大家好，我是花满楼，在说楼市之前，我想先说点题外话：

7月份的郑州，汛情刚过，疫情又来。

我真的认为，天将降大任于郑州也，经过双重的锤炼，未来的日子一定会闪闪发光，熠熠生辉！而生活在这里的1千多万郑州人，一定会更加的幸福。

目前二次核酸已经再次启动，我坚信，属于我们的胜利曙光已经在不远处！

加油，郑州！期待你的满血复活！

好了，下面我们开始正文：

前一段时间，打拼几年的表姐，想在郑州买房。因为疫情的突发，看房之路就中断了，在家中无事，就跟我聊聊郑州的市场：

表姐跟我说，我觉得我在郑州这么多年，一到智联招聘发布郑州平均工资的时候，我都觉得我不是郑州人，平均7-8千一个月，我总是被拉下的那一个。

看了几个片区，现在都快破两万了，杨金，北三环越看越买不起，就连管南，就快把我拒之门外了。

前几天听说，房贷利率上浮25%，还有二手房停贷的事情，我觉得我不仅月供压力大，还有可能连贷款都批不下来。

我一直不敢辞职，努力加班凑首付买的房子，两年后交房了，还有可能一场暴雨一场坑，承诺的学校是坑！我真的不知道咋办了。

她说完，我想了想，不由的叹气，这就是当下刚需的情况啊。表姐首付40多万能买哪里？我就开始在脑中分析到底哪里适合？

盘了一圈发现，特价房害怕暴雷，贵的又买不起，便宜的又扎心。

单价1.5万，竟然对郑州无从下手！买房真的太难，特别是刚需，为什么这么说？

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首先，刚需已经被逼到了四环外，三环已经没机会！

从图中可以一眼看出：

不管你承认不承认，目前的郑州已经不是休骗三的时期了。

不知不觉，四环已经慢慢坐实1.5万的房价了。

原先1.45万的高新老城已经1.55万了；

原先1.4万的常西湖南已经1.5万了；

管南三环-四环之间1.5万已经1.6万了。

平均每平上涨500,1000+，这也就意味着，原先40万还能看看三环，现在只能看四环了，并且首付一直在增加。

以典型的刚需盘为例：

谦祥世茂万华城三期，剩下大面积的房源了，89平的非常少，均价在14800元/平

融创城精装1.6万，竟然成为三环外管南性价比最高的楼盘了。

四环外的龙湖天境高层1万多的价格，也进入尾声了。

售罄，涨价等等，高新老城，管南片区，常西湖南，还有在边缘徘徊的惠济核心区……这些都是刚需的容身之所，目前1.5万以下的版块就剩下二七西南环内外了。

区域板块价格一步一步把刚需的选择从三环—四环—四环外转变，一年前同样的价格，刚需距离主城越走越远。

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其次，区域选择少，那么房子如何？

对不起，很多都是不利因素比较多，或者房子质量较差。

最典型的就是9800的四环边上的现房，一场雨一个坑。

这个价格，在这个时候的郑州确实心动。于是售楼部又呈现了一幕：

一边是持续不断购房大军，一边是前期业主的维权。

历史总是惊人的相似，这种情况循环往复的出现在郑州一些楼盘里。

也许是因为质量差，也许因为价格低，置业顾问直接躺平。想买买，不买拉倒！

对啊，鬼都不怕的刚需，看到这心里是不是也开始打怵。

就像老婆饼里没有老婆一样，有些交房出现的问题更是让人心累！

比如西三环附近的某楼盘交房后，宣传打造童梦童享的乐园，最后有儿童却没有乐园。

有些盘说好的四点半课堂，买的时候你当真了，开发商却开玩笑了。

这些都是软性的伤害，因为做不做，纯靠猜！

还有一些硬伤，赤裸裸的存在，你不得不选择，因为别的买不起：

就以这些墓景房为例：

还有一些距离高架以及铁路比较近的楼盘：

绿都紫荆华庭，五建新街坊，融创城，兴隆城……

以及容积率比较高的楼盘：保利心语，汇泉景悦城……

这些都是显而易见的，不过它们难道都不能买嘛？

错！有些是你不得不买的。

保利心语，我们都知道容积率高，但是万达还有地铁以及地段，让不少不想出中原区的人买了这里。

融创御湖宸院，目前中原老城好点儿的楼盘都在1.8万+，显然，它成了资金不足的地缘选择。

万华城，刚需中的刚需，四环外价格三环的位置，没钱也是可以的。

买这些低于区域内均价的房子，刚需必须要承受这些缺点。

其实不要以为，郑州买房的难都让刚需碰上了。

刚改甚至改善依旧如此：

北三环已经突破2万，准备向2.5万进军，照样是要忍受高容积率，高架的烦恼。

就像在北三环1.7万的时候，我说赶快去买。结果有粉丝说：买北三环图啥，图容积率高吗？

是的，因为没地可选。

对于改善而言，龙子湖北，承载了不少人的希望，眼看价格突破两万，然而周边学校没有引进，商业配套没有完善，却依旧只能选择这里。

相比高铁片区，海马公园需要找关系才能买到，华润东风南路地块最高售价已经3万，买不到，价格高成为这里新房的特点。

而龙子湖北低密，距离东区近，新房选择多，部分改善能选择的只有这里。

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不只是选择难，20%的差额税，公积金政策的收紧，不管是金融端还是政策端，都不是很友好。

不过尽管如此，郑州这个城市还是可以进入，因为城市的基本面不差。

那么在如此情况下我们该如何做？

1、对开发商的选择要谨慎又谨慎，最近重点房企买地金额被纳入监管，不得超年度销售额的40%，包含收并购支出。全国的房企都艰难，这个时候，一定要远离内购的小房企。

2、选对区域非常重要，我们来看整个四环沿线，目前只有西南是比较低的，上涨前是如此，一轮之后又是最低。

在郑州的发展方向依旧是东区，所以东区附近的老经开，管南，北三环等都是外溢重点关注的对象，也是我们选择的方向。

接着是开发商，产品，好的开发商以及产品会让你的房产增值。

3、珍惜房票，能买大的千万不要买小的，贷款这么难，换房成本进一步加大。

4、对于现在的郑州来说，如果资金不足，可以去看看朗悦时光之城，谦祥世茂万华城，郑州华侨城，正商汇航佳苑，旭辉一江雲著，新城时光印象等。

5、对于千亩大盘一定谨慎，21世纪社区就是最好的证明。当时郑州最典型的楼盘，经过数年的风吹雨打，真的是面目全非。别墅周边的小河成了生活垃圾堆积地，小区里面的水系成了臭水沟，一地鸡毛。

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虽然，有这样那样的问题，我劝表姐，没有十全十美的房子，下半年机会多的是，谨慎选择就好了。

刚给表姐说完，就听见她那边传了了救护车的声音，我问她们小区情况如何？表姐说，看着一直不停的救护车，来来往往的救护人员，刚开始恐慌，现在非常的感动。

是的，有千千万万的逆行者在保护着我们，我们一定会走出来。

好了，本文结束了。不管你在哪里？是否在隔离或者上班工作，如果你有买房疑惑，或者在疫情时的感受，都可以留言区说说，我等着你！