9月18日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）》的公示，该计划仅包含轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元一个项目。

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区华富街道福安小区城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）草案的公示

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于[观澜老中心地区南片]法定图则09-02、09-03、09-06和09-07地块规划调整公开展示的通告。

深圳公共资源交易中心发布关于深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目招商单一来源谈判邀请的公告。

深圳交易集团发布关于平湖街道上木古-辅城坳-新南-新木社区平湖生态园片区土地整备利益统筹项目前期服务项目的招标公告。

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轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元计划（草案）公示

轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元位于光明区凤凰街道，该项目拟拆除范围用地面积1284375㎡，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能；

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少697428㎡，拟贡献率不少于54.3%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容、基本生态控制线、蓝线、法定图则绿地、工业区块线等占补平衡或调整的，须在城市更新单元规划阶段完成相关工作。

申报主体为光明区城市更新和土地整备局。

根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

据了解，深圳市轨道13号线起于南山区歌剧院站，止于公明北站，是支撑深圳西部发展、覆盖中西部地区的南北向交通走廊。目前13号线北延线已纳入《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整》，轨道13号线车辆段选址于凤凰街道塘尾片区。

根据光明区委、区政府工作部署，为加快推进轨道13号线车辆段选址的落实与实施开发，决定以“重点更新单元+局部利益统筹”为主抓手，在落实车辆段的基础上，挖掘轨道站点周边二次开发潜力地区(研究范围约196公顷)，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发，打造”光明西南组团中心”及“生态、宜居、乐业的综合新城区”。

光明区轨道13号线车辆段片区综合开发项目工作进度计划安排表

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福安小区城市更新单元规划修改（草案）公示

福田区华富街道福安小区城市更新单元项目已被列入《2017年福田区城市更新单元计划第二批计划》，于2018年5月取得更新单元规划批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

项目情况：

福田区华富街道福安小区城市更新单元西临福彩路，南临福科一路。

修改内容如下:

(一)将其他特别说明捆绑建设责任:“改造实施主体负责完成拆除用地范围内绿地、道路、公共车行通道以及二层连廊建设”修改为:“改造实施主体负责完成拆除用地范围内绿地、道路以及公共车行通道建设”。

(二 )将建设用地空间控制图地下空间控制图备注2:“更新单元范围内的地下空间与南侧福田科技广场地下空间进行地下公共通道连通”修改为:“更新单元范围内的地下空间与南侧福田科技广场地下空间进行地下通道连通”。

(三)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。

该更新单元拆除用地面积13137.1㎡，开发建设用地面积9196.2㎡。计容总建筑面积75030㎡，规划容积率8.16。

其中住宅37180㎡（含保障性住房8560㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计28940㎡（含社区肉菜市场500㎡），公共配套设施8910㎡（含9班幼儿园3000㎡，占地3313㎡，文化活动室1000㎡、社区老年人日照中心1000㎡、公共厕所60㎡、社区管理用房330㎡、社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、社康中心1500㎡、小型消防站250㎡、环卫工人休息室20㎡，党群活动室650㎡、社区级公共配套用房600㎡）。

申报主体为深圳市福田区华富街道办事处。

03

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）草案公示

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，金牛东路与兰景中路交汇处东北侧。该项目于2020年6月取得更新单元规划批复文件（深坪府函〔2020〕73号）。

修改内容：

在不增加已批经营性建筑面积、不减少且优先落实公共利益设施及用地的前提下，修改实施分期、公共配套设施等内容。具体如下：

（一）将整体实施修改为分两期实施

1.一期落实01-01、01-02（部分）、01-03、01-04、01-05（部分）地块以及拆除范围内市政道路的建（构）筑物拆除责任，建设01-01、01-04地块，落实16410㎡保障性住房以及01-01、01-04地块内公共配套设施的建设。

2.二期落实01-02、01-05地块剩余建（构）筑物拆除责任，建设01-05地块，落实18班幼儿园以及01-05地块内公共配套设施的建设。

（二）18班幼儿园建筑面积由5400㎡修改为6010㎡。

该更新单元的拆除范围用地面积为111782.3㎡，开发建设用地面积为92857.1㎡（含移交给政府的普通工业用地15555.8㎡），规划总建筑面积为488780㎡，规划容积率5.4，整体开发建设。

申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。

查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。公司成立以来，开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

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[观澜老中心地区南片]法定图则09-02、09-03、09-06和09-07地块规划调整公开展示通告

