关注微信公众号“回迁房大麦家”近日，福田亮相了一个城市更新草案，即为福田市场大厦片区城市更新。资料显示，福田市场大厦片区城市更新单元已经列入福田今年第一批的更新规划，用地面积超过1.4万平方，由华丰泰置业操盘，将有住宅建设。特别值得关注的是，此项目正位于福田中学、中山大学附属第八医院旁边，周边就是深圳中心公园，属于福田CBD核心位置，项目价值十分可期。
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△福田市场大厦片区更新01.项目介绍
福田市场大厦片区城市更新，2020年12月公布意愿征集，100%同意率，2021年5月公布招标建设方，中国一冶中标深圳市福田区福田市场大厦片区城市更新项目，中标额17亿元；8月已经公布草案，申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司、福田街道办，核心操盘还是华丰泰置业。
福田市场大厦位于福华路一带，商业极其繁华，十分靠近华强和岗厦，500米为7号线华强南地铁站，400米为1号线华强路地铁站，200米为深圳中心公园。
项目为旧的小区，包括福田市场大厦、住宅楼、商业综合楼、财税办公楼等，大概有建筑面积4.4万平方米规模，总共大概有134个主体权利人。
△旧住宅与商业办公
按照规划草案，项目多个散片区地块构成，拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除重建用地面积14234.1平方米。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目总用地面积不少于3000平方米。未来规划主要包括两栋集商业、办公及旅馆为一体的超高层大楼，建筑高度为180米-200米；一栋公寓住宅及配套设施等，助力福田区打造国际化创新型城市一流中心城区。以此可见，此更新还是地标高楼，加上配建福田中心区的高端住宅，非常珍稀。
△未来蓝图
附近有福田中学、福田小学、中大医院等，配套十分丰盛，而且十分优质，还有一眼看中心的深圳中心公园巨大的生态依傍。
周边有城市杰座（100米）、荣超城市中心、嘉汇新城、京海花园、世纪汇、华强花园、皇御苑金领假日（700米）等楼盘。特别近两年来，华强、皇岗一带陆续入市新楼盘，而且价值都非常高，如深物业金领(备案名:金领假日公寓)今年5月获批预售，公寓的价格都上到了靠近10万一平方，均价约9万/㎡,单价区间在7.79-10.83万/㎡。另个新楼盘加福华尔登府邸也在附近，还正在准备入市。
△周边二手房房价周边有福田村改造（海岸集团操盘，预计建筑面积约百万㎡）、皇岗村改造等。
寸土寸金的福田中心区，正在迭代新变化。以目地处福田中心区的核心位置，周边都是福田核心的高端写字楼集群，加持周边的华强、皇岗、河套、岗厦等重要发达商圈，及未来正在蝶变的福田中心及皇岗圈，未来价值可期，可以密切关注周边拆迁房。
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