千呼万唤始出来的徐州第二批次集中供地，终于将要在明天（11月17日）正式开拍！

这次集中土拍是一个什么水平？

本次徐州共推出了29宗地块，总出让面积155.7万方，总建筑面积318万方，总起价100.28亿元。相较于第一批次的20宗涉宅地块，数量上大幅增加，多了9宗，其中贾汪区就有15宗，主城区供地并不多，在规则上也出现了一些变化。

这29宗地块分布于鼓楼区（1宗）、云龙区（2宗）、经开区（2宗）、泉山区（3宗）、港务区（2宗）、铜山区（4宗）、贾汪区（15宗）。截至小编发稿前（16:30），仍有多宗地块无人报价！

6月底徐州首批次集中土拍时，主城区仅有一宗地块未触顶摇号，其余地块均达到触顶线，最后摇号确认拿地房企，热度可见一斑。此次核心区域的土地数量明显减少，多以偏远地方居多，但目前整个徐州的房地产市场热度并不是很高，此次土拍估计很难再续首批次的辉煌。

纵观全国其他城市近期土拍的情况也并不乐观。出现流拍，终止出让的现象，徐州第二批次集中土拍，也进行调整，主要变化表现在：1、限定土地溢价控制在15%；2、挂牌地块不仅要限地价、限房价，还要竞品质；3、所有地块挂牌前必须有拖底单位。

这一轮集中土拍是否会诞生板块新高地价，是否会有多宗地块流拍，是否会有新房企进驻徐州？这一切的悬念留待明天的土拍结束后揭晓。

01

云龙区

云龙区挂出2宗限价地块，均位于翠屏山板块，毛坯房价全部被限在1.9万/㎡。

2021-63号翠屏山G-1地块

地块位于和平路南、汉源大道东，出让面积28385.3㎡，容积率2.2，建筑面积62447.66㎡，起价60000万元，起始楼面价9608元/㎡，上限价格68700万元，上限楼面价11001.2元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

2021-64号翠屏山B地块

地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ，出让面积49730.60 ㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，起价95500万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

两宗地块位置相邻，周边有徐州市云兴小学土山寺校区、云苑路小学、金龙湖小学、徐州医科大学等，环球港、迪卡侬、宜家等商业配套在侧，紧邻金龙湖宕口公园，附近有地铁1号线，规划中的地铁4号线，出行便利。

02

泉山区

泉山区挂出3宗限价地块，毛坯房价均被限在1.4万/㎡。

2021-91号卧牛A-3地块

地块位于卧牛片区、徐商公路南，出让面积20727.10 ㎡，容积率2.2，建筑面积45599.62㎡，为住宅用地。起价27000万元，起始楼面价5921元/㎡，上限价格31000万元，上限楼面价6798.3元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

2021-92号 卧牛A-8-2地块

地块位于卧牛片区、新淮海西路以北，出让面积44900.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积98780.66㎡，为住宅用地。起价58400万元，起始楼面价5912元/㎡，上限价格67100万元，上限楼面价6792.83元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

2021-93号卧牛A-8-3地块

地块位于卧牛片区、徐商公路南，出让面积28929.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积63644.46㎡，为住宅用地。起价37600万元，起始楼面价5908元/㎡，上限价格43200万元，上限楼面价6787.7元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

泉山区这3宗地块均位于卧牛山区域，周边配套有云龙湖风景区、徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学、矿山医院等，另外距离地铁1号线杏山子站也不远。

03

鼓楼区

鼓楼区挂出1宗限价地块，起始楼面价5450.06元/㎡，毛坯房价最高被限在1.3万/㎡。

2021-62号沈孟大道北A地块

地块位于鼓楼琵琶片区、殷庄路西，出让面积17431 ㎡，容积率1.2，建筑面积20917.2㎡，为住宅用地。起价11400万元，起始楼面价5450元/㎡，上限价格12600万元，上限楼面价6023.75元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。