深圳市宝观城股份合作公司、深圳市源动空间科技有限公司申请根据《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》( 深府办规[2019]6号) ( 以下简称《管理规定》)对[观澜老中心地区南片]法定图则09-02、09-03、09-06和09-07地块进行规划调整，该事宜已经市规划主管部门审议并原则通过。

一、法定图则情况

根据已批准的[观澜老中心地区南片]法定图则，09-02地块用地面积为26890㎡，规划用地性质为“一类工业用地( M1 )， 容积率“3.0” ，配套设施项目名称“-” ， 备注为“规划(非农工商空地)”。

09-03地块用地面积为7450㎡，规划用地性质为“ 邮政设施+电信设施用地(U3+U4)”，容积率“-”，配套设施项目名称“通信发展备用地”，备注为“规划”。

09-06地块用地面积为13660㎡，规划用地性质为“一类工业用地(M1)”，容积率“3.0” ，配套设施项目名称“-”，备注为“规划(非农工商空地)”。

09-07地块用地面积为17900㎡，规划用地性质为“公园(G11)”，容积率“-”，配套设施项目名称“公共厕所”，备注为“规划”

二、规划调整情况

调整后，根据A916-0564和A916-0565宗地范围调整09-02、09-03、09-06、09-07地块边界，09-02地 块拆分为09-02-01地块和09-02-02地块，其中：
09-02-01地块用地面积为14234㎡，规划用地性质由“一类工业用地(M1)”表达为“普通工业用地(M1)”，容积率“3.85”， 配套设施项目名称“社区体育活动场地(占地1000㎡)”，备注为“规划(与09-06地块的地下空间可予以联通，地上可通过空中连廊予以连；预留与09-03地块共用出入口的开设条件)”;

09-02-02地块用地面积为12355㎡，规划用地性质由类工业用地(M1)”表达为“普通工业用地( M1)”，容积率 “3.0”， 配套设施项目名称“-”，备注为“规划(非农工商空地)”;

09-03地块用地面积由7450㎡调整为7080㎡，规划用地性质由“邮政设施+电信设施用地(U3+U4)”表达为“供应设施用地(U1)”，其余指标维持原图则不变;

09-06地块用地面积由13660㎡调整为13420㎡，规划用地性质由“一类工业用地(M1)”表达为“普通工业用地(M1)”，容积率“4.33” ，配套设施项目名称“党群服务中心650㎡、文化活动室1000㎡”，备注为“规划(与09-02-01地块的地下空间可予以联通，地上可通过空中连廊予以连接)”

09-07地块用地性质由公园(G11)表达为公园绿地(G1) ,用地面积由17900㎡调整为17975㎡，其余指标维持原图则不变。

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深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目招商单一来源谈判邀请公告

深圳市赛龙实业股份有限公司委托深圳交易集团有限公司罗湖分公司（以下简称“深圳交易集团罗湖分公司”）就深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目招商引入合作开发主体进行招商，由深圳交易集团罗湖分公司组织单一来源谈判，根据谈判结果推荐成交候选人。

一、项目基本情况：

项目位于深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目位于港莲路4号莲塘工业楼地块，该项目拆除面积为17636.18㎡。

罗湖区莲塘街道港莲路工业区·冠深地块城市更新单元规划发展定位立足于“建设深圳智慧城市、发展国家战略性新兴都市产业”的新高度，依托国际双口岸优势，高标准打造成一个融“互联网+”产业、居住、商业等功能为一体的复合型深港国际互联网产业基地。该统筹项目规划已经区政府审定核发《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区莲塘街道港莲路工业区•冠深地块城市更新单元规划>审批情况的通知》(罗府更新复[2020]6号),特此公告。

港莲路工业区·冠深地块城市更新单元用地面积24296.4㎡，规划容积231480㎡。

该地块与深圳市冠深企业有限公司（简称“冠深”）地块还有斯比泰电子（深圳）有限公司（简称“斯比泰”）地块组成在莲塘地区GX-02法定图则中组成一个单独的城市更新单元，该城市更新单元以莲塘街道冠深地块城市更新项目命名，其中占地最大的冠深公司和斯比泰公司已分别签署了城市更新拆迁补偿协议，共同确认深圳市兆丰源房地产开发有限公司为实施主体进行开发建设，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市赛龙实业股份有限公司（下称“项目方”）决定采用单一来源谈判方式对项目方拥有的深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块进行合作招商。

