乐居佛山讯深夜调整竞买条件，三山新城军区农场二期地块，保利华侨城云禧旁靓地竞买条件变更！
7月7日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海区桂城街道环岛东路以西地段地块（编号TD2021(NH)WG0033）发布一则变更公告，该宗地原设置了达到最高限价时需竞配建人才住房，现变更为竞配建保障性住房，最高限制面积由50000㎡变更为25000㎡，其余条件不变。
有业内人士向乐居透露，即便5万方人才房面积，意向参与竞拍的房企也都争着想封顶了，如今改成最高2.5万方保障性住房，两栋楼也就足以从容消化这些面积。此外，据上述人士预测，至少将有8家房企参拍，不少房企都早早做了方案，而作为前期整理方的保利华南，未必能够稳拿。
宗地占地超16万㎡，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/㎡，将于7月12日10时拍卖。此外，宗地还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发， 即实际可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万㎡，计容建面超31万㎡。
真正的广佛交界！近11号线站点
从地图来看，宗地地属南海三山新城，紧挨保利华侨城云禧，一路之隔便是广州市域，地块距离待建的11号线创智园站约1公里。
值得一提的是，目前宗地周边已建有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等产业区，产业集聚。
限价50.9亿！将于7月12日开拍
根据出让文件显示，地块将于7月12日上午10点网上竞拍。采用“先竞地价后竞配建人才住房建筑面积”的方式进行竞价。
起拍总价420000万元，增价幅度为4000万元，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合楼面地价约13832元/㎡；当总价达到509020万元，即楼面地价达到16764元/㎡，转为竞配建保障性住房，竞报阶梯为500平米，最高限制25000㎡，最先报出者确定为竞得人。
值得一提的是，若加上高达13亿的无偿配建医院成本，实际起拍价近1.8万！而2019年隔壁的保利华侨城云禧扣配建成交楼面仅15966元/㎡！
须配建12班幼儿园、36班小学等
根据出让文件显示，地块用地面积163614.08㎡，分别ABCD区开发。其中，A区29957.46㎡，为中小学用地；B区20876.33㎡，C区76587.88㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率gt;1且≤3.2，建筑限高100米；D区36192.41㎡，为医疗卫生用地。
同时，根据规划条件要求，地块配建设施较多：
①1所36班小学，于A区配建，用地面积≥29957.46㎡，计容建面≥30000㎡，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
②1所12班幼儿园，于B区配建，用地面积≥5040㎡，计容建面≥3240㎡，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
③社区用房：涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室，合计建面710㎡，不计入容积率；
④1处居家养老服务中心，于C区设置，建面≥1500㎡；
⑤1处肉菜市场，于C区设置，建面≥2000㎡；
⑥公交首末站，于C区设置，建面≥1500㎡；
⑦公共停车场，于C区设置，不少于50个停车泊位；
同时B、C、D区分别规划公园绿地，用地面积共30611.07㎡，不纳入小区绿地率计算，须全天候对公众开放。本宗地的开发投资总额不低于人民币295000万元。
地块规划条件图
此外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，道路验收通过后6个月内无偿移交给监管单位指定的单位统一管理、使用。分别是：
东侧的环岛东路（A、C、D区东侧），北接盈丰路南至红灯涌（含跨军区涌桥梁设施）宽40米，长度约1074米，面积约64.71亩。
北侧的长江路（东段，C、D区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽60米，长度约275米，面积约25.2亩。
规划横一路（东段，A、C地区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽24米，长度约269米，面积约10.53亩。
规划横二路（A、B区南侧），西起科丰路东至环岛东路，宽15米，长度约525米，面积约12.19亩。
同时，竞得人须负责配建本宗地红线范围外A区、C区、D区东侧段军区涌，长度约649米，宽约8米，矩形断面，底高程-0.256米（85高程），建设生态驳岸。
须配建一所三级综合医院
同时，宗地D区建设一所三级综合医院，计容建筑面积不少于10万平方米，同时须满足以下要求：
医院在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位。
该医院的投资总额不低于13亿元，投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备，但不包括出让地价款。
本宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万平方米计容建筑面积的商品房，其中不低于2万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。竞得人须在办理首期商品房预（销）售前向监管单位明确该部分的限制预（销）售的商品房范围，并报佛山市南海区住房城乡建设和水利局备案。
值得一提的是，宗地要求须采用装配式建筑，装配率不得低于50%。
片区新房最高卖到4.8万/㎡
据统计，目前桂城在售/待售项目共15个，整体均价在2.3-4.8万/㎡，其中，保利天悦在推公寓，二期洋房预计年底推售；年底入市的还有邻近的碧桂园灯湖盛世，首推90-120㎡。
而宗地所在的三山新城片区，目前在售项目共约5个，其中，龙光玖里江湾已处于尾盘。整体均价在2.6-4.8万/㎡。
片区最高楼面价为18795元/㎡
据统计，截至目前，桂城最高楼面价纪录仍由2018年拿地的保利和悦滨江持有，楼面价约18795元/㎡。而宗地所在的三山新城，目前最高楼面价为17094元/㎡。
而放眼南海区，最高楼面纪录为今年当代置业创下，楼面价达20013元/㎡。全区地价TOP10榜中，门槛至少17149元/㎡。
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文章来源:乐居买房
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