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中国人对房子有多看重自然不用多说，因此在房屋的挑选上也是下足了功夫，希望买到自己最心仪的房子。但是不得不说，选房子是一项大工程，各个方面都需要仔细考虑。今天，安安就带大家来看看有关户型的问题。
不知大家是否发现，如今的住宅楼是越建越高，动辄就几十层。虽然都说“站得高看得远”，高层的风景确实也好，但其实这种类型的住宅已经开始被“淘汰”了，尤其是常见的两梯四户的高层住宅，其实并不建议买房人入手了，因为其存在3大硬伤。
容积率高，居住体验差
所谓容积率，是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接影响了居住的舒适度。一般来说，高层住宅的容积率不超过5，而低层住宅不超过3比较好，居住体验也会比较舒适。只不过，目前很多大城市的高层容积率都高达7，容积率越高，也意味着人口居住的密度越大。
图源：安居客
例如，一栋30层的两梯四户住宅楼，住家就有30*4=120户，按照每户住了3个人来算，则一栋楼就住了360人！对比之下，一栋普通的6层一梯两户住宅楼，按每家住3人来算，只有6*2*3=36人，两者相差10倍！
人越多，造成的问题也越多。比如高层永远人满为患的电梯，物业管理困难，居住人员较杂、安全性相对也较低等等。所以这也是为何越来越多人更喜欢低层住宅楼的原因之一。
高层住宅有“高”安全隐患
其实，并不是只有普通业主觉得高层住宅安全隐患大，国家也已经意识到了高层住宅的问题，今年已经多次提出了“限高令”。
今年3月，住房和城乡建设部官网发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。其中包括：限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。
今年7月，“限高令”再次升级。国家发改委要求严格限制新建250米以上建筑；不得新建500米以上超高层建筑。
究其原因，就在于高层建筑存在不少安全隐患。比如不少高层在建筑过程中会使用可燃性材料，一旦发生火灾，楼层过高也会导致救援难以实施。
拆迁难，维修成本高
最后要提到的就是高层建筑的一大弊端：维修成本太高。不少建造时间较长的高层建筑已出现老化现象，包括墙体老化，或者是内部设备老化。但是由于楼层过高，这些建筑的维修难度很大，成本也很高，无法及时修缮将会给居民的生活造成影响。另外，高层建筑由于拆除的成本大，因此很少有开发商愿意做亏本的买卖。
综合以上几点，不论是从高层自身的缺点，还是国家出台的政策，高层建筑在未来会渐渐“落寞”，相较之下，楼层较低的小高层住宅，将重新获得更多人的青睐。
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