我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢

回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前首选的几个投资板块。作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。

零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。

而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好

星球内推荐的楼盘，可以重点关注。

提问：房姐老师好！ 家庭情况：双方上海户口，非土著，两娃，小学，家庭到手收入年60W，目前一套自住140平，去年抵出300万，用JLH，做了我的首套，买了闵行的次新电梯110平，贷款6.5成。老婆原籍杭州，那边还有房票。 目前手上30W。想继续2N，感觉好难，房姐给点建议呢？

回答：家庭收入情况还是不错的，既然有这个收入水平，说明能力是有的，并且有更好的自然抗风险能力和进一步开源节流的能力。 如果现在的两套房都已经贷足（负债率高于60%），那么两套房存在可以忽略，只适用于增添一些信用卡信用贷备用。 30万首付的选择面很少，但在部分二线城市因为评估问题还可以充当首付。 杭州是不够了，房价接近北京。 重庆30万一套可以买轨交内的小两居地铁次新，加上你的xyk额度，应该可以再凑一套。 注意现金流的计算。

提问：现在首付400万二套是不是买不到啥好房子？之前买了个小房子，后悔，可能现在可以卖300万，加上手头现金100万，估计就是400万样子 是不是基本上买不到啥房子了。。。 感觉那个非普通住宅标准太坑爹了

回答：北京买房和首套二套没有太大关系，反而二套更好操作。 首付400万，把选筹、评估、贷款操作好，可以买到总价900+左右的标的。

提问：房姐大神，想问下朝阳劲松华腾园119平785万，西南朝向的标的如何？价格合适吗？这个片区是选首城国际、富力城，还是选老公房？

回答：华腾园好户型这个价格可以，西南朝向差了一些。 华腾园和首城国际不在一个价位区间，隔着三五百万。 富力城目前衰落较多，价格虚浮。 双井一般主力在800万起步。

提问：您好房姐，目前海淀山后上庄区域有一住房，首套公积金贷款。孩子2022上小学，有250-300万子弹，目前打算在海淀区二里庄小区买一套40-50平的一居室，可以上石油附小。另外也可以在一路之隔的科学园小区附近买一个50-60平米的小两居。一个是海淀学区，一个是朝阳。选择海淀二里庄，就只能买一居室，选择朝阳可以上二居室。科学园能上中国科学院附属学校，2014年刚成立，目前实力一般，据说后劲很大。二里庄均价十万，科学园8万。应该怎么选择？

回答：中国科学院附属是十二年一贯制的 之前较渣，近些年有些进步，但是在朝阳还是属于一般。石油附小肯定更好，如果考虑自住可以租房解决

提问：房姐你好。目前情况是大娃后年上学，想卖了郊区房，再添置些约350+贷150，总不超500想在西城广外买个房子，不是必须牛小，主要考虑教育均衡。731后买西城的房子会不会有下降？是现在买（731有点紧了）还是可以等年底或明年会是更合适的点呢？另外，广外的房子有什么推荐的小区吗？觉得可能500内也就买个小的占个西城学位，是另外租一个方便还是将就着住合适？

回答：西城广外荣丰2008 和 信和嘉园 这两个小区可以淘。广外比较均衡 ，731后买没问题。如果月供能力不错 对自住品质有要求就选择租房，否则节省资金将就住，更多要看你自己的实际情况。