项目开发预算：本项目开发周期为 5 年，预计总投资额约 32 亿元。

二、集体资产评估结果：

根据《土地估价报告》（深一统【2021】（估）字第GS-06029号）、《房地产估价报告》﹝深一统评字【2021】第GS-06030号）：

确定估价对象深圳市赛龙实业股份有限公司集体资产在更新规划条件下于价值时点2021年6月15日的市场价值为197847880元整，大写壹亿玖仟柒佰捌拾肆万柒仟捌佰捌拾元整；

确定估价对象深圳市赛龙实业股份有限公司集体资产现状价值于价值时点2021年6月15日的市场价值为38213783元整，大写叁仟捌佰贰拾壹万叁仟柒佰捌拾叁元整。

三、合作方式：

（一）合作内容

1、项目方提供所属位于港莲路4号莲塘工业楼地块，建筑总面积为6591.12㎡，其中原竣工验收建筑面积为5822.94㎡，加建砼部分建筑面积为312.41㎡，加建简易房面积为455.77㎡等集体资产进行合作开发，合作方负责项目的计划申报立项、专项规划、用地审批、工程建设等报批报建手续，负责本项目建设所需的全部投资资金，并负责本项目开发建设包括但不限于对项目方改造范围内投入资产的补偿安置、对改造范围内其他业主的补偿安置、申请提高容积率、缴交地价、用地批复、勘探、设计、施工建设、竣工验收、办理包括回迁户的不动产产权证等工作，项目方予以协助。

2、合作方提供的本项目设计方案应征得项目方的认可，确保本项目建设质量符合国家标准，但以政府部门最后审批为准。

3、合作方应根据市、区城市更新部门核发的关于罗湖区莲塘街道冠深地块改造项目专项规划的批复文件进行开发报建。

（二）合作解除

最终项目合作方须承诺在签订合作开发协议后不得以任何形式转让或变相转让合作开发项目。如最终项目合作方在签订合作开发协议后以任何形式转让或变相转让合作开发项目的，项目方有权解除合作关系。

（三）项目进度要求

1.合作开发协议签订之日起五年内建成本项目，取得房屋建设工程竣工验收证书并将房屋交付项目方使用。

2.合作开发协议签署之日起24个月内，合作方未能被确认为本项目实施主体，则合作开发协议终止。

四、意向合作方需满足的资格条件：

1.意向合作方或其控股母公司在工商注册登记的经营范围内含有房地产经营类项目；

2.意向合作方或其控股母公司注册资本在人民币6000万元（含）以上

备注：意向合作方使用控股母公司（限直接持股≥51%）的开发资质及开发经验参与报名的（意向合作方及资信授权方数量均仅限于1家），则意向合作方控股母公司应出具书面承诺，同意对意向合作方开发整个更新项目承担连带担保责任。

意向合作方为深圳市兆丰源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市帝腾珠宝有限公司。

深圳市帝腾珠宝有限公司是一家集珠宝首饰专业化设计研发、规模化生产加工、国内外市场销售运营于一体的大型知名珠宝企业，是深圳市黄金珠宝首饰行业协会第四届理事会团体会员单位之一。

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上木古-辅城坳-新南-新木社区平湖生态园片区土地整备利益统筹项目前期服务项目招标公告

平湖街道上木古-辅城坳-新南-新木社区平湖生态园片区土地整备利益统筹项目位于平湖街道平湖生态园片区，位于龙岗与龙华区交界处，紧邻平湖枢纽，西临清平高速、南临沈海高速，北接富安大道，东以平吉大道为界；同时东侧临近地铁10号线华南城站和木古站，交通便利，区位优势明显。拟实施项目占地面积约129.12公顷，现状建筑面积约105.48万㎡。

该项目涉及范围广，项目用地所在社区股份合作公司要求实施土地整备利益统筹意愿强烈。现拟通过土地整备利益统筹模式，完成大面积产业空间土地整备任务，完善片区公共配套设施建设，推进片区环境品质提升，构建多层次产业生态体系，提高社区集体经济发展水平。

投标人资格要求：

1、投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立民事责任能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件）；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件；

2、本项目不接受联合体投标，不允许转包；

3、投标人注册资本须达到3亿元人民币或以上（提供工商登记证明或含注册资金信息的国家企业信用信息公示系统截图）。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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