每年6月底，郑州迎来交房季。而交房季对开发商、购房者来说，收房都是是一道重要的“坎”。

各种拉横幅维权、“打业主”、120、110、119齐出动等现象都层出不穷。很多人掏空了积蓄购买的房子，最后成了“伤心地”，面对交房即维权的怪象，这些你一定要提前知道！

某兰庭华府交房，业主被逼“跳楼”

上周某兰亭华府交房维权，抖音、微博等各大媒体曝光不断：交房当天晃荡的连廊栏杆、多出来的祠堂、提前严阵以待的保安墙、随时on call的120，业主“跳楼”却开不进小区的消防车……

事实上，某兰亭华府交房维权早已不是个例，几乎每个项目交房都会遇到这样的考验。

更可笑的是，郑州早已从“交房就维权”的时代过渡到了“买房就维权”，如：买完降价、名校变村小、墓地火葬场……

经过梳理，我们不难发现买房最容易碰到的问题，大概有这几点：

1、项目内私改规划或规划不落实。

2、欺瞒或虚假销售，误导购房者。

3、监管不力，建筑工程质量出现问题。

4、“买家秀”PK“卖家秀”，质量减配，品质缩水。

5、延期交房、强制交房。

6、不可控因素。

所以，在前期购房过程当中，购房者一定要将开发商承诺的内容落实到合同里，如果没有办法增加合同内容，也要留下相应的证据。购房合同若无约定则不受法律保护，在后期维权的过程当中，即便是协商解决购房者也将处于很被动的状态。

预计有37个项目交付

（数据来源于网络 具体以开发商通知为准）

1、以上37个楼盘，分布在各个区域，不少集中在6月底交付，即将迎来一批交付潮。

2、城郊共有15个楼盘即将交付，其中南龙湖6个，中牟4个，荥阳3个，平原新区1个，新郑1个。

3、主城区共有23个楼盘交房，是交付主力军，中原区和高新区最多，分别有4个。
4、这37家楼盘中，不少楼盘已经全部售罄，

谁能经受住考验，交出令人满意的答卷，让我们拭目以待。

收房“防坑”秘籍

如若前期购房过程中已将会产生纠纷的部分落实到合同里，那么收房的过程当中，这些你一定也要清楚。

1、先验房，问题整改后再缴费、签文件。但为减少意外的发生，大部分开发商都采取缴费填表、签文件，再验房的方法，这样就使得购房者处于被动状态。

所以，建议交房前几天先到即将交房的小区进行实地观察，弄清楚开发商出现的问题，比如私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等。

2、仔细查验！收房时要查验开发商的“两书一表”（《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。）是否齐备，是否为原件，是否有备案部门同意备案的签署和公章。

3、有条件的可以自己找专业人士带验房。房屋验收的时候，开发商会指派物业代表和工程方面的人员陪同，但是他们基本上不会主动发现问题，他们是为你解决问题的。

4、验房分为毛坯和带装修，验房方式有不同要注意。

毛坯房：

1、检查门窗、顶板、墙面空鼓平整、是否存在摩擦起砂、大面积空鼓和裂纹；

2、地面是否平整；

3、门窗是否推拉顺畅，五金件安装到位，着重检查平整度和倾斜度；

4、水电部分是否设计合理，上下水管道预留是否合理，地漏是否堵塞；屋内电路是否良好。

精装房：

1、门窗是否密封良好，开合是否灵活；

2、厨房部分是否预留了合适的插孔；

3、卫生间给水、排水是否通畅；

4、各个插座面板是否有电，零线、地线是否齐全；

5、瓷砖和木地板是否存在软塌的情况；

6、墙面是否平滑、没有裂纹；

7、另外一定要注意甲醛的是否超标。如果出现污染超标严重可以拒绝验收，让开发商做好甲醛处理后再验收。

编辑：南宫

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