提问：房姐老师之前讲。上班不等于独立，独立不等于自立，这里独立自立的区别是什么，怎么解释呢？

回答：独立不等于自立。 所谓自立，是让自己的基因血脉能够得以延续。 ———— 人类在进入大规模农耕文明之前，很多种族的平均寿命是30年。 这也就意味着，要在30岁之前，完成生存独立，找到对象，怀孕并生小孩，并且抚养小孩到能够生存独立。 由于生存环境恶劣，可能小孩的数量还要乘以3-5个，30岁之前。 相当于一个男人14岁经济独立，同年娶妻生子，20岁之前3-5个孩子，30岁时，运气好的话第一个孩子活下来已经14岁成为可以经济独立的下一代了。 只有这样，才能提高活下去的概率。 总有人问，独立和自立有什么区别？ 能暂时填饱自己的，是独立； 能走上人生道路，让基因血脉，人格精神得以延续的，才是自立。 上班挣个工资，一人吃饱就已经满足，你怎么给未来的家庭添砖加瓦，提供庇护以及长久稳定的庇护呢？ 眼光放到未来，真诚面对自己，走上人生的赛道，脚踏实地的前进，男人赚钱养家承担责任，女人相夫教子积极配合做大做强。 明白这一点的人，很少。 做到的人，更少。

提问：提问:新人首问。 亲爱的房姐，请问现有预算700万左右，想投资，东坝和望京选哪个？哪些小区可以买？多大面积投资回报率高些？ 另外，有通州户口，满足通州买二套房资质，通州是否可以考虑？

回答：望京投资选筹总标的800以上能脱离红海，像橄榄城、慧谷阳光都不错，东坝价格偏高，建议回避。通州长期看好，可以看看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾

提问：房姐好，想问一下常营公元的房子怎么样？本人因在外地有套房子有贷款没有首套首贷，想北京全款入一套600万左右的小两居 自住+保值，考虑小区的居住品质，无上班交通以及学区需求。这个小区还有升值空间吗？

回答：你好，感谢付费！ 常营虽然临近副中心，但本身交通负荷大，自身概念不太强。高品质盘虽然有，但不太成气候，比如长楹天街和常楹公元。 常楹公元位置好，品质也不错，可以买。

提问：房姐你好，我的首问。爱人在杏坛路附近上班，以她为中心，希望在积水潭、文慧桥、学院桥、健翔桥范围内找房。总预算控制在900万以内。可以不考虑学区，家里有老人，爬楼不方便，需要电梯，主要考虑生活，交通便利，户型舒服，南向，有电梯，停车也方便的两居或者三居。当然也是自住+保值升值的需求。目前我自己的分析及疑问如下： 1，北邮、师大北路21号院，以及北三环中路40号院的房子，户型都不太满意，而且均价比较高基本在9万以上，好处是距离工作近； 2，学院南路到小西天区域，路窄、人多、人杂、太堵、也不好停车，均价8.5万，好处也是距离单位10分钟比较近。 3，龙翔路小区，户型好一些，周围交通可以，20分钟距离可以接受，但周边好像有点萧条，不知是否可以保值增值。 4，除开这些，在我说的范围内是否有其他推荐的小区，自助加保值。 谢谢，谢谢，万分感谢！

回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。 但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有，不是太建议看这一片。 建议你还可以看下 中鑫嘉园、华盛家园

提问：亲爱的房姐，我家丰台房子卖了750,然后为了孩子上学必须在亦庄购置。您上次推荐林肯公园。我最近在一栋洋房看中一个报价1120的叠拼，187平米，一层和二层，一层大有两个卧室。外面有120平的花园和30平的露台。很有别墅的感觉。我们目前自住大平层，dyd了1000的额度，以备公司运营的需要。我的思路是买这个叠拼，作为家庭的进一步改善。也能兼顾保值增值的目的，因为觉得别墅虽然破旧，但是外立面可以自己翻新，同时因为资源稀缺，也会升值。另外我希望更多投钱在北京的房上，我们打算全款买，未来再抵押。先生的思路是随便买个小房子，也就500左右。这样的250资金会出来。但是我们现金流健康，公司今年业务也很好。手头不缺钱，还有1000额度没用。我认为再截留房款不太明智。想听听您的宝贵意见，提前致谢。

回答：投资角度叠拼的涨幅不如核心地段大平层，保值效果一般，这一点你们要提前了解。单从改善置换的角度，入一套是没问题的。重点放在是否需要改善，从投资的角度就跑偏了。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。