我们说，买房跟着规划走。而北京向东，已是大家的基本共识。

城市副中心光环加身的通州，发展潜力是被市场公认的。从万亿级区域投资规模，到7大千亿级产业集群涌入，通州正在加速进入价值兑现期。

而在通州双限购背景下，叠加北京城市副中心与北三县“四统一”的规划进一步推进，环通成为买房人最佳选择之一。

比如，距离副中心核心区直线距离约20公里，北京东燕郊科教人文住区。

01.科教人文住区，黄金发展期

“十四五”时期以来，科教人文住区已迈入了同频副中心时代、北京强东拓时代、京津冀一体化地铁畅达时代，一系列重大红利叠加，让科教人文住区迎来乘势而上的黄金发展期。

作为北京及副中心城市功能疏解主阵地，科教人文住区汇聚了很多城市精英，以“应急产业园为龙头加快三河经济开发区做专做强”，云集众多大规制产业园区，国家农业科技园、北京金隅现代工业园、旗嘉商务中心、应急管理大学等，形成了城市产业新格局。

此外，直通北京的地铁22号线顺利建设中，未来将轻松同频北京国贸生活区。

应急管理大学（筹）揭牌在即.....科教人文住区持续在交通、教育、人口虹吸和产业集聚等各个方面迎来重大利好。

02.醇熟城市配套

醇熟的配套，便捷的交通，是城市精英安家投资的首选要素。

石榴玉兰湾择址北京东科教人文住区，东侧配建约千平特色沿街底商，业态丰富满足居者生活所需；自建配套约2600㎡高品质幼儿园，便捷孩子入学；项目周边揽括人文教育资源、汇聚在京头部企业，未来将强势吸附周边高净值精英人群。

交通上与北京的时差也正在加速缩短，待地铁22号线建成之后，从齐心庄站出发五站直达北京；项目周边还有京秦、通燕、京平3条高速方便到达北京。

可以说，未来住在石榴玉兰湾的业主将拥有醇熟的全维度配套，体验的是便利的生活。

03.区域内唯一纯洋房社区

石榴玉兰湾还是区域内难得的纯洋房社区，容积率仅1.5，打造6-9层墅质洋房，更亲近自然，还实现约50米超大楼间距，将拥有更好的采光。

在北京洋房土地日趋珍贵的情况下，石榴玉兰湾不断升级产品力，于科教人文住区这片价值热土打造墅境纯洋房生活。

项目主推建筑面积约89-120平米三至四居，从户型设计来看，全部南北通透，大面宽尺度，全明采光，所有的卫生间都是明卫，还在细节处提出了更高标准。

比如，89㎡、120㎡，主卧套间设计，带超大飘窗；客厅配有南向阳台。同时还实现了整体约80%得房率，对买房人来说相当于提高了综合性价比。

放大到整个社区来看，园林设计以人为本的多维度出发，打造分龄儿童游乐场、邻里客厅等功能的景观节点，构建人融于景，情境互通的园林风格。

买房子就是买生活，好配套直接决定生活便利度，容积率仅1.5的纯洋房属性，则决定生活的舒适度。不管从哪个层面讲，石榴玉兰湾都是一个不错的选择。