前天被朋友圈刷屏……

昨天被微信轰炸……

今天被现场簇拥排起的长队震撼……

相信这几天西安的购房者肯定被城南的“香山红叶”项目骚扰，就笔者这个经常“望房兴叹”的不买房的人都被不下5个“中介”发消息“诱惑”！

“不摇号、直接认购、首付45万起……”确实很诱人！

那么问题来了，这么好的项目为什么摇号遇冷？为什么432套房源登记630个最终通过核验仅295个？既然现场能人头攒动排起长龙，又何必花费大笔费用营销？

一样的格式，一样的文案，足以说明这是一场有组织、有计划、有预谋的营销！

讲这个问题，还是希望大家都能按需选择，西安楼市热度已去不必太过恐慌，以防被“杀猪围猎”，买到不适合自己的房子。

对于香山红叶这个项目之前有文章详细分析过，有兴趣的可以去公众号看《西安楼市可能“怀孕”了！看雁塔二府庄城改项目“香山红叶”都觉得香？》

一方面是沣东、沣西、高新三期阳光城、招商、碧桂园大盘遇冷；另一方面却是山水美树、御锦城的登记火爆、万人摇号；一方面是备案价不断刷新高度，另一方面是老盘加推价格不断秀下限……总之，西安楼市是越来越魔幻！

不过，透过现象看本质，避免雾里看花，笔者还是聊聊自己的看法，供大家参考。

最近“唱空”西安楼市的声音很多，但距离价格下跌还有很大的距离，顶多算是多轮调控之后的“调整期”。

为什么这样说呢？其实有一点分析能力，经常关注楼市动态的人都会明白！新项目备案价“上涨”频繁给市场“定调”；二手房限价引发购房者持续观望给楼市“拉弦”，开发商、地产从业者站在舞台中间“唱曲”……曲不终，人不散，这场戏还得继续唱下去！

站在购房者的角度，一波接一波的低价盘加推，不能说是个个性价比，但在价格上确实占有很大优势。上半年的万人摇也大多出现在这些项目中；比如山水香堤、山水美树、高科麓湾、御锦城、保利天悦……奠定上半年西安楼市“万人摇”基础，抢到就是赚到让人趋之若鹜。

但最重要的问题是抢不到！当市场上这些低价“老盘”消耗殆尽，或许现在看着毫无性价比的项目会成为未来市场的香饽饽！

那么，现在还没顺利上车的刚需会怎么样？要不被价格排除在外，要不被产品排除在外，要不被政策排除在外……要不就是继续在“摇号”的路上越走越远……所以，还是希望大家能够有针对性地把握住这波“老盘”的低价加推。

当然这不是煽动大家遇盘就上，遇房就买；只是在这个时刻更加需要捊清自己的需求，不要被“万人摇”冲昏头脑，也不要被“平销盘”误导，要明白不论是“万人摇”还是“平销盘”都与自己无关，与你有关的只有符合你实际需求的教育、交通、生活配套……

问答交流

你对当前的楼市有什么看法？你觉得现在应该观望还是抓紧上车？可以在留言区写下来，以供大家交流避坑！

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