9月13日起，上调200元/平。

莲华小学教场路明道校区刚开学，碧桂园龙腾世家就要涨价！

到底怎么回事呢？一起来看看。

碧桂园龙腾世家（昆明楼市一线摄）

每平米涨200元

碧桂园借学校涨价？

五华区莲华小学明道校区9月开学，碧桂园就要趁势涨价。

这段时间，一则关于“碧桂园龙腾世家涨价”的通知在楼市君朋友圈流传。

消息显示，龙腾世家第一批莲华小学业主于9月开学，项目接到集团通知，计划从9月13日执行新的价格，每平米涨200元。

（楼市君朋友圈截图）

其实，碧桂园龙腾世家早前就有涨价势头。

8月底莲华小学尚未正式开学之时，销售就宣称“龙腾世家进入价值兑现期，以后昆明一环楼盘，再无2万以下的房子”。

根据销售发布的9月最新认购数据，单价已经到2万。

（楼市君朋友圈截图）

那么，碧桂园真的涨价了吗？

具体从备案数据看，碧桂园龙腾世家6、7月成交价在1.7-1.8万/平。

尽管9月的成交数据还未出炉，但据销售透露，龙腾世家目前优惠后价格在1.7-2万/平，一套房总价大概涨3000元左右。

虽然龙腾世家跟涨价前的对外报价相差不大，但一开学就涨，未免跟相关部门的政策背道而驰。

龙腾世家（昆明楼市一线摄）

严禁以学校炒房

一线城市已经动刀

学区/学位房一直是楼市销售的利器，引入重点中、小学也成为很多楼盘的最大卖点，给足了开发商涨价的底气。

但关于学区房/学位房，今年4月底，相关部门就已经强调，防止以学区房等名义炒作房价。

5月份，昆明也对学区房炒作采取了新举措。

其中，盘龙区市场监督局就约谈了昆明一批房企，要求开发商禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作。如提醒后再出现学区房炒作，将对企业进行罚款 （100万元/次） 。

龙腾世家售楼部（昆明楼市一线5月摄）

此次约谈还对项目出街物料做了要求，已出街物料若涉及学区房、学位房、时间距离等重点违规项目，需及时以替换、覆盖等方式完成整改调整。

但现实情况是，昆明仍有不少楼盘拿学区房做卖点，甚至以学校作为卖点涨价，碧桂园就是其中一家。

因为楼盘宣称带学位，所以在价格上也普遍高于普通楼盘，这就导致不少看中学校的家长，高价买房。

龙腾世家海报（昆明楼市一线摄）

再看国内一线城市，为遏制学校炒房已经采取了更严厉的举措。

如北京今年4月开展的房地产市场检查，就提出严查炒作学区房等违法违规行为，并查处了26家中介机构。

今年7月，北京市西城区房管局官微发布消息，提到房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源；不得参与炒作学区房的任何活动等。

始终坚持房住不炒，严禁炒学位也将是昆明未来的趋势。

（来源西城房管官微）

仅限龙腾世家12-17栋

碧桂园业主要注意！

再看碧桂园所说的学校莲华小学明道校区，位于教场中路、政教路交汇处，由碧桂园负责代建。

早在去年6月，碧桂园就与五华区签约《昆明市五华区莲华小学教场校区 代建及教学设备配置移交协议》。

根据协议约定，碧桂园龙腾世家项目A3、A4地块范围内符合条件的住宅业主子女可就读莲华小学教场校区，完成小学义务教育后，可分配至就近的昆八中。

龙腾世家售楼部（昆明楼市一线摄）

从莲华小学今年的招生范围来看，仅针对碧桂园龙腾世家的龙阁小区 （A3地块） 、世府小区 （A4地块） 。

具体可就读莲华小学的为龙阁小区12、13、14栋，和世府小区15、16、17栋。

也就是说，只有购买龙腾世家12-17栋的住宅业主子女，才有机会划片至莲华小学。

另据售楼部公示的入学政策，对符合条件的一手房业主子女，按每6年1个学位就读。对于二手房业主，在房屋学位未使用的情况下可以就读。

还有一点需要注意的是，龙腾世家和莲华小学并不相邻，两地相距约1.5公里，距离稍远。

再来看销售情况，目前龙腾世家仅剩2栋房源在售，位于14、15栋，主推89-140平。

其中，14栋为3梯6户，总高42层；15栋为2梯5户，总高34层，都是超高层住宅。

龙腾世家（昆明楼市一线摄）

碧桂园一开学就涨价，你怎么看？

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