3月6日，北辰区出让了2026津城首宗宅地。

天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司以3.58亿底价摘得了津北辰光（挂）2026-01号，成交楼面价为2360元/平米。

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此次出让的津北辰光（挂）2026-01号地块，预计是格调观骊二期。

容积率为2.0，相比一期2.1的容积率稍低一点。

而且地块相对规整，预计产品还是小高层+洋房。

该地块所在的天津商业大学片区，是天穆片区城市更新的一部分。

这是北辰首个正式落地的城市更新项目。

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总投资约98亿，更新范围覆盖约256万平米。

而商业大学片区是整个城市更新的重要组成部分，以“住宅+教育”双业态布局。

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片区内不仅有住宅，还规划有小学用地、幼儿园、商业街区、公交站以及公园绿地和广场。

规划完善，南向还能俯瞰整个天津商业大学。

这也是环城临市区崛起的新板块。

近年来，随着临市区的新盘不断产品创新，吸引力了一大波“反向改善”的关注。

例如，龙曜城、上东金茂智慧科学城、中建理想城。

格调观骊，同样作为临市区的新盘，再加上格调的品质，也是适合市区外溢改善关注。

而且还有小户型，门槛也更低。

目前，格调观骊已爆出放风价。

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格调观骊效果图

预计首开5、11、12、13号楼入市。

小高层，80平米参考总价135-142万，89平米参考总价149-156万，109平米参考总价108-190万。

洋房，125平米参考总价254-269万，139平米参考总价293-310万。

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