最近经常有粉丝咨询或者在朋友圈看到类似的文案：“今年9月1日起，3%-5%的契税开始执行，一百万要多花4万契税，赶紧买房”。

这个契税上调是真是假呢？买房这个事情可以因为位置好、可以因为环境好、可以因为学区好，当然也可以因为省钱，但是总要明明白白的买房，这样对了错了都不后悔。

其实这样的朋友圈年年有，每年都会被拿出来作为逼你交钱的话术。最近这条“话术”又再次风靡朋友圈，很多粉丝来找班长确认真伪。不知道你有没有因此而动摇？

这是流传很广的一个表格，看得出来前后需要交纳的税额差距很大，少则2.7W多则4W+，如果按照如今动辄二三百万的房价来计算，一年工资就这么没了。这么一算，恨不得立刻来一套。

但是，事情往往没有那么简单！这件事的起因是去年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，《中华人民国共和国契税法》经表决通过，将于今年9月1日起施行，取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契暂行条例》）。那么，契税的税率是否真的提高了？

事实上，我们看上面的这张图，很清楚的看到《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。

之所以会引起"契税上调"的误解，就在于个人购房存在优惠税率，也就是省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的
住房的权属转移确定差别税率：

（一）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第（二）项契税优惠政策。）

往前追溯一下，在2010年的通知中就规定对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

早在去年8月契税法表决通过的时候，中介们就已经炒作了一波，如今市场没有其他可有用来炒作的“卖点”，所以又被拎出来炒作了一番。

在具体的税收政策没有调整的情况下，契税税率是没有变化的，所以如前文所说：买房可以因为位置好、可以因为环境好、可以因为学区好，原因有很多，但是不能因为所谓的“契税上调”。