6月2日，扬州又新上13幅地块，8幅涉宅地块均设置了最高轮次和最高限价的双限政策，5幅涉宅地块限价破万。
其中湾头GZ287地块最高楼面限价12040元/㎡，作为今年湾头上市的第四幅宅地，在已有三幅万元地的前提下，GZ287看点十足！
1、高清航拍图曝光，地块周围风光旖旎，三幅万元地环伺
GZ287地块位于湾头镇，在扬州市E4-2控制性详细规划单元内，属于江广融合区。
地块东至万福河沿河绿化，南至韩家河沿河绿化，西至书安路，北至建新路。地块总用地面积约60亩。
GZ288地块规划为住宅用地，容积率1.3，绿地率35%，建筑密度25%，建筑高度12＜h≤24。地块起拍楼面地价8000元/m²，楼面地价最高限价12040元/m²。
从地块的限高24米来看，住宅项目未来打造低层洋房或墅类产品的可能性很大，1.3的容积率也注定了它罕见低密的标签。
拿地要求：
1.地块内10kv及以上的高压杆线，如需迁移由竞得人负责迁移，并承担所有费用；2.该地块周边道路及绿化配置，由市城建控股（集团）有限公司在地块（小区）整体竣工交付前实施到位。
地块所属的湾头镇处于京杭大运河与芒稻河之间，中部有廖家沟大河穿镇而过，水域资源非常丰富。
GZ287地块北侧为方跳河，东侧为万福河，南临韩家河，风光旖旎。
地块周围配也相对齐全，毗邻滨水路、茱萸湾路、万福快速路等，交通便捷。
距离高铁站直线距离约2.8km，距离吾悦商圈直线距离约3.8km。
值得关注的是，在今年4月16日的土拍中，湾头GZ268、GZ269、GZ275地块全部达到了最高楼面限价，突破万元大关，且三幅地块都在GZ287地块的2km范围内。
GZ268成交楼面地价11007元/m²，距离GZ287约1.5km
GZ269成交楼面地价11140元/m²，距离GZ287约1.3km
GZ275成交楼面地价11093元/m²，距离GZ287约450m
短短一年时间内，湾头已连续挂地多幅，楼面价也从8544元/㎡一路高涨至11140元/㎡，成功进入万元时代，湾头板块也从曾经的价格洼地一跃成为未来的改善高地！
结合GZ287地块12040元/m²的最高楼面限价来看，湾头或将诞生第四幅万元地！
另外，GZ287与同批次挂出的，位于广陵新城的GZ288地块也很近，直线距离仅约1.4km。
GZ288的起拍楼面地价（8667元/m²）和楼面地价最高限价（13000元/m²）都是本次土拍中最高的，GZ288地块破万的可能很大。
无论GZ287土拍结果如何，GZ287未来都是被万元地环绕，众星捧月般的局面。
哪里有高价地，哪里就是置业热门区，作为曾经的偏远乡镇，湾头已经成为扬州炙手可热的板块之一。
湾头区域内的新盘有远洋广陵宸章（GZ190），成交楼面8544元/m²，整盘备案均价17930元/m²。
万科华鸿如园（GZ229）成交楼面8904元/m²，6月5日已公开城市展厅，即将同步到湾头崛起的步伐中。
纵观板块内的住宅用地即将开发殆尽，坐拥如此生态佳境，GZ287也显得尤为珍贵。GZ280能否与其他三幅万元地齐头并进，甚至刷新区域地价，我们拭目以待。
2、区域风头正劲，坐享多重利好
湾头在政府的前瞻规划下，以万福路为界，茱萸湾公园-湾头度假区落户湾头镇。将规划建设5·A级生态度假区，打造广陵新城生态度假区！
效果图 | 图源网络
湾头玉器特色小镇
湾头玉器小镇项目南起建新路、北至茱萸湾公园，东以壁虎河西岸为界至万福闸、西至京杭大运河东岸。
总规划面积3平方公里，核心区规划面积1.81平方公里，总投资57.73亿元。
未来湾头镇将围绕玉器产业这一优势，重点围绕玉器产业提升和片区文旅开发打造“一核、两翼、三带、五片区”，打造扬州休闲旅游的慢生活体验区。
效果图 | 图源网络
一核即：“丝路玉成”玉文化艺术中·心。
两翼即：升级传统玉器加工销售市场；打造“湾头玉创客”工业遗址创意园；
三带即：打造古运河风光带、京杭大运河风光带、壁虎河风光带；
五片区即：打造“茱萸湾公园—湾头古镇”5·A级风景区、古镇明清场景演绎体验区、旅游慢生活体验区、工业遗址旅游休闲区、小镇生活宜居区。
效果图 | 图源网络
商业方面：湾头背靠科创高地广陵新城CBD核心区，共享其区域内京杭湾、SM城市广场、王府井、弘阳广场、韵河湾等商业体的利好。
效果图 | 图源网络
随着E4-2规划的落地，无论是商业数量还是面积都将迎来新高度。本次土拍中，还有一幅GZ286商业地块让出，该地块也将弥补区域内的商业空白。
■地块区域：湾头镇
■地块位置：东至规划用地边界、南至长安路、西至茱萸湾支路、北至茱萸湾路629号院
■出让面积：4884㎡
■规划用地性质：商业
■容积率：R≤1
■起拍楼面地价:3650元/m²
生态方面：除了坐拥京杭大运河、芒稻河之间、廖家沟的丰富水域资源，区域内还有5A茱萸湾景区，也是扬州唯一的动植物园。
| 图源网络
交通方面：区域内万福快速路主线设计车速为80公里/小时，且全线没有红绿灯。2020年，扬州高铁建成通车，湾头也将是借势高铁“一日千里”。
| 图源网络
教育方面：湾头镇有湾头中心小学、扬州市湾头中学还是育才校区东区校的施教区。
| 图源网络
GZ287地块的成交楼面地价将达到什么样的高度？我们拭目以待！
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