直击成都楼市，成都专业的房地产新媒体平台

为购房者投资置业提供服务和决策参考

寒风瑟瑟。

11月15日，国家统计局最新发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。

二手房尤为惨烈，10月，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。

90%的城市，房价都在环比下跌！这也是近7年来首次出现一二三四线城市集体转跌的现象。

上一次全国普跌的现象出现在2014年9月。当月70城二手房价，全线下跌。

二手房价涨幅回落！拐点初现？

具体到成都，二手房市场，持续冷清。

10月成都市二手住宅成交2111套，环比减少20.13%，同比减少15.83%。

成交量下滑，挂牌量激增。截至发稿前，据链家官网数据显示，成都目前有139560套二手房挂牌。

相比一周前增加了近400套，这算得上是今年以来的最高点了。

具体到二手房挂牌数量TOP3排行榜中，排名第一的是金牛区，共计11705套，占全市挂牌房源总数的8.3%；其次是成华区，共计11116套；郫都区排在第三位，挂牌房源达到10807套。

价格方面，据国家统计局数据显示，10月二手住宅销售价格涨幅回落，价格环比上月持平。

此前成都二手房价格一直呈现微涨的趋势，如今拐点显现。

数据来源国家统计局

降了！成都这些区县房价下跌

新房市场，国家统计局数据显示，10月份成都新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，环比指数连续2个月下滑。

数据来源国家统计局

另据中成房业数据显示，10月五城区、天府新区以及二圈层多个热点区域的房价，均呈现环比微跌的趋势。

1

一圈层房价走势：

高新区均价19570元/㎡，环比涨22.2%；同比跌23.1%

天府新区均价17680元/㎡，环比下跌18.5%；同比下跌8.1%。

2

五城区房价走势：

锦江区均价29370元/㎡，环比跌4.4%，同比涨16.8%；

成华区均价20485元/㎡，环比跌2.9%，同比涨2.8%；

金牛区均价18979元/㎡，环比跌7.2%，同比跌12.1%；

青羊区均价29687元/㎡，环比涨7%，同比涨10.3%；

武侯区均价27310元/㎡，环比涨8.2%，同比涨11.4%

3

近郊房价走势：

双流区均价17014元/㎡，环比跌3.2%，同比跌5.9%；

温江区均价14067元/㎡，环比涨17.2%，同比涨16.6%

龙泉驿区均价17101元/㎡，环比跌11.9%，同比跌0.4%

郫都区均价12629元/㎡，环比跌3.2%，同比涨5.4%；

新都区均价11236元/㎡，环比涨3.1%，同比跌6.4%

4

三圈层房价走势：

青白江均价8610元/㎡；环比跌1.9%，同比涨9.4%；

新津均价11924元/㎡，环比涨8.8%，同比涨14.8%

金堂均价7155元/㎡，环比跌3.2%，同比跌4.3%；

都江堰均价13520元/㎡，环比涨28.5%，同比涨39%；

邛崃均价8743元/㎡，环比涨2.7%，同比涨0.1%；

蒲江均价7972元/㎡，环比持平，同比跌11.5%；

崇州均价8885元/㎡，环比跌4.1%，同比涨7%；

大邑均价8067元/㎡，环比涨1.2%，同比涨11%；

彭州均价8027元/㎡，环比跌1.6%，同比涨9.4%；

简阳均价10306元/㎡，环比跌3.1%，同比涨8.2%

从中成房业的统计数据可知，成都12个区县的房价下跌，其中天府新区、金牛区、龙泉驿区三个区域房价环比、同比均下跌。

10个区县房价环比上涨，三圈层的都江堰成“一枝独秀”，无论是环比还是同比涨幅，均排NO.1。

整体来看，成都新房市场走势平稳，无论是涨幅还是跌幅基本都控制在8%以内，属于正常的波动范围。

再看成交量，10月大成都范围内新房成交10810套，成交面积132万㎡，同比下跌8.2%，环比下跌38.4%。

数据来源中成房业

从房价涨幅及成交量可以看出，10月成都新房市场冷静了不少。

这对于购房者而言，是好事。可以重点关注热门区域的打折楼盘，有些工程公司急需回笼资金，开始甩卖“工抵房”。

比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。

前段时间中介朋友圈疯狂推销位于天府新区的荣盛时代天府，同样是“工抵房”，据中介介绍，该楼盘现有30套工抵房可供销售，130平方米户型为主，最低总价为233万元。

按照正常市场价，该楼盘均价在2.1万元-2.58万元/平方米。也就是说，30套“工抵房”相当于82折，这在成都已属于较大的让利。

有业内人士分析，开发商以“工抵房”的名义来进行销售，其实是一种变相的降价促销行为。

#今日话题

你认为成都楼市拐点出现了吗？是继续观望还是果断下手？欢迎评论区留言分享观点~

— The End —

【免责声明】

文中所涉及数据来源：国家统计局、成都住建局、中成房业、链家等公开平台，如有勘误或涉嫌侵权，请在微信公众号后台留言告知我们，我们将在核实后进行有效处理。

广而告之