文/许梦娇

虽不在江湖，但江湖一直有他的传说。

今天我们就来扒一扒，经开“神盘”——新都·朗诗新郡。

这个楼市话题王沉寂近3年，一直没啥动静。

3年里，无锡楼市变化太大，地价跳到了19500元/平，房价要卖4万+；连我们以前看不起的乡镇板块都已经逆袭，马上房价要破2万。

再说说大滨湖，摇身一变分了个经开，一茬接一茬新盘上市，去化速度快的已经尾盘，甚至都卖完了。

开个玩笑，三胎计划都放开了，新郡还是没有开。

但一点都不影响他的话题度。

这不，最近，又有不少人向我打听他要开盘的消息，卖多少钱、多大户型、是不是全款…

无论市场怎么变化，新郡依然坐稳“神话”位置，不管买房人、媒体，还是各大开发商，连路过工地的路人，都极其关注，小道消息满天飞。

01/ 各方八卦，小道消息满天飞，真真是楼市话题收割机

身处无锡楼市八卦中心的新郡真真是话题收割机，我们来简单梳理下他的历史：

地处经开黄金位置，原盘烂尾，朗诗接手后浴火重生；

一年只开一次，次次开盘一票难求，炙手可热；

2018年11月二期开盘，千人乒乓球摇号，当场售罄；

之后沉寂，至今未开三期。

三期没开前，各方议论纷纷，八卦消息此起彼伏↓↓↓

买房人：他们不愁卖的，你抢都抢不到，听说都被内定完了，首付好像要全款，没有购房权限了，之前二期首付75%以上才有资格拿号买房，不提前几天预约根本看不到样板房…

部分媒体：去试住过，小区环境、物业管家服务都不错，三期动作太慢了…

其他楼盘：他们价格高的哇，你想买也买不到，都内定了…

路人：这工地放这好久了，还没建好啊，看起来挺豪的…

新郡销售经理：哭笑不得，外面传的连我们价格、付款方式、户型图什么的说的有鼻子有眼，比我们自己还清楚…

为什么新郡受关注度这么高？我们接着往下扒！

02/ 关注度高自有原因，这个经开“神盘”还蛮有看头

先来看看这张简单粗暴但清晰明了的位置图↓↓↓

很明显，经开黄金位置不是说说而已，市政、学校、商业、公园、地铁等，每一个都是TOP级配套。

锡师附小新城小学斜对面（已交付一期二期学区）；

与金匮公园、市政府一路之隔，靠金融街区；

周边有地铁1号线金匮公园站和塘铁桥站，还围绕多条交通主干道；

还有海岸城、八方汇、万科方糖、山姆会员店（建设中）、雅居乐商业、和畅睦邻中心等配套。

▲金匮公园实景

看看这地段，谁能不叫绝。

很多买房人就是看中这地段，一直在等新郡三期开盘。

▲朗诗新郡俯瞰实景

其次，再说说价格：

·2012年，超高层成交均价9000-10000元/平；

·2015年年中，加推超高层，均价14000-15000元/平；

·2017年，推出多层和小高，均价24000元/平;

·2018年，开售二期洋房和小高，洋房精装均价30000-34000元/平，小高均价25000-27000元/平。

现在二手房挂牌均价超35000元/平，涨幅超200%，可见新郡的溢价能力很强，也足以证明新郡二手房在买房人心中的追捧热度。

▲二手房挂牌均价截图

就新房而言，如今的经开，高端盘比比皆是，基本都是大户型，各盘的买房客群重叠度高，如果经济能力够得上，很多人还是会考虑新郡。

最后，来看产品。

朗诗在无锡扎根了13年，开发了未来之家、天萃、绿色家园、绿卡小镇、太湖绿郡等住宅产品，积累了不少“朗诗粉”。

大家看中的就是他的朗诗科技系统，室内空气清新，保持室内湿度在人体舒适的范围，温度平衡，居住舒适度很高。

去年年底二期洋房交付，听拿房的业主说，大家对小区整体环境品质都挺满意。

03/ 据说三期要开盘，买房人闻风赶到售楼处，蠢蠢欲动等开盘

“不急，再等等新郡。”

我去经开部分盘踩盘时，经常会听见这句话。

现在，买房人心心念念的新郡三期终于要在今年下半年开盘。

最近，我去售楼处踩盘了解到，新郡三期将推约126-222平精装高层，带朗诗科技系统。

至于价格、首付比例等目前都没有确定。

即便如此，现场还有好几个买房人想知道自己符不符合买房资格，要开多少套，能不能买得到。

打听不到消息，有人甚至在这个融合了书店和咖啡馆设计的售楼处坐了下来，随手抽了本书，点了杯咖啡，感觉势要等到开盘抢一套，毕竟等了这么久，不抢一套怎能甘心。

我过去找他们聊了聊，对这个售楼处啧啧称赞：“就算之后抢不到房，平时来坐坐也是好的，现在不是有很多网红打卡地吗，我觉得这就是啊。”

▲美美的售楼处

从他们口中我得知，他们这群想买新郡的人看中的不仅仅是新郡的稀缺地段、二手房溢价能力和产品，还有不少是老业主复购终极改善的，还推荐了不少新业主，基本都是经济能力够得上的高净值人群。

“去过朋友家做客过，他买的二期洋房，小区给我的整体感受很不错，再对比了经开其他盘后，决定还是等等他开盘。”

这不，听说三期要开盘，他们闻风赶来打听消息。

等了3年之久，这次三期一旦开盘必将会给经开带来一股成交高潮，收割一大波高端客户。

三期将开，你是不是抢房大军中的一员？欢迎文末留言，聊聊你对新郡的看法~

锡楼

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