城市化发展的体现是城市边界不断扩张，而各区域板块的发展状况最直观的体现则是楼市变化。

近几年来，乐山的发展是有目共睹，年度GDP进了2000亿俱乐部，乐山机场工程阶段性进展，常住人口超300万...

社会发展成果喜人，其所带动的各区域的发展亦是如此。之前在乐山人的朋友圈里有这么一张爆火图，大概意思是十年前的青江片区你爱搭不理，如今的房价让你高攀不起！让人不禁感叹，乐山的房价简直就像芝麻开花——节节高。

那事实究竟如何？各板块的发展真的像众人所说的一片大好吗？房价是真的涨了还是恶意炒作？通过数据来一探究竟，毕竟再天花乱坠的说辞都抵不过数据的铁证如山！

城北片区成乐山人置业“新宠”

（乐山楼市整理数据）

从数据可以看出，今年前5个月，市中区各板块的楼盘成交量前三分别是城北片区、高新区、青江片区。

城北片区以2488套位列榜首，并且每个月成交量都是领跑榜单；高新区虽然月度成交量偶有波动，但是整体还是很稳；青江片区也依旧是大家宠儿，但也快到“房荒”境地，肖坝片区也很能打。

其他片区或多或少有些许不如意之处让消费者不愿买单，所以并不是每个片区的发展都很好，至少现在不是。

但显而易见的是，城北片区已然成为乐山人民的置业“新宠”。

二手市场看城北并非虚假繁荣

二手市场是楼市的晴雨表，要看一个区域的楼市是真的健康还是虚假的繁荣，就看二手房市场。城北片区新盘火爆的表象之下，是否也有稳健的二手市场呢？

（数据源于安居客,乐山楼市整理）

从安居客数据可以看出，6月城北片区的二手市场形势像极了牛股一片飘红！从统计的25个楼盘中仅有2个楼盘的涨幅环比上月有所下降，大部分的楼盘都有所增长；

可能会有人说最近一个月的对比不具有代表性，要看长期的走势才能了解市场的大致状况，以通江区域为代表的城北片区整体二手市场环比上涨0.94%，同比上涨3.93%，事实胜于雄辩。

（图源安居客）

玩股票的都知道飘红就是涨，买飘红的总比玩心跳去抄底“绿油油”来得稳妥！综上，城北片区确实是值得置业的火热之地！

城北为何能成为多数人的选择？

城市化的发展必然是城市边界的扩张，乐山中心城区三面环江，是成也萧何败也萧何。

江河成为掣肘，乐山城市发展方向该何去何从？蓦然回首，灯火阑珊处竟然在城北，作为“供地大户”的城北成了“香饽饽”，大量热钱开始涌入城北，掀起一波“城北热”。

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现状：

> 商业地产巨头“万达”入驻，形成万达生活广场圈子，城北的商业告别以往只有北京华联的单调；

（万达广场 | 图源网络）

> 交通路网日趋完善，檀木南路+嘉瑞大道即可快速接驳乐山绕城高速；

（乐山北交通枢纽 | 图源网络）

> 城北片区一直是乐山基础教育资源的集中地，涵盖幼小初高，不仅有市级幼儿园-乐山实验幼儿园，更有国家级重点高中-乐山一中；

> 医疗上城北片区也有多家专科医院，但是缺乏综合性医院支撑；

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远景：

> 去年拍卖的[TJ(B)-12-a号]地块，拍卖条件中明确要求“打造6000平方米生活广场”的开发条件，近期该地块已经打围，未来城北的商业配套将更加丰富；

(现场航拍 | 图源网络)

> 教育上，城北将规划新建3所幼儿园，分别为乐山市实验幼儿园分园、乐山市中心城区王河三号还房居住小区幼儿园、王河2号幼儿园，届时城北的教育资源量将再上新高度；

(图源乐山城投集团)

> 城北人民心心念念的市中区人民医院终于有最新消息了！乐山市自然资源局官网发布了《乐山市市中区人民医院整体搬迁及附属设施建设项目规划方案公示图》，设计方案已进入公示期，城北欠缺的综合性医院指日可待。

(图源乐山市自然资源局)

> 城北区域内规划有九百洞湿地、江公堰、竹公溪水景绿廊，因工程量巨大，在短期内是看不到效果的，但值得期待。

（九百洞湿地公园效果图）

城北或是青江2.0 ？

纵观近几年城北的发展历程和青江片区何其相似？万达广场对标世豪Mall+伊藤洋华堂、乐山北交通枢纽对标高铁站。

可以说城北是站在青江这个“巨人”的肩膀上成长的，但又是青江的升级2.0版本，有了青江片区的打样，大家想必都知道城北的未来将是如何。

据网络统计数据显示近十年来乐山城北片区房价均价变化如下：

2010年均价3600元/㎡；

2015年均价5100元/㎡，

2016年万达落户城北，区域均价5400元/㎡；

2020年同森集团入驻，区域均价6800元/㎡；

2021年土地、钢材、砂石等建材价格飞涨...

区域配套不断升级完善，板块价值不断上升，城北当值得一片“涨”声！

城北这块“金土地”上新盘众多，C位楼盘大家最pick哪个呢？一起来评论区聊一聊。