乐居长三角陈鑫发自上海6月18日，首创以21.3495亿拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号，成交楼板价为16853元/平方米，溢价率为8.52%。

地块信息：

地理位置：东至东港路，南至广富林路，西至林泽路，北至银泽路

出让面积：57581㎡

规划用地性质：商住办综合用地

容积率：2.2

起拍总价：196730万元

中止价：212190万元

起始楼面价：15530元/㎡

终止楼面价：16750元/㎡

房地联动房价：58130元/㎡

地块实探：

松江区松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号、23-02号地块为相邻地块，中间仅有一条规划中道路泽林路相隔。

从现场情况来看，由于南侧为松江大学城校区，不仅与这两幅地块相隔一条广富林路，路南侧还有一条河道相隔。北侧有一条正在建设中的银泽路，银泽路北侧也有河道与其他地块隔开。

总体来看，这两幅地块河道环绕环境优雅。未来无论是作为住宅、商业还是办公用途都极为适合。

商业配套方面，我们从视频中看到的地块东侧在建项目为印象城购物中心，由印力集团（万科集团商业地产开发和管理平台）和新加坡政府投资公司（以下简称“GIC”）投资。商业建筑面积约为15.5万平方米，地上建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积为8.1万平方米；建筑分为地上四层，地下二层为停车场。

地块再向东直线距离2公里初则是松江万达广场。

交通方面，距离地块直线距离1.3公里处是轨道交通9号线松江大学城站，同时嘉松南路高架道路也紧邻地铁站旁。无论自驾与轨道交通出行都较为便利。

另外，地块周边也有许多已售罄商品住宅小区，如合景天悦苑、绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城（四期玉兰苑）、誉品谷水湾等等。周边二手房均价约在5.3-6.5万元/平方米之间。既有别墅房源也有高层公寓，物业类型较为丰富。

教育方面，除松江大学城外，地块西侧直线距离约870米处有华东政法大学松江实验学校。地块内未来学区划分请以松江区教育局公布信息为准。

6月18日起，上海大规模土拍来袭，楼市影响几何？乐居长三角直播间不间断直播，资深专家、主编、观察员解析新政及土拍规则，畅聊地块详情及周边市场！

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