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基本信息

就在刚刚，旷日持久的平阳县昆阳镇城东新区3场土拍完美落幕，其中

B-09、B-11地块6分钟封顶，经过110轮的竞价，最终被杭州恺奕置业有限公司（融信）以6.7022亿元+1.11万㎡政策性住房竞得！成交楼面价约为7141元/㎡，溢价率达29.8%。

本次交易地块出让面积为42663㎡（约合64亩），起始价为5.1622亿元，起始楼面价约为5500元/㎡。

以下为本地块规划条件与具体利用要求——

总用地面积：42663㎡（其中B-09地块为27531㎡、B-11地块为15132㎡）

用途：城镇住宅41299㎡、零售商业1364㎡

1.0＜容积率≤2.2

建筑规模：42663㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤93858㎡（其中零售商业面积≤3000㎡）

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

住宅建筑高度：＜14米（4层及以上），≤80米

B-13地块3分钟直接封顶（仅第3轮），经过33轮的竞价，最终被上海兴润置业有限公司（新鸿隆祥）以3.8663亿元+3100㎡政策性住房竞得！成交楼面价约为7145元/㎡，溢价率达29.9%。

本次交易地块出让面积为24597㎡（约合37亩），起始价为2.9763亿元，起始楼面价约为5500元/㎡。

以下为本地块规划条件与具体利用要求——

用地面积：42247㎡

用途：城镇住宅41747㎡、零售商业500㎡

1.0＜容积率≤2.0

建筑规模：42247㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤84494㎡（其中零售商业建筑面积≤1000㎡）

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑高度：＜14米，≤54米

G11-2地块7分钟封顶，经过53轮的竞价，最终被宁波鸿飏企业管理有限公司（海伦堡）以4.7116亿元竞得！成交楼面价为5576元/㎡，溢价率达29.7%。

本次交易地块出让面积为42247㎡（约合63亩），起始价为3.6316亿元，起始楼面价约为4298元/㎡。

以下为本地块规划条件与具体利用要求——

用地面积24597㎡

用途：城镇住宅24052㎡、零售商业545㎡

容积率：1.0-2.2

计入容积率的地上总建筑面积：24597㎡＜总建筑面积≤54113㎡（其中零售商业建筑面积不超过1200㎡）

建筑密度：25%

绿地率：≥35%

建筑高度：＞14米，≤80米

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周边详情

本次在城东新区出让的B-09、B-11地块和B-13地块是紧挨着的，都在城东新区东北。南北之间被河道分割，西侧也有河道相连，可以说占据着不错的河景资源，尽享半岛人居。

不仅有新城小学、昆阳镇阳光幼儿园、昆阳镇万全中心幼儿园、昆阳镇第五小学、昆阳四中等教育资源环伺，还紧邻在建中的新城中学。

另外，位于新城小学南面的世纪之星幼儿园也在建设中，该项目总投资6000万，用地面积约13.5亩，总建筑面积约1.01万方，建成后将进一步提高城东新区的城市品位，增强新区民办教育服务功能，促进学前班教育优质均衡发展。

世纪之星幼儿园效果图

周边还有平阳康宁医院、阅读公园、昊禧中央广场、城东青少年公园、百悦广场、新城菜市场、平阳县行政服务中心、平阳县文化馆等生活配套。

再来看G11-2地块，位于城东新区南部，西为龙泉山公园，北为平宋塘河，占据着一线河景资源。

沿岸未来将被打造为平宋塘河文化公园，即平宋塘河综合整治工程，全长3.17公里，建设内容包括了沿线护岸建设、人行桥、景观等。

平宋塘河文化公园效果图

河对岸即昆阳二中与昆阳镇实验幼儿园，周边还集中了机关幼儿园、百悦广场、昊禧中央广场、平阳富阳医院、平阳县人民医院(老院区)、昆阳镇第一幼儿园、昆阳二小、平阳县实验中学等新老城的生活配套。

我们会发现该地块北岸斜对面即平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块和D18-1-B地块，两宗地块相加约110亩，都在3月18日被中梁（温州市梁开置业有限公司）&德信（温州富恒企业管理有限公司）竞得。

这两宗地块成交价先后为4.5261亿元+1.26万方政策性用房和4.5379亿元+1.21万方政策性用房，成交楼面价为6037元/㎡和6033元/㎡。

虽然只是一河之隔，也同属城东新区板块，但两相对比之下，本次的G11-2地块价格并没有中梁和德信此前联手拿下的地块高，不过也还算热门。

热点

关于板块

近年来昆阳镇城东新区发展迅猛，尤其在教育方面，计划在此打造平阳“宜学”新高地。

日前，平阳中学新城分校、昆阳一小新城校区两所公办学校选址于此，将落户城东新区KYCD-03地块控制性详细规划中的A32、A24地块。

其中，平阳中学新城分校总用地面积约91亩, 办学性质为完全中学，办学规模初中学段和高中学段各24个教学班；昆阳一小新城校区总用地面积46887平方米，办学性质为完全小学，办学规模54个教学班。

而且为促进城东新区校网合理布局，推进优质教育资源全覆盖，除去已投用的昆阳二中、平阳县青蓝双语学校、昆阳镇新城小学、昆阳镇实验幼儿园、县森林幼儿园外，正在建设的县机关幼儿园（新城园区）的装修工作也已进入收尾阶段，预计今年9月份正式投用。

图中深蓝色标记为已建和正在建设推进的学校

淡紫色标志为未来规划建设学校用地

图片仅供参考

除了前面我们提到的世纪之星幼儿园项目外，还有城东新区还有很多重点工程项目也都是由平阳县城市建设投资有限公司牵头，比如以下这些：

其中城东新区B59地块安置房项目昨日就传来了最新的动态，截至4月底，该工程已完成投资6000万元，占年度计划投资的33.4%，已完成桩基工程量的20%。项目总用地面积约77亩，将建设住宅户15幢、1239户，总投资约7.29亿元。

还有城东新区D18-5地块房开项目也在进行中，总投资5.85亿元，总用地面积约40亩，总建筑面积7.4万平方米。主要建设内容包括4幢高层住宅、1幢洋房住宅、11幢多层建筑、1幢配电房等共17幢建筑。项目建成后将有效加快新区人口集聚，推进城市化进程。

再就是城东新区市政道路（横阳东路、远东路二期、凤凰路、白垟路等4条道路）项目，线路全长2.0公里，总投资为1.4亿元，对改善周边居住区的出行环境、提高生活品质具有积极的作用，并带动着沿线地块的开发。

当然板块利好远远不止以上所说的这些例子，整个城东新区的城市幸福指数也在不断提高，城市界面也将迎来大变样，让我们着眼于未来吧。

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● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。