原创栏目 | 楼市小道 第52期

一周楼市新闻速递（6.27-7.2）

新盘：

1、苏锡通园区大华铂璟湾已于6月27日首开，此次开盘8、16-18、22-24幢楼，均价19500元/㎡；

2、如皋碧桂园·颐和珑园示范区已正式公开，户型建面约107-214㎡，毛坯交付，即将开盘，正在认筹中；

3、龙湖弘阳·璟宸府首开在即，将打造户型建面约100-130㎡品质小高和墅级洋房，共计19栋962户，毛坯交付；

4、金辉·辉语星辰已于26日首开，首开9层洋房1号楼和17层小高3号楼，户型建面约103㎡和111㎡，单价13550元/㎡起，毛坯交付；

5、紫云朗境示范区已于6月27日公开，采用新中式风格，共规划26栋楼，其中，有9栋小高层（层高18F）+17栋洋房（层高9-11F），共1674户，毛坯交付；

6、五龙云璟二期预留人才和首套房源摇号已于7月2日进行并公示；

7、万科·揽境的概念展示间将于7月初公开，打造建面约118-260㎡的全能户型，限价29500元/㎡；

8、招商新城雍景湾二期迎来交付，相较于一期小区品质进行了提升，包含车场道闸系统升级、增加非机动车充电设备、更换地库入口雨水盖板、提升地库出入口照明；

9、位于先锋板块的中南珑悦开启交付，据悉该项目于18年年底首开，毛坯小高层均价为12800元/㎡，装修均价为16500元/㎡；

10、南通主城区的现房楼盘中海翠湖溪岸迎来一批次洋房项目的交付，此次交付从为期3天；

11、金鹰世界尚府传来新进展，项目预计于下半年再度加推，且将会主推小户型房源；

12、目前大唐·锦绣豪庭属于清盘阶段，整盘仅剩下7、13号楼在售，共约80套房源，户型建面约105㎡、135㎡；

13、融创盛和潮起未来预计7月中旬公开售楼处和示范区，户型建面约90-130㎡，毛坯最高备案限价为19900元/㎡；

14、市北板块的万科翡翠东第迎来最后一栋26号楼18层高层以及叠墅的交付，分别是19、22、27、32号楼4层叠墅，其中高层104套，户型建面约118㎡；

土地：

15、R2021026地块总价约13.1亿花落中皋置业，保障房或人才公寓面积8000㎡；R2021027地块同样被中皋置业收入囊中，保障房或人才公寓面积4100㎡；

图片来源：土拍网

16、R2021031地块底价成交，成交单价7500元/㎡，被如皋市富皋商贸有限公司（与中皋置业一样由如皋市人民政府100%控股）拿下；

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

17、如皋第三宗双限地R2021028地块，总价5.79亿花落南通弘吉置业有限公司！成交楼面价4150元/㎡，限房价10393元/㎡，并未触顶竞配人才公寓或保障房模式；

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

18、7月，南通集中拍地来袭，一共41块经营性用地，约242万㎡，其中29块涉宅用地，分布在南通市区、通州区、海门区、通州湾、如皋、如东地区。

19、启东首宗双限地摇号结果出炉！大华（集团）有限公司从约6家房企中突出重围以总价13.86亿拿下21004地块！楼面价11000元/㎡，限房价18000元/㎡；

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

20、如东县首宗限价地正式挂牌，该地块将采用限房价+竞地价的模式，房屋最高备案指导均价为1.5万/㎡（居住毛坯），建筑限高约80米，未来将打造18-27层高层住宅产品；

