到底是怎么了，长春楼市怎么了！

南边热闹的不行，北边却一点动静也没有？

搞得房报君负责北城的伙伴，特别慌，找新闻就像在沙漠挖金矿一样...

虽然有些人不愿意承认，但长春楼市的日历上，每隔一段时间北湖就出来划拉两笔，这不，最近几天有多个新盘蠢蠢欲动，今年预计有6个纯新盘上市、4个续盘加推，10家新盘要展开一场白刃战。

另外，6月17日，北湖还有三宗地块出让，北湖公园旁，更是挂出北湖历史起拍价最高居住地块（5129元/㎡）。

地块啥样？北湖这几个新盘都要做啥产品，今天房报君带你来看看。

英才板块、奥体板块出新地

6月17日，北湖将挂牌3宗住宅用地，其中英才板块新地和奥体板块新地块最受关注。

1） 英才板块再出神地

为什么说他“神”，原因有三：一是起拍价、限价北湖最高；二是新地块里距离湿地公园最近；三是容积率最低：1.0~1.3。

从北湖湿地公园引流的水系从地块的西、北两侧环绕。沿着延寿路一直向西走到广场，就可以行至湿地公园。

地块的南侧规划了花海，预计6月末竣工，当前地块正在施工。

自2018年中铁建摘得和安街地块以来，北湖很少有这样优质的地块了！

从控规来看，这里一定会建设低密社区，而此前北湖容积率最低的项目是中国铁建西派唐颂，占地面积约15万m²，容积率1.5，建筑密度小于50米，这块地一旦出让，将成为北湖生态环境最好、建筑密度最低的住宅项目。

目前北湖的洋房毛坯产品售价在11000元/m²左右，精装产品售价在13500—14500元/m²，合院产品起步价350—450万元/套之间。

所以房报君猜测，虽然这是一块生态佳、视野佳、居住佳的三好地块，新盘上市后，一定会是北湖未来房价的“顶梁柱”，同样，也是北湖改善绕不开的一个盘。

2） 北湖实验校旁来新盘

再来看看另一块低于北湖整体地价的地块，该地块位于奥体板块，南侧紧靠龙湖大路，周围有新星宇之悦、奥体玉园、澳海澜郡等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

站在地块向西，能直接看到新区规划馆，最吸引人的就是心心念的北湖实验校，终于要动了，将于2022年秋季投入使用。

从控规来看，地块可能会建设小高产品，北侧新星宇之悦在售均价在8300—10500元/m²，户型建面约80—110m²，仅剩少量现房尾盘在售。

不同于英才板块竞争激烈，奥体地块的周围没有新盘，且产品以小高为主，如今北湖实验校终于等来了消息，户型设计上也许会出现更贴近家庭的产品。

地块现状：

6个新盘亮相，产品打出差异化

据房报君了解，截止目前，北湖即将亮相的2个纯新盘，分别是万科·金域华府和北湖绿城，还有新大/龙翔新项目、北纬43°、晰晰榕府、中梁新项目等4个项目预计下半年上市。

4个新品续盘加推，分别是华润置地公元九里二期、碧桂园时代之光二期、中海尚学府三期和中海盛世城四期。

北湖的新盘正在打出差异化，购房者有了更多选择！

众所周知，英才板块的项目同质化严重，楼盘想留住客户，只能打价格战，购房者的选择也特别小，你家有的他家也有，你让我选啥？

而这波新盘入市，大家各有特色，为北湖市场注入活力！

1）万科金域华府

万科金域华府位于北湖龙翔广场最后一块CBD地块，园区规划10栋小高，推出80m²两室和96m²三室的带装修产品，均价10000—11000元/m²。

项目占据北湖中心地段，又是刚需，价格对于青年人十分友好，其 园区的景观设计是一大亮点，项目预计6月初正式开盘。

总房款八九十万带装修，离龙翔广场非常近，还是万科带装修，这个项目刚需购房者可以关注。

2）北湖绿城项目

北湖绿城即将揭开神秘面纱，绿城项目自拿地以来按兵不动许久，终于要在今年亮相，房报君了解到，项目正在走审批程序，预计6月中旬出现在大众视线内。

绿城项目有住宅和商业，住宅规划小高和洋房，起步就是改善，项目北湖湿地公园，下了快轨8号线和安街站，向西走约100米就是项目地。

绿城项目的地理位置兼顾商务、交通和生态，适合改善的高端客群。

3）北纬43°

北纬43度是中土在长春的首个项目，也是龙湖大路以北第一家自带商业综合体的楼盘，填补了区域内商业的缺憾。

项目地南侧就是轨交8号线，东侧是北师大致远学校，目前项目临售已开放，位于遵义路和远达大街辅路交会处，园区规划小高层，建面约88~142㎡，户型设计两室～四室，带装修，预计7月正售开放。

