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以前，物业管理条例以及物权法规定，筹集和使用小区专项维修资金的，都必须达到业主人数和业主面积的双三分之二通过才可以使用的。

随着2021年1月民法典的实施，将筹集维修资金和使用维修资金的要求进行了严格的区分。

这是什么意思呢？

简单说就是，如果现在物业公司或者业委会要使用专项维修资金的，首先要召开业主大会。其次是小区人数和面积都达到三分之二以上的业主要参加会议表决。再次，在参加表决的人数和面积中表决比例达到双二分之一的就可以了。

如果是筹集专项维修资金的话，首先也是需要召开业主大会。其次也是需要小区人数和面积都达到三分之二以上的业主要参加会议表决。再次，在参加表决的人数和面积中表决比例达到双四分之三以上才可以。

所以，民法典对于筹集专项维修资金的标准要求更高，而对于使用的标准降低了。