西宁的二手房还可以买吗？先看看这四大缺点再决定，忍不了就别买

最近有朋友私信我，说是想要在西宁买个房子但是预算不是太多，首付凑一凑差不多也就是个30万左右。所以一直比较犹豫，不知道找个二手房还是买个新房，所以想让我给他出出主意。

我觉得，只要你能忍受得了二手房的以下四个致命缺点你就可以买，否则我觉得你还是选择新房比较合适。

NO1、二手房的成本不比新房低

很多城市的二手房单价一般要比新房的低很多，这也是为什么大家选择二手房的主要原因。但是西宁这个城市有点不一样，西宁的二手房价格基本上都是随着周边的新房价格走的，新房价格上涨了周边的二手房也会跟着水涨船高。

按照某房产平台数据显示，西宁9月份的二手房均价已经达到了10557元/㎡，而新房的均价只有9805元/㎡。再加上二手房还有各种费用，像什么个人所得税、增值税等，所以总得算下来二手房不比新房便宜。

NO2、二手房现在贷款是个大问题

本来按照银行规定，只要超过一定年限的老房子是不支持贷款的。今年，再加上各种的限贷，二手房的贷款审批越来越难了。目前很多购房群体大多数都是贷款买房为主，假如贷款审批不下来，那相当于前期就白忙活了。

NO3、二手房的小区环境一般较差

随着住房市场设计理念的更新迭代，新建小区的环境更优，更符合人们的居住标准：比如绿化率更高、景观设计更合理、楼栋之间的间隔更优越。而二手房的小区设计相对落后很多，即便是通过改造，但因为房龄比较长，小区本身面积就不大，可能无法同时满足停车和绿化的需求，不仅如此，楼栋间隔很近，在房间开个灯，对面楼都能看得一清二楚，隐私性不好。

除此之外老旧小区的设备老旧，维修成本也高。下水不通、楼顶漏水、线路老化、高峰期没水用，外墙破损等问题了，经常要大修小修，耗费了精力不说，还增加了住房成本。

NO4、二手房更容易砸手里

其实明眼人都明白，现在的房地产市场本身就是一场击鼓传花的游戏。但是区别于别的大城市，西宁的房地产市场还有点不太一样，那就是西宁的人口少，玩游戏的人自然也少。西宁虽然是省会城市，但是整个西宁目前的常住人口只有247万人。

相比新房来说，二手房由于年限太长、配套弱、设施陈旧等原因，在未来更不太容易出手，而且现在基本上都在支持大拆大建，所以二手房砸自己手里的概率更大一些。

当然，假如你就是个自住的，这一条也就可以不考虑了。

当然，凡事我们都不能以偏概全，假如你能忍受这四大缺点，或者是你买的二手房不存在这四大缺点，那么自然也就毫无问题，否则我觉得选新房还是比较好！