昨天（8月5日），杭州出台了有史以来最猛的房地产调控政策，笔者静下心来研究了一番，发觉此番杭州新政，在很大程度上是抄了上海1.22新房摇号新政的作业，将给杭州楼市未来的发展，造成以下6点重大的变化！

1

大幅提高了购房门槛

落户杭州不满5年的新杭州人，需要两年社保，才能取得1张杭州房票！

粗略估算，将有250万新杭州人受此影响，需要2年后才能拥有购房资格；

只留下了一道很小的口子，即高层次人才，落户杭州后可立即购买1套房。

如果户口不在杭州，则需要缴纳四年社保才拥有购房资格。

至此，杭州紧随北上深，成为中国房价第5贵、房票第4难的城市。

北京、上海，不要求落户，但需要5年社保，才能取得1张房票。上海更需要已婚，单身有5年社保还不行！

深圳，落户+3年社保，才能取得1张房票。不落户，5年社保，才能取得1张房票。

杭州8.5新政之后，落户+2年社保，才能取得1张房票。不落户，4年社保，才能取得1张房票。

这就意味着“来了就是杭州人”将成为历史！

2019年，杭州一年常住人口增长55.4万人，全国第1，将成为历史！

2020年，杭州24.8万人参与新房摇号，全国第1，将成为历史！

2

红盘中签率提高，可不触及限售5年

杭州8.5新政规定，如果报名人数和房源比例超过10：1，需要按照社保缴纳的月数来框定入围家庭。也就是说，红盘的中签率，最低也只能在10%左右徘徊。这就意味着很多红盘，大概率可以不触及中签率低于10%，不再需要限售5年！

3

“社保巨子”摇中红盘概率大大增加

红盘通常报名人数会超过10：1，这个时候就需要拼社保年限了。

这一条规定，和上海今年1.22新房积分摇号新政中的“社保分”如出一辙，上海是每个月社保抵0.1分，20年社保可以积24分，在同为本市户籍无房户60分的基础分上，上海今年上半年网红盘的入围分普遍达到70分以上，即本市户籍无房户+8.3年社保积分；或非本市户籍无房户+16.6年社保积分才能入围新房摇号！

杭州8.5新政之后的玩法，也和上海一样，这个时候，谁在杭州实际参加工作早的优势就出来了。这项措施是利好杭州土著中老年人的，即所谓的“社保巨子”将成为未来杭州网红盘的“摇霸”。

缴保不满10年（32周岁以下）的年轻人、新杭州人，选筹的逻辑，实质已经和上海一样了，网红新盘摇号根本轮不到你，倒挂红利是留给在杭州工作多年的“社保巨子”们的，你可以不要看新盘了，只能看二手房了！

4

流摇楼盘也要通过公证摇号，来确定选房顺序

杭州的房子本身都不愁卖，但是车位还是略有点发愁。有少数楼盘，会趁着自己流摇来提高车位购买率。接下来，行不通了。

只要报名超过2个人，就得进入公证摇号流程，来确定选房顺序，等报名的人选完房之后，剩下的房源才允许由开发商自由处置。

这样一来，整个市场秩序就会更加公正、透明。

5

新开的热点楼盘，将向普通家庭敞开大门

之前被认定为热点楼盘，就只有人才家庭和无房家庭才能参加摇号，有房家庭根本无缘参与。接下来会不一样。

从前开过盘的热点楼盘，比如未来科技城的万科天空之城，接下来依然会跟之前一样是无房户专供楼盘。但如果它的旁边现在有一个全新楼盘要开盘，同样也是未来科技城的核心范围里，就不再属于无房户专供了，普通家庭也可以参与摇号。

也就是说，像未来科技城、勾庄、三墩北这些之前只有无房户能参与摇号的板块，接下来如果有新楼盘出来，都会向普通家庭敞开大门，只要有房票就能参与。

只不过要评判一下，按照10：1入围的规则，自己缴纳的社保年限够不够踏进这个入围圈，要是胜算很小还去报名，在不能入围摇号的同时，房票还得被冻到这个楼盘摇号结束才能解封，这就不太划算了。

6

未来杭州，需要“有效流量”的新杭州人与杭州共发展

杭州需要新杭州人，但也要保证人口的“有效流量”！

过去几年，是杭州楼市调控密集出台的几年，几乎每隔半年就会加码调控一次。

杭州的人口在源源不断的流入，房票数量的增速也是源源不断，这下，终于可以放缓了。

毕竟，如果把户口迁到杭州，只是为了来杭州买房投机，实际并不过来常住，对于城市来讲，这等于是“无效流量”；只有长时间留在杭州、在杭州工作、缴纳社保，才是“有效流量”。

很长一段时间内，对于购房资格的调控，会处于稳定状态了。加上红盘绑定社保年限，超低中签率会逐渐消失，杭州楼市行情将更加可控。

从这个意义上来说，这次杭州的新政，短期一定会影响杭州对青年一代的吸引力，但是从中长期来看，更有利于杭州楼市的平稳、健康发展，给真正想常驻杭州，与杭州共发展的人，更多可以“安居乐业”的获得感！