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6月30日“吾悦广场”与枣庄市市中区签约的消息已经发布就成了枣庄市民所瞩目的热点，一个城市商业综合体的建设为什么会成为热点呢？

在中国，因为大城市中越来越集中的出现了相对优越的地段和区域，这里高收入人群聚集，办公、商业模式先进且发达，这里被称之为CBD，催生了城市城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD,就是中央商务区，在2012年前后，逐渐出现了商业综合体这种业态。商业综合体，顾名思义，便是以商业为主的综合体，包括商业空间、步行街、购物中心、游艺园、酒店、办公楼、公园、会所、公寓等几大要素，也可以说是业态。商业综合体集合了多种业态于一身，为消费者提供更为完整的生活、休闲体验空间，诸如居住、办公、娱乐、休闲、出行、商务、社交等活动，都可以在商业综合体内部直接解决。

中国目前，最受关注的商业综合体运营机构就是万达，全国在营项目数量达到368座。2019年，万达商管集团仅租金收入384.8亿元。这些收入主要贡献的城市是一、二线城市，当然万达也已经在三、四线城市开疆拓土了。

再一个就是新城控股集团，同万达一样都是房地产起家，品牌标识“seazen”，读音上与“新城”相近，同时也体现出进化创新、持续升级的战略远景，新城控股截至2020年12月25日，已进入中国128个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等。它的主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。“吾悦广场”是其中的一部分。“万达”和“吾悦”已经成为中国境内商业综合体两大最有影响力的品牌，他们入驻的城市往往也反映出该城市的商业价值和市场活跃度。正是因为这个原因，市中区的市民会非常关注“吾悦广场”签约的动态，有了这样的商业综合体，对于城市品牌价值和自己的房价都有极大的促进作用，当然也是当初“万达”弃市中区去了薛城，也让很多的市中区人更加看重这个可以比肩万达的品牌。

长沙松雅湖吾悦广场（来源：项目官微）

从近年来的社会消费品零售总额变化趋势来看，三、四线城市的增长幅度明显高于一二线城市，城镇化的红利仍在持续。因此，有越来越多的开发商和品牌选择下沉。但由于三四五线城市整体市场容量有限，因此谁能抢先布局，就能占得先机。

这一背景下，本就熟悉下沉市场打法的新城、万达，作为行业领跑者自然更是马不停蹄地快速扩张，公司的空气里都弥漫着拿地、签约与开业的紧张节奏。

在双方布局有开业项目的210个城市中，有145个城市仅有万达广场而没有吾悦广场，7个城市只有吾悦广场而没有万达广场，剩下的58个城市，则是双方正面PK的赛场了，其中有16个城市同时拥有2座以上的万达广场和2座以上的吾悦广场（包括代管县级市内的项目）。

2021年，从万达内部人士获取的一份《2021年万达计划开业项目清单》中显示，今年全国预计将有63座万达广场开业，包括上海2座、深圳1座，其中轻资产项目47座，占比约74%。如果这一目标全面达成，将创造近年来万达年度新增项目的纪录。

尽管对比来看，新城控股与万达商管还有较大差距，但是100座在营大型购物中心的规模，绝对也是遥遥领先于国内绝大部分同行了。截至2020年12月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座。新城控股秉承“有情怀、不复制、具规模”的发展理念，致力于将“吾悦广场”打造成有情怀、不复制、具规模的中国体验式商业品牌。

万达选择在枣庄市的薛城区和滕州市开设了两家万达广场，只要条件合适，新城在签下市中区以后，应该还会在滕州签约，在这个户籍人口175万人口密度约为1050人/km²的县级市里同万达分消费市场的一杯羹。

微游枣庄 编创

法律支持：刘彤15863205648

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