国庆节结束之后西安楼市迎来了新一轮的开盘。

楼市释放新信号！西安经开区单价不足1.3万/㎡的合悦华府怎么样？

高新软件新城的云水天境（房源204套，登记人数2384个）、高新三期ＣＩＤ的天琴湾（房源267套，登记人数717个）、曲江新区的添好大厦添锦明居2期（房源74套，登记人数310个）、经开区的合悦华府二期（房源322套，登记人数248个）、长安区的中南春风南岸（房源133套，登记939个）一起开盘；另外还有一个198套房源的灞桥纺织城的中海云锦待定……登记情况不算火爆，但几个热点项目摇号基本可以确定的！

01市场观察

登记不会造假，数据能够反馈出当下楼市的真正现状；央行货币委员会2021年第三季度例会，会议要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。

很简单的一句话，透露的意思却不简单！房企的颠簸动荡已经引起重视，用金融手段避免企业“硬着落”是首要任务，全国经济一盘棋在此有所体现；毕竟看着曾经立下“汗马功劳”的房地产摔得鼻青脸肿谁都不好看……之前下手太狠松松劲儿也是在所难免。

但一切都以“房住不炒”政策为准绳，抑制投机性购房需求才是调控的目的！所以，对于居住需求性的购房者不必太担心“买亏”的问题，何况那些一套房还没有刚需？更何况最近开盘的以区域性价比项目居多，像节后的云水天境、天琴湾、添好大厦、合悦华府、中南春风南岸价格在区域内都算“触底”。

不要过度看空房地产，不要对投资买房抱有太大期望，这是笔者一直提醒大家的，还是希望大家能够理智购房。

理智的根本在于捊清需求，作为笔者来说唯一能做的就是把项目尽量客观的分享给大家！

02项目分析·合悦华府

那么，今天我们也主要来聊一聊经开区合悦华府这个项目！

如果说合悦华府不知道，提东晋桃源大家肯定耳熟能详了！

合悦华府与东晋桃源一期仅一路之隔，是由西安华天泰实业有限公司开发，拿地时间在2018年12月28日，项目分为南50.85亩，北地块131.964亩，成交总价10.5581亿元，楼面单价3412元/㎡，北侧地块配套一所5190㎡的公办幼儿园。

项目总共规划了31栋楼，南区6栋洋房4栋高层，其中2、3、5、9号楼为华天电子集团企业职工住房，不对外销售，其余楼栋已经售罄。北区的13栋洋房和8栋高层，2.8的容积率，35%的绿化率，备案价从2019年首开至今均价一直在1.3万元/㎡以内，同区域最值的对比的就是6月份开过盘的绿城桂语兰庭（东晋桃源二期）以及备案价还未公示的绿城复地·柳岸抚晓风……拿地楼面价比合能要贵1576元/㎡，未来的售价肯定也要贵上一些。

所以在价格方面，合悦华府的优势很明显！再论配套合悦华府项目旁边是私立的西安博爱国际学校、东侧1公里是西安经开第一小学、经开第一中学，当然具体学区需要交付后才能确定；再就是北侧的渭河运动公园是个不错的休闲场所，以及相距1公里左右在建的经开医院和西安儿童医院（经开院区）目前均已封顶。

以上这些资源都可圈可点，接下来聊聊项目的不足之处！这片区域整体发展缓慢，虽然在2019年把这片区域纳入了高铁新城，形成了新的草滩板块，但并没有什么有力的产业支撑区域进行大刀阔斧的环境改善、周边更新，用买房人的眼光看就是觉得偏、没有都市

还记得在东晋桃源开盘时就有粉丝纠结于交通，合悦华府与东晋桃源一路之隔，对于工作在南郊高新的购房者通勤是个麻烦，但如果在北郊工作这种担忧可以忽略；没有轨道交通，居住人口少，公交线路不多成为了区域最大的短板。

所以，综合去看合悦华府项目在硬件配套和价格方面占据着一定优势；在软性的发展、交通方面明显不足，当然这也不是一个项目可以去解决的问题。

另外，开发商也是值得去关注的一个问题，还是需要斟酌一下！大家觉得这个项目能不能买？