其中郭巷北,也就是大家常见的独墅湖西,将有三宗地块,两宗宅地,一宗商业,宅地合计面积12.25万㎡。下面是郭巷北的控规图:

除尹山湖地块,涉及4宗地块,两宗宅地,两宗商业,宅地合计面积约12.05万㎡,商业合计面积18600㎡,其中一宗商业占地达到了1.47万方,可建邻里中心。下面是尹山湖地块的控规:

另外 郭巷 镇菜场和双浜拆迁,未来郭巷镇菜场为娱乐康体地块,双浜社区拆迁地块未来为商业地块。

如今郭巷纳入苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区,未来吴中区在现有财力分配机制基础上每年新增安排 3 亿元,用于对甪直、郭巷区域基础设施、更新改造、公共服务投资。

苏州工业园区十年内投资在甪直、郭巷区域的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元,前三年累计不低于 6 亿元。

市级财政十年内每年安排 2 亿元资金,遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。

那么后期郭巷的界面改造,配套发展自然是会加速的。而对于教育、商业的缺失,相信后期会有相应的规划。

毕竟是官方盖章的热土。

苏城热讯

区域分析

板块解读

楼盘动态

仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州