一大波新盘杀到！下半年，徐州马上就会有28个新项目入市！

随着这些项目的入市，区域将迎来重要的房源补充，入市的价格也将对板块房价格局又一次重塑。众所周知，纯新盘首次开盘往往价格较低，优惠力度较大，相对老盘而言，占据一定优势，对购房者来说，能以最少的钱买到好房子，何乐而不为呢。

下面一起来看看徐州都有哪些即将入市的楼盘或新品吧，希望能为您的置业提供参考。

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楼面价不断拔高！一批高价改善楼盘即将入市！

在待上市纯新盘中，有9宗地块（7个项目）的楼面价超1万/㎡！这就意味着近期将有一批高价品质楼盘入市，购房人将面临购房门槛再次提升的新格局！

高价盘主要集中在以下几个板块，改善置业者可以重点关注。

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市中心

1.颐和源璟

2020年8月11日，南京颐居置业有限公司，经过147轮竞价，最终以19.3亿元竞得2020-15号原华东机械厂D地块，楼面价16907元/㎡，溢价率144%。一举刷新纪录，成为徐州地价天花板！

2020年10月份，颐居原华东机械厂D地块规划公示，规划显示项目将建设14栋住宅，主打15-17层的小高层，共计736套。据了解，项目预计首开2#、3#、7#、8#、12#楼，建面约122㎡、148㎡，精装交付，目前火热定存中。

项目缘由绿城和颐居联合打造，案名为春澜源璟，近日有消息称绿城退出该项目，从最近发布的海报可以看出项目名称已修改为颐和源璟，打造颐居高端产品系。

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云龙湖

1.美的金科君兰湖山

2020年4月2日，美的置业以总价2.96亿元竞得孟庄D-1地块，楼面价11834元/㎡，溢价率48%。

整个小区共规划7栋住宅，建面约177-280㎡叠墅。目前已启动预约，验资金额200万，仅118席。

项目处于南区核心板块，靠近地铁4号线“嘉和路”站较近，交通优势明显；同时项目周边有34中附小、34中等优质中小学教育资源；商场、农贸市场、医院一应俱全。

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新城区

1.璞樾御珑湖

2020年7月28日，2020-34号大龙湖BC地块被儒辰以14.22亿元成功竞得，成交楼面价16180元/㎡，案名定为璞樾御珑湖，是区域板块内楼面价最高的地块，目前售楼处已经开放。

项目预计首开14、16、17、18#楼，共计296套房源，目前正在定存中，小高层定存金额为60万、洋房和平层定存金额为100万。

项目周边有商聚路小学、美的广场、国信广场、中茵广场、大龙湖风景区、拖龙山等。

2.大龙湖壹号

今年1月5日，惠民小区东B地块被招商拿下，总价15.62亿元，楼面价11699元/㎡；三天后，华润置地斥资11.27亿元摘得惠民小区东C地块，楼面价12250元/㎡；两宗地由华润和招商联合开发，案名为大龙湖壹号。

大龙湖壹号示范区已开放，目前正在定存中，定存金额为20万。附近有惠民市场，大龙湖小学、经十路小学、撷秀初级中学等；距离规划建设的地铁6号线一期惠民家园站也不远。

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徐州楼市新主战场，区域内新房库存充足

如果说徐州各区域中谁的新盘项目地区最集中，那就必须得说一下北区了。

下半年预计8大纯新盘入市，主要集中在客运北站板块及龟山板块。龟山板块主要以洋房为主，周边有第三座苏宁广场、极地海洋馆等配套设施在建中，另外徐州中学修缮、改扩建九里实验中学、新建九里第一小学等，学校在增多，教育在提升；洋房聚集扎堆的板块在徐州都很少见。

汝悦未央：预计首开9、10、11、12、14、15、17#，共计292套房源。目前正在申请预售，预售进度达到30%。

客运北站板块近两年出让多宗涉宅地块，板块正在以肉眼可见的速度发生变化，后期以客运北站为中心，将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”。还有已开通的地铁2号线，可快速通达全城， 片区还是很有潜力的。

万科中山都会臻境：首推1、2、4#栋小高层以及3、5#洋房产品，建面约107-135㎡，共计397套房，今天晚上开盘。

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价格洼地！南区多个纯新盘上市，刚需置业者的福音

目前的市场对刚需是不友好的，改善盘高攀不起，刚需盘捆绑车位，提高首付比例......刚需想在徐州置业，除了在售的楼盘，还有这些楼盘可以考虑。

碧水栖庭：目前地块规划方案已出，地块规划建设7栋16-18层小高层产品，共计452套房源，还配有农贸市场和邻里中心。地块由苏高新拿下，拿地时间较早，土地的成本相对较低，对于周边项目，价格或许会比较友好。

东原满庭芳：根据规划，项目包括高层、小高层两种产品，共计18栋，2458套房源，配建一所9班幼儿园，目前位于铜山万达展厅已开放，启动验资，验资20万，建筑面积约84-124㎡。

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东区热到发烫！高价地动作频频，少有的捡漏机会！

自徐州“东扩南进”城市发展战略定下后，东区成了置业热门区域。在新的“十四五”规划中，城市继续东扩，伴随大型商业体的陆续落地，和平路沿线板块迅速崛起，大品牌房企争相入驻，区域内无论是地价还是房价都实现了大幅跳涨，置业东区还有哪些机会可选？

淮海未来城：首开21、22、24、25、26号楼，建筑面积约120㎡、125㎡、140㎡，物价均价约10800元/㎡ ，精装标准为1200元。

淮海未来城由融创携手协鑫共同打造，位于城东新区大黄山硅科技小镇的优质位置，紧邻杨山路、徐贾快速路等城市主干道，规划27栋住宅，项目还自建约2万方商业——云麓未来广场，周边配套齐全。

汇景·君悦府：预计首开高层22、23、25#，洋房7#，目前正在定存中，预计7月底首开。

汇景君悦府坐拥解忧湖及潘安湖两大湖景资源，是主城难得的双湖景观。项目周边江苏师大科文学院、徐州幼师学院（规划中），生物工程学院（规划中）高校林立，权台煤矿遗址创意园（在建中）、恒盛智谷科技园、星光科技产业园三大产业园聚集，产学研一体赋能未来。

结语：随着纯新盘的相继入市，以及部分楼盘加推新品，下半年，徐州将有大量房源入市。这对于楼市来说，不仅可以缓解“一房难求”的尴尬局面，也有效解决了购房者买房难的问题。