越等待，越迷茫！盘整期出手的勇气谁能给？|地段|市府|楼市|浑南

9月，沈阳市内九区中，各区销量均呈现不同程度的下降态势，部分区域板块甚至出现了连续多周的量价齐跌。

面对楼市中频繁特价以及部分区域房价下滑的现状，及以往市场买涨不买跌的规律，购房者也变得愈发迷茫焦虑，就怕买到手后房价还会继续下跌。

于是乎，选择哪个区域板块价值更为稳固？究竟什么样的房子才能持续保值？也成为市场普遍的疑问。

实际上，虽然市场当下处于特殊的过渡阶段，但如上问题并非无解，只要做对了选择依然能够在市场潮起潮落中乘风破浪。

1、优异的区域规划是市场价值基石

首先不容忽视的依旧是地段选择，夯实的地段条件堪称市场价值稳固的基石。就当前阶段的沈阳区域市场现状观察，正如以浑南为代表的区域市场，虽然在市场平稳期中销量价格有所起伏，但在盘整期中却显现出了非比寻常的坚挺价值。

分析其中原因，则在于区域优异的发展规划与大方向政策的支持。仅就浑南新市府板块发展节奏来看，近期沈阳市自然资源局发布了沈本大街西，白塔河路南地块及周边道路规划调整批前公示，下深沟互通与白塔河二路之间，沈丹高速两侧范围内的4宗地块，将进行规划调整。

调整后，白塔河路、双深路附近将有娱乐康体用地、公园绿地，以及高速匝道及收费站等新增使用的功能用地。

图片来源/沈阳市自然资源局

从调整规划图示意中可以发现，拟增设的高速匝道及收费站未来大概率将以丹阜高速为轴，沿双深路为主干路东西向延伸。届时，不仅能够缓解经青年大街前来新市府板块的交通压力，同时从老市府到新市府两大“中心”之间的距离与时间也将进一步缩短，更加省时便捷，为百姓未来前往新市府商场、文化场馆等地创造便利。

对于板块本身居住环境的建设来说，新晋规划的高速匝道不仅将能够便利区域出行，同时从用地规划观察，调整后的公园绿地等也将做到交通设施与居住用地的适当分隔，缓冲高速下道后繁杂的交通，对于附近1公里分布楼盘如昭华里等项目的未来业主出行，带来更多直接的积极影响。

而这只是新市府板块规划建设进程中的一个普通的细节。

当诸多细节一一兑现，也逐渐向大众展现出新市府板块超强的发展潜力。也正是这样的建设步调，为整个板块的市场价值底蕴，形成了极佳的铺垫。

由此也可以看出，良好的区域发展及价值走势，使得以新市府板块为代表的浑南市场并不具备房价大幅“滑坡”的可能。

2、多年品牌积累创造市场更多保障

其次，地段条件之外，领先的产品力同样可以直接影响购房者们的判断选择。无论新房还是二手房，产品力也是真正决定人居住宅后续一系列保值增值的关键点。

同样以新市府板块来看，近几年来，伴随城市新中心定位之下区域发展价值的爆发，板块陆续迎来了众多品牌房企的加入。华润置地、中海、万科、龙湖、绿城等等业界标志性房企纷纷汇聚，将板块“高品质居住区”的规划定位逐步落实。

就市场发展来说，品牌是企业综合实力的外在体现，雄厚的品牌背景、影响力与号召力，对于后期产品的市场价值起到了至关重要的作用。

以地产行业标杆华润置地为例，深耕沈阳14载，从橡树湾、幸福里，到崑崙御、八號院，再到如今昭华里、润溪山……品牌以匠心精技打磨建筑，不断突破迭代，一次又一次刷新沈阳人居标准，每一个项目的交付，都以高品质呈现，在后续市场当中，品牌二手房源的溢价均处在板块同类型产品的高位水平。其实力央企的品牌稳定性，同样成为住宅市场中稳固的价值基础。

3、产品力决定未来价值高度

再者，对于居住本身而言，如果说品牌是提供保障的基础，那么对于购房者们来说，品牌背后的产品品质才是真正物有所值。优异的品质品控，能够为人居产品创造较强市场抗风险能力，同时带来极大的保值力、升值力。

放眼新市府板块市场则同样具有此类产品。就如有着板块“定海神针”称号的昭华里项目，大到外立面，小到室内地热等，方方面面的建筑细节都在展示其改善人居产品的夯实价值。

择址新市府板块核心地段，从规划之初，昭华里便以城市稀缺的土地打造纯粹低密住区，6-7F真洋房规划、1.7倍超阔楼间距，无一户需签署挡光协议……大轮廓之下，均彰显了华润置地首入板块的建设诚意。

不仅如此，昭华里也通过各项细节，展现出了品牌强大的产品力。

项目匠心选材，对标英国水晶宫，首次采用12米中空三层超白玻，打造五星级水晶大堂；同时首次采用无一颗螺丝钉的卯榫结构金属大门设计，及首次使用2米长整块天然玉石门把手，金镶玉的设计，刚中带柔的高级品质极尽表达。

以及洋房楼体外立面将玻璃幕墙与铝板应用相互结合，对标国际审美，兑现质感生活。并由一线设计院CCDI与山水比德大师联袂，打造“一轴一链”景观带，及五大组团、八大主题全龄生活场，所见即所得。

从外至内，昭华里匠心筑造美好生活的载体，以难以复制的稀贵建筑资源，获得了众多塔尖圈层客群的认可。而当品位与品质共同呈现，同样重新定义了新市府板块新中心地段的人居高度，为区域市场提供了夯实的价值引领。

编辑|大伟

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