2021上半年，虽然历经了信贷趋紧、利率上涨等政策高压，江门二手房市场却依旧表现不俗。

据江门住建局公布的相关数据统计，2021年1-6月，江门三区二手住宅约成交71.29万平，同比涨27%，约成交7048套，同比涨21.6%。

▲江门住建局5月成交数据+6月二手成交计算而来。仅供参考

不过，看到这里，很多购房者心中可能会有疑问，比如现在二手房成交价到底上涨or下跌？哪个板块的二手房最保值？

对此，房姐整理了贝壳二手房2021上半年三区成交单价排行榜，供你参考。

（注：以下数据仅参考贝壳二手房2021年1-6月三区成交记录，不代表所有数据，仅供参考。且，不含公寓、别墅产品，房源既有毛坯也有装修。）

蓬江区

据贝壳二手房成交数据，2021年1-6月蓬江区二手房成交单价TOP10名单中，滨江新区、北新区各占5席，真的是合则独霸天下，分则平分秋色。

而蓬江中心城区或其他镇区楼盘，已难寻踪迹。

特别值得一提的是，其中有6个上榜名单，皆云集在江侨路南北两侧，位置相当集中。

▲蓬江区2021年上半年二手房成交单价TOP10。数据来源：贝壳二手房

其中，成交单价最高的，为江侨路北侧的帕佳图绿茵高尔夫，该楼盘5月23日成交了一套128平的毛坯房，单价17188元/平。

而且，该房源成交周期仅仅只有12天，就以挂牌220万的总价，被买家“秒走”。

此外，该楼盘在1月份还成交了一套100平的精装房，成交周期也只有21天，便被买家以148万挂牌价买走，成交单价14800元/平，位列上半年蓬江区二手成交单价第7位。

▲成交记录

不得不说，该楼盘不仅卖的贵，而且很抢手。究其原因，或许是因为楼盘地处江侨路繁华地段，配套较为完善，附近又有高尔夫景观的原因，所以市场欢迎度比较高。

▲江桥路

成交单价排在第二位的，是越秀星汇名庭，该楼盘二手成交价一直非常坚挺。

3月中旬成交了一套104平的精装房，成交单价为16635元/平，成交周期为7天！

4月底，该楼盘又成交了一套158平的毛坯房，成交单价为15731元/平，位列第4位。

▲成交记录

而究其受欢迎的原因，主要是因为它是江门标杆项目，周边配套非常完善，不仅与紫茶小学一路之隔、临近江门一幼，而且商业、自然景观等云集，居住氛围浓厚。

成交单价排在第三位的，同样是位于江侨路南侧的海逸城邦。该楼盘1月份成交了一套110平的精装房，成交单价为16000元/平，成交周期仅5天！

▲成交记录

而其他的成交单价位列前十的楼盘，还有上城骏园、嘉悦名都、保利中汇花园、美的公园天下，他们要么分布在北新区，要么位于滨江新区，户型面积从51-139平不等。

通过此排行榜可以看出，目前蓬江区最贵的二手房，还是在江侨路沿线，其次则是保利大都会周边的滨江新区一期楼盘。

江海区

再来看看江海区。

在今年上半年江海区二手房成交单价TOP10排行榜中，7个位于外海板块，2个位于礼乐板块，剩下的一个，位于河南。

而江海最热门的府西板块，因为新盘云集，而有的也才刚交付，所以暂无楼盘上榜。

▲江海区2021年上半年二手房成交单价TOP10。数据来源：贝壳二手房

从已有数据来看，今年上半年江海最畅销的二手房，非外海板块的江海碧桂园莫属。

1月份，该楼盘成交了一套95平的精装房，成交周期仅23天，以总价107万挂牌价成交，成交单价11211元/平，位列上半年江海二手房成交单价TOP1。

▲成交记录

此外，今年上半年该楼盘还成交了其他3套房源，户型从85-89平不等，成交单价从9859-10338元/平不等，分别占据排行榜第4、8、10位。

也就是说，今年上半年江海区二手房成交单价排行前十中，江海碧桂园有4套房源上榜，可谓既有量，也有价。

成交单价排在第二位的，是同位于外海板块的珑山居，该楼盘于4月份成交了一套104平的简装房，成交单价为10773元/平，成交周期为14天。

▲成交记录

排在第三位的，为礼乐板块的恒大御景半岛，该楼盘3月底成交了一套121平的精装房，成交单价为10579元/平，成交周期为145天！

此外，在TOP10榜单中，还有朗晴新天地、星海湾、君汇熙庭等楼盘上榜，成交单价在9872-10215元/平不等，户型面积囊括78-103平大小。

榜单可见，目前江海区二手市场最为火热的，还属外海板块。除此之外，礼乐板块表现，也可圈可点。

新会区

最后，我们来看看新会区的成交情况。

根据贝壳二手房成交数据，今年上半年，新会区二手房成交单价TOP10中，4个位于枢纽新城，中心城区、今古洲板块、城西各2个上榜。

▲新会区2021年上半年二手房成交单价TOP10。数据来源：贝壳二手房

其中，成交单价最高的楼盘，是位于新会中心城区的尚璟园，该楼盘在5月初成交了一套125平的精装房，挂牌价198万，成交价188万，成交单价15040元/平。

值得一提的是，该套房源成交周期长达229天，调价27次，带看一次便成交。

▲成交记录

成交单价排在第二的，是位于枢纽新城的新会碧桂园南湖郡，该楼盘3月初成交了一套92平的精装房，单价13597元/平。

无独有偶，新会碧桂园其他组团，也有3套房源，面积为89、105、163平，成交单价为11949元/平、11249元/平、9326元/平，分别位列榜单第4、第5、第9位。

▲成交记录

成交单价排在第三的，是同样位于新会中心城区的颐璟蓝天，该楼盘1月底成交了一套103平的精装房，成交单价12622元/平，成交周期为120天。

此外，在TOP10榜单中，还有尚城峰境花园、御郡花园、保利西海岸等楼盘上榜，零星分布于城西、今古洲板块，成交单价在8990-10423元/平不等。

写在最后：

纵使银行额度紧张，有部分银行停贷了二手房，但从上半年市场反应来看，江门二手房热度依然不减。

从成交价格来看，纵观三区，江门最贵的二手房，目前云集在蓬江北新区、滨江新区，特别是江侨路一带，最高顶破1.7万/平，价格坚挺，且无法撼动。

其次就是新会中心城区，在三区二手成交排行榜中，勉强有一席可以入围前十。而江海区，二手成交价对比这三个板块，价格相对要低一些。

▲北新区-江侨路

从成交周期来看，各区上榜前十名单中，一个月内成交的楼盘不在少数，甚至有的仅仅挂牌5天，就被“秒成交”。

可谓，有价，也有市。

当然，这只是贝壳二手房上半年成交数据，不代表全市二手房成交情况，只是希望能“管中窥豹”，通过这些二手成交价格，给大家提供一个购房参考。

至于下半年二手市场走向如何，房价是否依旧坚挺，我们将持续关注。

来源：江门房姐