据媒体采访，一名北京二手房业主表示，“今年春天，我的房报价360万元，还有看房的，也能给到340万元，当时犹豫没卖，现在几乎没什么人来看房，最高报价也只有320万元

至今，这名业主名下二手房挂牌时间已近一年。和他的情况类似，不少城市的业主已经经历了一轮自己二手房报价的“起伏”，从年初的高位到现在的低位，同一套房子诞生了几十万甚至百万的价格差。从今年以来的局势看，出现这样的局面并不令人意外。

一，房地产市场整体下行，政策调控措施频出，导致购房者持观望心态。

据58同城、安居客发布的2021年《9月国民安居指数报告》，2021年9月份用户信心指数为94.0，环比下跌4.8%，55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。

购房者对后市信心下降，所以“不着急”买房，总想等等看，这也导致买房者的议价能力大大削弱。

二，房贷全面收紧、二手房放贷周期长，购房者购买二手房受限多。

严查经营贷违规流入房地产市场、三季度信贷全面收紧……种种政策致使购房者贷款十分困难。有刚需购房需求者，可能会在权衡之后选择购买新房，而不是放贷难、限制多的二手房，由此造成二手房市场降温尤为明显。

伴随着全国多个城市二手房指导价的落实，未来二手房市场的降温还将延续，并最终趋于稳定。

三、此外，人们的钱袋子明显紧缩起来。

2021年8月，社会消费品零售总额同比接近“腰斩”；而承载了促消费重任的十一黄金周，也未能交上圆满成绩单——不论旅游出游人次、旅游收入，还是发送旅客人次，同比去年都是下滑的，与2019年相比更是严重下滑；餐饮业恢复速度不及预期，典型餐饮企业国庆长假期间日均交易金额同比增长47%，但远低于劳动节期间79%的增速。

专家表示，中国家庭部门实际偿债负担超过了大多数发达国家，新冠疫情的冲击和经济前景的不确定性，又放大了这种压力。

压力之下，需要拿出大把资金、背负重重贷款的买房大事，更需慎重考虑才能出手。

从当前局势看，业主降价卖房的场景或将在更多城市上演，而购房者的观望情绪还将延续。楼市拐点已至，买卖方均需转换交易思路，方能尽快实现自己的卖房或买房需求。

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