我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：本人为积分落户买上车盘，可最高拿出230万现金，但因积分落户想在12月底之前成交，主要为了孩子在高中前上北京学校，不要城六区，目前看的是旧宫、亦庄、天通苑，想咨询有什么建议的小区。

回答：你好，天通苑和旧宫的学区都一般，更推荐亦庄。 在优质教育资源方面，以前的亦庄几乎是空白的，可是近几年有了很大的变化。，重点关注以下2个学区： 1.人大附系列： 目前，人大附在亦庄有两个校区，一个老校区、一个新校区。 老校区1998年建校，之前是民办，2011年改为公办，更名为北京二中亦庄学校，2018年又加入人大附，更名为人大附经开学校。 这个学校之前的中考成绩和高考成绩都一般般，没什么亮点。师资不错，但就是缺少优质生源。自从被人大附接管之后，情况改善了不少。 新校区逼格很高，亦庄为了这所学校也是砸了不少钱。这个学校是12年一贯制，小学到高中全部包含。小学48个班、中学48个班，预计2020年小学部就能开始招生。 2.“十一”学校系列： 北京亦庄实验学校，是十一学校在亦庄的分校，同样也是小学到高中全部包含。不过，和人大附最大的不同就是，实验学校不是12年一贯制的，初中和高中都是面向整个大兴区自主招生，说白了就是掐尖择优录取。 实验学校的硬件、师资都是很OK的，目前唯一不太行的就是生源。刚开始招生的前两年，肯定有不少回迁户生源，随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。 万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府关注下

提问：房姐好！在朝阳门上班，跟公婆同住颐和园附近军产房，在老家烟台有一套小叠拼，刚交房，两年前买的，160万。国管公积金账户有70万，手头有70万。为孩子上学考虑，三年内不考虑搬家。想在京买套房，首套首贷，不用考虑学区。有可能吗？

回答：1. 70首付太少了，能看的标的。想办法临时凑借一些，房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。

提问：亲爱的房姐您好，北京无户人士，社保满五年。婚前有外地房产贷款记录。目前考虑北京买房，子弹200，总价350左右，目的是一家人自住兼考虑升值，需要两居室，暂时不考虑学区。 我们踩盘看了石佛营，甘露园，康家园等小区，对比之下，甘露园南里二区南北通透，2层，不临街，59.1平毛坯350万；康家园南北通透，3层，略装修，62平360万；青年路小区南北59平350万，请问您觉得以上综合价格等因素，哪个合适？ 另外，西罗园等小区，同等价位，面积以及户型会好很多，您建议如何对比？ 除外以上，我们目前的情况，您还推荐哪些地段（能否具体到小区）？谢谢美丽的房姐~~

回答：这几个小区都是上车盘，建议选择甘露园南里二区 西罗园主要是房龄偏老，作为上车盘也可以选。这类产品的涨幅都差不多，所以选筹的时候结合你自己的喜好。 还有 松榆西里、农光里、农光东里、华威北里一带，还可以看看十里堡以及石佛营一带的老破小两居室，比如十里堡北里、石佛营西里

提问：房姐你好，新人首问：本人工作在酒仙桥，爱人工作在后沙峪，孩子在天竺上小学。在老家泰安有一套房，目前还在还房贷。北京无房，首付款160万。因本人经常出差，所以买房意向在后沙峪一套二室的户型。最好能兼顾增值和自助。请问房姐现在后沙峪哪些小区值得买，或者其他地方有没有更合适的楼盘。谢谢！

回答：后沙峪比较适合你们，这一片主要在于外籍人士和海归、PR人士多。附近的产业只有望京，略单薄。 另外后沙峪部分房子，有航道影响。不过后沙峪的升值空间基本是和大市场同步，在郊区市场略在上游。 建议看看万科城市花园的小两居 这个是是万科进北京的第一个项目，物业很不错。但人车不完全分流，还有房龄老了点，胜在单价便宜。

