我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：郑叔你好，家住郑州，本地工作，在管城老城区有一套房子，郑州地铁六号线开通要开通了，这条地铁线会利好哪些楼盘？管城老城区的房子房价会涨吗？
郑叔：郑州6号线目前已经开始建设，该条线路起于西南部荥阳市贾峪镇，止于北部的小营站，覆盖多个地区。随着十四五规划的推进，郑州市采取了一系列政策来建设完善的交通轨道设施，如实施路网优化工程，着力打造综合交通；建设高水平“公交都市”，构建完整便捷的公交车线路；着力推进绿色交通建设等方面。郑州6号线周围的楼盘详见内部分享。
提问：郑叔你好，本人之前购买了一套"学区房"，买房前还专门深入到附近已入住的小区了解过往年的划片情况才决定买房，可是等新的划片方案一出来，小区被划到了当初理想学区的“外围”。孩子当年无法入学理想学校。真的是不明白为什么学区房在这么难买呢？
郑叔：你好，首先在购房前务必详细了解清楚，目标学校往年的学区划定范围及变化;确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是"学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。2.买学区一定要注意房屋过户时间，明确原户口的迁出时间，约定违约责任，以保障买入后在入学前，能办理完毕孩子的新户口迁入。有些城市的教委对学区内的学生居住时间和落户时间是有要求的，一般房产证的登记时间在前一年的12月31日前才可以，落户时间不能超过开学时间。 3.在购房前务必详细了解清楚，目标学校往年的招生、户籍要求条件，在签合同时务必明确该房产内的户籍情况。 4.选择房屋前先明确该房屋，买入后自己是否需要居住，若兼有投资意向的，就要考虑房屋及周边的租赁市场环境和价格。 5.综上所述，将卖方对”学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)。
提问：郑州有好几条地铁都开始修了，又会多不少地铁房，现在打算在郑州四环外的滨江国际新城买房，地铁线路规划对这个区域利好大吗？买什么样的地铁房最好？
郑叔：你好，郑州第一批的多条地铁线都集中在四环内，主要为主城区服务，这与南京的放射型地铁线截然不同。而在基本贯穿主城区之后，郑州的地铁才开始向郊区拓展。有地铁经过的郊区楼盘可以选择，而四环外的经开物流园区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等，近几年都无地铁规划，无轨道交通利好，尽量不要选择。3号线二期主要利好滨河国际新城；6号线四环外利好荥阳洞林湖和中原新区，北延的两站利好金融岛和中原科技城；地铁10号线一期四环外利好中原新区和荥阳东。在购买房屋时，可以多购买有换乘站的楼盘，避开无地铁的区域。具体楼盘选筹，详见内部分享。
提问：郑叔你好，郑州有好几条地铁都开始修了，又会多不少地铁房，现在打算在郑州四环外的滨江国际新城买房，地铁线路规划对这个区域利好大吗？买什么样的地铁房最好？
郑叔：你好，郑州第一批的多条地铁线都集中在四环内，主要为主城区服务，这与南京的放射型地铁线截然不同。而在基本贯穿主城区之后，郑州的地铁才开始向郊区拓展。有地铁经过的郊区楼盘可以选择，而四环外的经开物流园区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等，近几年都无地铁规划，无轨道交通利好，尽量不要选择。3号线二期主要利好滨河国际新城；6号线四环外利好荥阳洞林湖和中原新区，北延的两站利好金融岛和中原科技城；地铁10号线一期四环外利好中原新区和荥阳东。在购买房屋时，可以多购买有换乘站的楼盘，避开无地铁的区域。具体楼盘选筹，详见内部分享。
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