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

21、6月21日，银行存款利率改革开启，南通房贷利率全面上涨，2家银行暂停房贷业务办理；

22、南通市住房公积金管理中心发布通知：7月1日起可以提取住房公积金支付既有多层住宅加装电梯个人分摊费用；

城建：

23、南通苏锡通科技产业园区以“产业社区化、功能国际化、城市生态化、生活人文化”为愿景，“十字轴带，一核、三片、六区”的园区布局“新鲜出炉”；

图源：扬子晚报紫牛新闻

24、南通市公共资源交易平台发布濠河风景区整治提升项目-文峰公园、纺织博物馆、南通博物苑、体育公园等景观提升工程，施工监理资格后审公告；

图源：南通市政府采购网

25、南通市政府网站正式发布《市政府办公室关于印发2021年市本级政府投资社会事业（含业务用房）项目计划的通知》；

图源：南通市人民政府官网

26、苏锡通园区举行二季度集中签约仪式暨七一文艺汇演，20个项目集中签约，总签约规模约达到约200亿元人民币；

图源：江海明珠网

27、宁起铁路以西、通盛大道以东、南通东站货运站以南、世界大道两侧的先锋街道花园村部分范围的搬迁评估工作计划于2021年7月开展；

图源：通州区政府网站

1、出场即炸场，苏锡通网红楼盘已于27日首开，均价19500元/㎡！

苏锡通园区大华铂璟湾已领取销许，首次取证领取7栋楼预售，均价19500元/㎡。

据悉，大华铂璟湾此次开盘8、16-18、22-24幢楼，共286套房源，认筹5万，项目已于6月27日上午9点，在售楼处采取现场选房的方式开盘。

本次申请项目允许购房人可以选择使用住房公积金贷款或公积金加商业组合贷款，首付款不低于总房价的30%。

大华铂璟湾共规划24栋11层小高层住宅，共1034户，容积率1.5，绿化率约37%，打造纯花园低密社区。

项目整体建筑采用现代风格，外立面米黄色搭配咖啡色，采用真石漆、涂料材质，高端大气！整个项目的楼间距约为45-64m，拥有开阔视野。

大华铂璟湾效果图

在产品打造上，大华铂璟湾为纯人车分流设计，酒店式入口、楼宇泛大堂、地上地下装修大堂，回家仪式感满满；社区内部将打造景观中轴、景观会客厅、健身漫步道、大华独有的鲲鹏乐园等，满足业主对小区活动空间的需求，实现在公园里生态栖居。

项目主题乐园效果图

目前，大华·铂璟湾正在持续热销中，建面约90-130㎡的全明户型，均配有独立入户空间，可以实现入户电梯和家的自然过渡，充分尊重户内行为的私密性。

户型赏析：

左右滑动查看更多，户型图内尺寸均为预估

2、限价15000元/㎡，如东县首宗限价地挂牌，将于7月30日开战！

谁能想到，继海安、如皋、启东相继挂出双限地之后，如东也挂出了首块限价地！

7月1日，如东城东板块2111-01地块紧急挂牌地块，总占地面积达到99326㎡，分为2个功能区：功能区一须建设大型商业综合体，而功能区二为住宅用地，毛坯限价15000元/㎡。

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

2111-01地块位于如东县城长江路北侧、东环路东侧，容积率在1.0-2.17，起拍单价7204元/㎡，起拍楼面价为3319.8元/㎡，作为如东首宗限价地，该地块将采用限房价+竞地价的模式，将于7月30日竞拍。

图片来源：南通国有建设用地使用权网上交易平台

根据地块投资监管协议显示，未来竞得人须在如东县城中街道区域内投资开发建设商业综合体项目，产业定位在综合商业集聚区，包括购物中心、大型超市、高端餐饮聚集区以 及高端住宅等。

竞得人自持该项目的商业综合体不少于4万方，不得分割对外出售，允许整体销售给竞得人的关联公司；商业综合体必须引进国内购物中心品牌运营商（限芮欧百货、国金中心商场、文峰荟、来福士广场、连卡佛、德基广场、尚嘉中心）来负责运营管理。

从地理位置上看，项目生活配套资源丰富，周边如东县人民政府、如东县体育中心、如东县中医院、如东县新区医院、如东县新图书馆、如东雨润广场、如东县实验小学、掘港高级中学、掘港小学等。

另外，项目周边分布多个二手房小区，三盛璞悦府（ 均价13800元/㎡）、如东碧桂园（二手房挂牌价14762元/㎡）、东升御花园（二手房挂牌价18969 元/㎡）、水韵名居（二手房挂牌价14475元/㎡）等周围生活氛围浓厚。

此次2111-01地块以最高备案15000元/㎡的均价入市，或将改变区域楼市格局，让我们敬请期待！

3、猝不及防！南通房贷利率全面上涨，2家银行已暂停房贷业务办理！

近期，房贷利率上调的消息席卷全国。

事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继调控之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

受大行情的影响，南通银行房贷利率目前也出现浮动，多家银行表示放款时间紧张，更有2家银行表示已暂停房贷业务办理！

注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，以上利率仅供参考，具体情况还请以银行反馈为准。

目前，在统计的8家银行中，首套利率最低为南京银行5.20%；最高为兴业银行5.60%；二套利率最低为5.45%，最高为5.70%。

只有南京银行表示如果材料齐全的话，能正常放款，交通银行工作人员表示，已暂停房贷业务，不管新房还是二手房。不管首套还是二套，各大银行普遍3成首付，农业银行则针对部分老龄小区要求二套4成首付。

不仅是房贷利率提高，目前各大银行房贷额度也十分紧张，等待一个月已经成为常态，有的可能会达到2个月，具体要看额度情况及手续是否齐全。

不过，房贷利率还是要根据个人的自身情况来看，比如个人征信或流水情况不同，房贷利率和放款周期也是不一样的，可以再咨询银行了解。

更多南通楼市动态，我们下周再见！

2021年南通热盘推荐

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编辑：小金钱

责编：球球

主编：芷儿

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-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-

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