利率对于买房人来讲，极其重要！

一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者未来的月供成本。另一方面，房贷利率上涨会造成贷款投资的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”，从而影响房价趋势。

然而最近，全国上下，房贷利率都涨了！

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全国房贷利率上涨

2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31％，环比上涨4个BP；二套房贷款平均利率为5.59％，环比上涨2个BP。

没错，利率上浮现象并不是一个孤例，而是具有普遍性。换句话说，这对每一位有购房需求的人来说都会产生较大影响。

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固安最近的利率真的涨了

小编也咨询了固安银行的利率， 查了资料才发现，果真各大银行的房贷利率，真的涨了！

此外，目前大部分银行放款时间都在1个月或者更长，整体额度相对紧张。

5月8日，河北综合广播的记者咨询我省多家银行的贷款部门了解到，今年以来购房贷款确实比往年难办，不过不是暂停购房贷款，是购房贷款额度有限。

中国银行河北分行贷款部工作人员：不是放不了款，是放款速度慢。放款规模小就慢慢放，就是说办的时间可能长点。
河北银行贷款部工作人员：能办倒是能办，就是额度不敢保证，不一定什么时候放款，每个月都得碰数额，好多申请的都得排着队，国家有要求了，比例不能超。

石家庄市永佳房产金融部经理邢少坤告诉记者，今年以来，各大中小银行都收紧了购房贷款额度，购房者买房子的交易周期拉长：“没问题是能贷的，现在额度这块紧张。很多银行都紧张，只不过大银行还松点，小银行就更紧了，国家管控的。平时贷款进度可能是一个月到一个半月，这笔钱就能收到，现在的话就得延到两个月甚至三个月。交易的流程时间上拉长了，买房过户过的晚，交房收到房子的时间要延迟。”

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明明LPR已经稳定

怎么房贷利率还是涨了？

5月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续12个月保持不变。

众所周知，5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。

明明LPR基准利率已经连续1年按兵不动了，怎么房贷利率还是说涨就涨呢？

这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。也就是说，无论是LPR利率变动，还是地方加点变动，都会带来加息效果。

这一次，多地的楼市加息，正是提高加点基数所致。

值得注意的是，由于LPR基准利率不变，所以存量房贷利率基本不受影响，新的房贷则必须承受加息的代价。

这一点对购房者来说意义重大，选择在不同时期入手买房，加点基数不同，所承受的后期房贷也就差别大了。

举例来说，去年加点只有20个基点（0.2%），今年则为60个基点（0.6%），那么在接下来长达20年-30年的还贷周期中，这个0.4%的差别就会一直存在。

如果再加上LPR这个变量，假设LPR基准利率从4.6%提高到5%，那么去年购房者的房贷将从4.8%（LPR4.6%+0.2%）提到到5.2%，而今年购房者则从原来的5.2%提高到5.6%。

很明显了，加点基数变动比LPR利率变动更有杀伤力，毕竟LPR利率每年可以调整，而加点在长期保持不变。

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那么，房贷“涨价”又是否会继续？

房贷政策与百姓息息相关，商业银行这一过程中会“有保有压”，既要防范风险、抑制泡沫，也要保证刚性住房需求和改善型住房需求。“这也是为什么在这轮房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度会大于首套房贷款利率调整幅度的原因。”

最后，专家提醒：随着银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎，房价上涨过快的热点城市房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。就目前形势来看，固安房价还存在上涨空间，如果是买房刚需，可以尽早上车；若是投资，不建议现在进场，可先持观望态度。

总之，“房住不炒”大背景下，请大家理性购房！