hello，朋友们，「老司机带你去看房」第十八期来啦~

本期老司机们带给大家前线消息，如下：

朝阳豆各庄项目绿城沁园公布户型图；
和光瑞府、中骏金辉·未来云城、国誉万和城、长安麓府、和锦华宸、中建宸庐、和悦璞云、北清云际、龙樾和玺、国风金海取证；
远洋源山春秋取证，将于10月1日开盘；
昌平朱辛庄限竞房中公地块发布新消息；
房山现房五矿·铭品剩余7套房源在售；
昌平玖瀛府加推7套特价房源；
西山上品湾MOMA推出最后5套国庆特价房。

PART-1

十六盘新动态

和光瑞府 取证均价在6.2万/㎡，主要是109㎡-152㎡三居到四居。项目预计近期开盘。

中骏金辉·未来云城是北京首个双TOD项目，产品主要是96㎡-150㎡的改善户型。

远洋城建·国誉万和城位于丰台大瓦窑，主要是140㎡-180㎡四居，均价在8万/㎡左右。

长安麓府位于西六环，是纯洋房社区，主要户型为89㎡-139㎡三居至四居。

中建宸庐主要是120㎡-135㎡三居至四居和170㎡-190㎡的别墅产品，均价在4.2万/㎡左右。

和锦华宸 的最小户型是95㎡三居，还有140㎡-180㎡小户型叠拼别墅和部分洋房，且洋房产品为精装交付。

保利首开新航城和悦璞云 主要户型在50㎡-100㎡，销售指导价3.4万/㎡。

远洋源山春秋 主要规划有210㎡-540㎡的平层和490㎡-730㎡的别墅。项目将于10月1日开盘，目前售楼处已开放。

朝阳壹号主力户型为110㎡-170㎡，按照7.1万/㎡的销售指导价计算，总价781万起。

朝阳一墅 主要有123㎡-148㎡的洋房和184㎡-290㎡的叠拼，全部精装交付。

恒大御峰 主要是78㎡-129㎡两居到三居，均价在2.9万左右。

绿城沁园 公布了55㎡-149㎡的十种户型图，项目销售指导价为6.5万/㎡。

昌平朱辛庄限竞房中公地块的住宅部分转让给龙湖开发。

龙樾合玺 户型主要分为四个面积段123㎡、155㎡、160㎡、175㎡。该项目住宅建面约85297平，其中人才公租房28600平，销售指导价为8.8万/平米。

北清云际 项目总占地约6.76万㎡，总建面约24万㎡，户型主要为81㎡-120㎡。

首开·国风金海 项目均价约21000元/㎡，产品为建面约53㎡-314㎡一至四居。

老司机有话说

和光瑞府项目周边配套完善，而且未来还会板块还会承接国际交往中心的位置。最主要的是均价只有6.2万/㎡左右就可以买到五环新房，相比周边项目价格有优势。

TOD模式的优点是出行方便，缺点是产生噪音，处理不好就会影响生活。中骏金辉·未来云城地块大、配建多，生活方便但居住环境肯定赶不上纯粹的住宅区，看自己侧重点吧。

国誉万和城位于丰台大瓦窑，主要承接丽泽商务区、金融街、丰台科技园的需求。项目紧邻地铁，交通出行便捷。但是项目现有配套较少，未来规划中的配套较多，建成需要时间。

长安麓府位于门头沟，是不限价商品房，项目周边配套和交通出行都比较方便，如果以预售证均价6.2万的价格来算，最低首付221万左右。

和锦华宸位于顺义新城马坡板块，周边配套相对比较成熟。一路之隔紧邻顺义最有名的牛栏山一中实验学校。需要注意的是项目西侧距离铁路较近，要注意噪音和震动影响。感兴趣可以约车，实地看一下~

刚需/刚改客群看看中建宸庐，项目开盘销售额达8.8亿，在顺义新城来说卖的很不错。

绿城沁园可能会成为今年朝阳的唯一刚需地铁盘，因为从目前公布的消息来看，只有这个项目有小户型，面积在55㎡-145㎡之间。

龙湖负责住宅部分的开发，一共500套左右的房源，限价5.7万的临铁限竞房肯定是热门项目，就是不知道“外人”有没有机会能买到了。

和悦璞云项目销售指导价仅3.4万/㎡，按照最小的50㎡户型计算，总价仅需170万起，对大兴购房者来说是一个刚需盘。

远洋源山春秋是不限价商品房，项目周边配套完善，交通便捷。目前项目售楼处已经开放，可以去看看。

朝阳壹号在7号线焦化厂站北侧，周围交通比较便捷，但是周边配套和发展还有待完善，安置房较多。

朝阳一墅的折后单价在6.46万/㎡左右，价格上还是很吸引人的。

恒大御峰主要是低密洋房，周边交通冀配套都比较完善，附近刚需和改善的购房者可以关注一下。

朝阳多个项目一起取证，他们建筑很像，也就是说离着近的项目竞争更激烈了，对购房者来说是好事。项目一宣传就对准了想待在望京的客户，但你得考虑能不能接受公租房。

北清云际挨着海淀最近，有81㎡两居。周边配套相对齐全。相比来说北清云际靠的是产业。项目临近海淀众多核心产业，上班通勤很方便。

跟平谷城区内的房价相比，均价2.1万的国风金海性价比比较高。

PART-2

两盘特价

玖瀛府 加推7套特价房源，主要是中叠和下叠户型，总价744万起。

详情咨询：4001-666-163转11509

西山上品湾MOMA 推出最后5套国庆特价房。昌平纯商品房，产品主要面向改善人群。

老司机有话说

项目承接中关村工作的外溢人群，周边的配套设施比较完善。与周边项目相比玖瀛府在价格上有一定优势，并且项目周边环境较好，适合改善人群。

西山上品湾ΜΟΜΛ是昌平区在售的纯商品房，位于阳坊镇，自驾方便到达翠湖、永丰、上地等热点区域，适合周边上班人群。

PART-3

一盘将清盘

五矿·铭品 目前剩余7套房源，主要是三居洋房和330㎡下跃，总价在626万-823万。

详情咨询：4001-666-163转13897

老司机有话说

整体来看，项目周边配套完善，交通方便距离地铁较近，对于依靠地铁出行的房山本地人或者在京西工作的购房者来说可以考虑。