6月1日，房报记者了解到，北纬43°商业综合体项目正在建设中，该项目位于北远达大街以东、地理路以北，占地约7万㎡，建筑面积约25万㎡，总投资11亿元，建设周期为2021年4月～2024年12月。

项目施工现场及规划：

该项目分为7个板块，为主题酒店、集中商业、教育基地、婚庆酒店、写字楼、母婴会所、洗浴中心，并在北远达大街一侧打造700*13米的LED屏。

据悉，中土地产的住宅项目将于2021年7月释放信息。

商业规划示意：

4）晰晰榕府

晰晰榕府是晰晰地产在北湖布局的第三个项目，东南侧的崇文学校预计2021年7月竣工。

项目地所处“北湖北”板块，当前板块内已推介多宗土地，晰晰地产是首个入驻“北湖北”的地产商。

产品类型偏刚需，预计规划小高搭配洋房，有毛坯产品。

目前售楼处正在建设中，记者在现场采访到，产品规划将于7月左右释放，届时，绕城外产业园和北城的刚需购房者可关注。

地块现状：

5）新大/龙翔项目

新大和龙翔的合作项目已启动建设，项目总占地面积约6.68万㎡，其中住宅占地面积约3.5万㎡ ，预计规划6栋小高层，由龙翔开发建设，学校由新大开发建设。

项目地位于应化南路与盛德大街交会处，南侧是两所医院，北侧是中白科技园，东侧是北湖十一高初高中，周围配套醇熟。记者采访到，项目教育用地部分将建设十一高幼儿园、小学。

6）中梁新项目

2021年3月3日，中梁摘得北湖3.11万㎡地块，楼面价4115元/㎡，这是中梁首次入长的项目，该项目预计本月发布案名，下月售楼处开放，8月开盘，产品80-120㎡偏刚需和首改。 据 了解 ，该项目有可能 与阳光城合作 。

4个续盘加推

多为毛坯入市

还记得2019年、2020年北湖楼盘集中上市，除碧桂园外，产品大多精装入市。

但是到了今年6月，除碧桂园外，续盘皆为毛坯入市。

碧桂园，你还真是不一样的花火~

北湖楼盘集体退毛，底价房源层出不穷。

华润置地公元九里二期计划推出5栋毛坯小高，建面约88—116m²，据了解华润还会出现8字头房源，项目整体均价为10500元/m²。

中海尚学府三期洋房开盘，建面约95—115m²，三室产品，均价11500—12000元/m²，这是继碧桂园时代之光后，北湖第二家做出洋房小三室的楼盘。

中海盛世城四期将加推洋房，预计推出4—6栋，产品面积两种，与一期相差不多。

碧桂园时代之光二期高层加推精装产品，产品面积和一期相差不大，价格待定。

如今的北湖楼市，已经不是你印象中那个北湖楼市了。

2021年，北湖改善产品供应加大，楼市选择更多。

2021年，小三室依旧是北湖楼市主力产品，但小三室的面积在缩小，刚需产品更加注重功能性。

2021年，学校不再是北湖楼盘销售的主导因素，区域位置、楼盘配套和产品规划成为了各项目的亮点。

一面退毛清库存，一面在规划、配套上不断升级， 和成熟的刚需板块比，北湖的环境 更宜人； 和稚嫩的外环板块比，北湖的配套更成熟，又是主城区。

北湖的交通改善也在逐渐被落实，据悉，世纪大街北延已列入考虑计划，途径北湖的地铁7号线和地铁5号线将会纳入长春市轨道交通第四期建设规划的筹备范围。

如果是你，会选择在北湖置业吗？欢迎文末留言讨论一波！