从地理位置上看，地块位于徐州城北，周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等商业、教育配套。

04

铜山区

铜山区挂出4宗限价地块，毛坯房价最高被限在1.7万/㎡。

XT2021-14号驾校地块一

地块位于凤河路北 ，出让面积63426㎡，容积率1.6，建筑面积101481.6㎡，为商住用地。起价52800万元，起始楼面价5203元/㎡，上限价格60300万元，上限楼面价5942元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。

XT2021-20 驾校地块三

地块位于银山路西、传染病院北 ，出让面积24872㎡，容积率1.2，建筑面积29846.4㎡，为商住用地。起价20000万元，起始楼面价6701元/㎡，上限价格22700万元，上限楼面价7606元/㎡，上限毛坯房价15000元/㎡。

XT2021-19号龙山路东侧地块

地块位于龙山路东，出让面积85386㎡，容积率2.16，建筑面积184812.6㎡，为住宅用地。起价143900万元，起始楼面价7786元/㎡，上限价格164600万元，上限楼面价8906元/㎡，上限毛坯房价17000元/㎡。

XT2021-21号郑集教育小镇北地块

地块位于郑集镇郑集村，出让面积18790㎡，容积率2.2，建筑面积41338㎡，为商住用地，商业建筑面积为2066.9㎡。起价6650万元，起始楼面价1609元/㎡，上限价格7325万元，上限楼面价1750元/㎡，上限毛坯房价7680元/㎡。

05

经开区

经开区挂出2宗限价地块，限价最高楼面价4553.5元/㎡，毛坯房价最高被限在1.12万/㎡。

2021-65号和平路南、候集路东地块

地块位于和平路南、侯集路东，出让面积62988.95 ㎡，容积率2.2，建筑面积138575.69㎡，为住宅用地。起价55500万元，起始楼面价4005元/㎡，上限价格63100万元，上限楼面价4553.5元/㎡，上限毛坯房价11200元/㎡。

2021-67号城东大道北地块

地块位于城东大道北，出让面积29561.43 ㎡，容积率2.0，建筑面积59122.86㎡，为住宅用地。起价20200万元，起始楼面价3417元/㎡，上限价格23100万元，上限楼面价3907元/㎡，上限毛坯房价10500元/㎡。

须无偿配建一所12班幼儿园，并在幼儿园基础上另设0-3岁幼托功能，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交徐州经济技术开发区管委会。

06

港务区

港务区挂出2宗限价地块，毛坯房价最高被限在1.15万/㎡。

2021-70号阳光学校北地块

地块位于淮海国际港务区庞庄街道、阳光学校北、鑫源路南 ，出让面积34315.20 ㎡，容积率1.2，建筑面积41178.24㎡，为住宅用地。起价10100万元，起始楼面价2453元/㎡，上限价格11500万元，上限楼面价2792.7元/㎡，上限毛坯房价9000元/㎡。

2021-68号苏山南村B地块

地块位于淮海国际港务区苏山街道、经二路西、经一路东 ，出让面积63406 ㎡，容积率2.53，建筑面积160417.18㎡，为住宅用地。起价64900万元，起始楼面价4045.7元/㎡，上限价格73300万元，上限楼面价4569元/㎡，上限毛坯房价11500元/㎡。

须无偿配建一所15班幼儿园，并在幼儿园基础上另设0-3岁幼托功能，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交徐州淮海国际港务区管委会。

07

贾汪区

贾汪区挂出2宗限价地块，毛坯房价最高被限在1.2万/㎡。

截至小编发稿前，贾汪区15宗涉宅地块均有房企报名，其中2021-11号地块有2家房企参拍。

贾汪的土拍地块中，15宗限价地块主要集中在三大板块，在潘安湖湿地公园周边，共有6块地，其中2021-10、2021-11、2021-12、2021-13号地块相邻，紧靠潘安湖景区。周围潘安湖、解忧湖双公园配置，还有科文学院等各种配套设施丰富，教育氛围浓厚。

其余地块多为定销房地块、商业地块，徐州第二批集中供地土拍热度究竟如何？接下来市场行情如何把握，一场房企与市场之间的博弈之战，将在11月17日正式上演，我们拭目以