提问：孩子四年级，户籍朝阳。望京有一套120平的三居，门头沟有一套100平的三居，现想卖了门头沟的房换到海淀永定路学区摇号上初中（看中了十一晋元分校），离我爱人工作单位也近，不知道是否合适，永定路学区主要看中了晋元庄，离我爱人单位和十一晋元都比较近，请帮忙分析一下投资价值和其他建议

回答：你好，门头勾属于养老区，从投资角度涨幅也很差，你有学区需求换筹到海淀完全可以，晋元庄属于比较好的上车盘，但永定路的中学其实一般，也看你们的需求。投资价值上换筹肯定是更好

提问：智慧的房姐，您好！新人首问，盼回复～已付费～ 1、父母在温州有一套房子现在卖是否合适？江滨中路万盛锦园150平的三室两厅两卫，离江边景观带一路之隔，现在微涨，要不要卖了换到北京或者京郊？ 2、如果换，父母70左右了，希望在医院边上，现在住回龙观，旁边就是积水潭医院。目前想换到怀来拉菲水岸联排，300万左右，景色好，但就医不方便，附近有没有就医条件好的别墅盘？京郊张家口，涿州，大厂别墅盘比起来哪个好些？ 3、或者买市里的小房子，300万全款适合买哪里？我们俩在西三环上班，父母住回龙观，买来后想能直接出租。 感谢～

回答：1. 投资角度，换到北京最好。 2. 大厂>涿州>张家口 3. 相比郊区别墅更推荐买市区，推荐看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特、酷特区

提问：目前有200的房贷，一套在东南三环美景东方，一套在南二环，想置换一套以备孩子可以换学区上学，并离上班近一点，在西站附近上班，哪些盘比较合适

回答：不知道你总预算的情况 考虑平衡点重点看看广外那边吧，比如车站西街啥的，广外的小学还行，初中也比较均衡，属于西城中等水平吧，主要是价格还OK ，海淀可以看看翠微X里上翠微小学

提问：#新人首问# 美丽的房姐好！我未婚，非京籍，七年前在酒仙桥买了芳园里老房子，52平，楼梯房，属于在北京上车房，疫情期间房价下降比较厉害，七年就增值一倍。今年在老家杭州入手一个新房，每月有1W贷款。 有想法未来去上海杭州发展，如果回上海或杭州，这样酒仙桥房子持有居住还是卖了，可以租6K-8K 如果我还是居住北京，我也想重新装修（10万）或者换房子，子弹50W，老房子可以卖280-300万，北京属于二套，预算400-500。总之想问问老房子（没有物业不方便，4楼，出差不方便）究竟是留还是持有，我自己喜欢望京，如果选择望京有学区，小一些，还是选择比如亦庄开阔一些，谢谢！您有什么建议，不用负责，我听听建议，谢谢！

回答：1. 北京还是值得保留一套的，不建议卖 2. 留在北京，建议置换，500内的预算，首选亦庄吧，未来涨幅可能更大点（短期有风险，需要长持）。 想收益稳定 ，高点的租金，就看望京

回答：1. 重视学区就看东西城，但东城永外环境一般学区也不行，推荐看西城广安门外。朝阳好点学区离你工作位置远，不建议看 2. 亦庄板块能兼顾自住和学区属性，比较均衡。重点看人大附近，比如万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府。

提问：房姐好！我家基本情况：在复兴门附近上班，孩子在复兴门上小学，全家年收入30万，目前在安贞有一套65平商品房。上学有点远，所以刚在西便门租了一套70平的两居室。安贞的房子是顶楼，孩子上学也远，打算置换。5月份时就在链家卖安贞的房子，一直在犹豫，所以不议价，到现在看房的很少，未成交。 置换需求：1、可供养老用的面积稍大的房子，距离不限，保值，租价较好。总价不能过高。 2、或者置换到复兴门附近老旧小三居，退休之前住。 问题：1、房子是否是现在置换？还是再先租出去，再等一段时间卖？ 2、如果要现在置换，怎么执行更好些？最好多推荐几个地段小区。非常感谢！

回答：1. 复兴门不建议置换过去。 2. 不知道你的预算情况，如果你是卖一套平移换一套（不增加预算），那我不建议操作，保持现状比较好。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。