北京土地市场迎来了收官之拍。

石景山刘娘府不限价地块被远洋、中交、平安、保险产业园四家联合体以55.56亿元的底价拿下。

由于地块配建很多，粗略计算含商业楼面单价达5.8万/m²，有业内人士称，地块纯可售住宅楼面价将近7万！

总而言之，价格不菲，帐如何算得明白恐怕只有开发商自己才最清楚。

除了地价，马老师更关注远洋下半年来重回北京市场的动作。

此次拿地今年7月远洋+城建摘得大瓦窑地块后第二次出手。

这个曾以高端产品名耀京城的开发商，在外兜兜转转了两年，再次回归，产品力是否还在线？

恰巧，马老师团队刚刚拿到到了远洋操盘的国誉万和城的最新项目信息，

通过这篇文章，我们一起来评测一下远洋的产品力。

西四环的四居新房样貌如何？

远洋LAVIE、远洋傲北、远洋万和城、天著春秋都是远洋在北京的代表作。

春秋系、万和系、山水系是远洋的三大产品系。其中万和系最早产品是远洋万和公馆，位于望京，二手房单价12万。

国誉万和城是万和系在京西首个项目，国誉则是城建的高端产品系。四环的位置，在北京，寸土寸金。相比较于刘娘府五环外的区位，四环大瓦窑地块预计8万多的售价，还是诱人的。

但凡位置再往里走一点，也要十万+了。

此次，国誉万和城建筑面积94751 m²，共有13栋楼，户型面积段140-180 m²，主力户型140 m²四居。楼栋层高7-25层。

产品由万和公馆设计团队再次操刀。

可以看到，国誉万和城同样采用的是时下流行的玻璃幕墙立面，在金属+幕墙基础上，石材感尤存，既保持现代感，也增加了一种庄重、沉稳的气质。

园区内整体规划十字中轴，景观以“万和系”经典叠石叠水为核，多重景致交融。

户型最能反应设计团队的精心程度，我们一起来测评一下！

主力户型140 m²，乍一看这个户型还好，仔细看，确有很多创新之处，可见产品的用心！

三面朝阳，南向面宽10.4m；

入户设有玄关，玄关后面的位置设有家政间和储物间！极大丰富空间功能性！是创新！

主卧套房设计，转角飘窗，步入式衣帽间，卫生间；

厨房两面采光，给厨房、餐厅带来更充沛的采光；

北向卧室可变空间，三口之家可变阔绰三居，二胎家庭，可分隔成两个独立的空间。

灵活，也更加人性化！

再来看看160 m²豪华四居室，这个户型牛了，三面宽基础之上，主卧卫生间也朝南，这回真的可以沐浴在阳光下了！

客厅南向面宽4.2m，总面宽12.4m！

270度转角飘窗，极致视野；

动静分区，入户设有玄关柜，厨、餐、客一体，整个空间达到43 m²，极致宽阔，适合各种party！

主卧套房式设计，双洗手盆，超大衣柜，洗手间朝南！

北向卫生间外为洗衣机预留了位置，旁边设有家政间。

同样是160 m²的B2户型，在整体小区中这个户型占比较少，一起来看看，

四居户型方正，四角规整，隐私性好；

南向面宽12.8m，三面朝阳；

客厅面宽6m，极致采光！餐客一体，超40 m²！

入户玄关，进入到宽阔的公共空间，四间卧室分割，私密性好！

主卧、南向次卧双套房设计；

目前180 m²的产品户型还没有对外释放，预计一期开盘不推180 m²户型。这个面积段很考验开发商的设计功力，兼具实用与奢阔的功能，值得期待一下。

大瓦窑板块改善升级

马老师了解到，在大瓦窑板块远洋国誉万和城地块南侧、北侧还有两宗待入市地块。预计明年会进入土拍市场。

加上首创天阅山河，这个板块将有四个高端改善产品在一两年内集中入市，将对整个板块的气质进行整体拔升。

马老师实拍国誉万和城施工现场

优质教育资源、商业、高端住宅产品集中、快速在板块内落成，将为板块内城市面貌、生活方式带来焕然一新的改变。

此前这样的例子枚不胜举。

从目前周边二手房来看，万科紫苑2009年前后的二手房，成交价格7万左右。

相比较而言，这个板块的新房售价8万，纵观四环也是价值洼地了。对区域内置换升级的购房者是个不错的机会。

同时，大瓦窑板块交通便利，对丽泽、金融街人员也产生辐射。

我们一起来梳理下项目周边配套，

01

地铁房

距地铁14号线大瓦窑站仅400米，无缝换乘9、10、1号线。

7月西铁营站启动施工，预计21年底全线贯通，无换乘直抵丽泽。

距京港澳高速460米、四环4公里、莲石路4公里，15分钟直达丽泽商务区。

02

教育

丰台二中、丰台二中附小，建华实验小学，自建双语幼儿园，12年一贯制教育用地（有可能是首师大附小或其他优质教育资源），北京十一中附属实验小学、丰台实验学校。

03

医疗

武警医院、301医院、302医院三大三甲医院。

04

商业

紧邻翠微百货、万达广场、华熙live、千禧购物中心等五大商圈。

项目东南侧未来建5万方商业。

05

自然生态

国誉万和城3公里内有一河六园超9000亩公园绿地，至2035年区域公园绿地500米服务半径覆盖率将达到95%。

目前，国誉万和城项目售楼处还在完善中，预计很快可以与大家见面。

年底最后一宗刘娘府地块底价成交，给北京土拍市场带来低调而稳妥的收官。

马老师看了一下一月份的待拍地块，包括树村等热门地块在列，预计1月土拍市场将迎来一波热潮，地价上涨预期强烈，可待验证！

目前已经入市的产品的价格，不管是限竞房还是纯商品房，都还在山下，且行且珍惜！

如果你还想知道什么。欢迎和马老师聊聊！