今年福州的“幼升小”，早已过去4月有余。

但落幕之下，福州的学区房罕见地迎来了“跳水”行情。据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021年福州存量房指数10月报》显示，10月榜首学区房的成交均价，跌幅近4万元/平！

什么原因能让一向“天价”学区房创下如此“跳水”记录？或许，从张姐（化名）今年孩子入学的糟心事，能看出端倪。

一次家访，数百万学区房“报废”

房谈君认识张姐，是在多年前的一场音乐会上。

彼时的张姐，就是一位事事追求极致的牛人。

时过境迁，结婚养娃的张姐，她的孩子也到了“幼升小”的年龄。一向贯彻“优质”教育的张姐，自然要给自己的孩子物色一所好学校。

于是她发动一切资源，终于在去年年底买了一套划片钱塘小学的学区房。

房子很小，目测只有30来平，一室一卫没有厅。

图片来源于网络

她说，孩子的教育不能落后，没有条件也要创造条件！

追求很美好，现实很骨感。很快，张姐一家人就在居住的问题上犯了愁：毕竟房子太小，1米5的床要塞下一家三口，还挺困难的。

张姐的丈夫为了解决住的问题，又在附近租了一间2居房。想着小面积学区房只挂名额，一家人住到别的房子，不要委屈到家人，等孩子入学后问题就迎刃而解了。

但家访的老师岂是剩油的灯？家访日的当天，老师先是种种话术套取张姐夫妇的信息，又是变着法子，套孩子的话。

一套连环招下，孩子表达的内容与父母的内容渐渐有了些许出入。而经验老到的家访老师，借着房子户型太小、此前未住在学区房内、以及学位有限等理由，下了劝退令。

这让张姐绷不住了，她先是多次与校方交涉。眼见无果，她也在其他家长群里咨询，居然发现自己不是个例。有据说家访三四次的，有名下多套房受到严谨审查的。

甚至也有遇到和她类似情况，上12345平台投诉的。

12345平台投诉

据传，2021年钱塘小学片内生报名人数达到850人，创下历史新高。

如此生源压力下，肯定会严查入学资格。而往年“睁只眼闭只眼”默许入学的小面积学区房，因为住不下而要另外租房，必然会增加拒收风险。

后续进展如何，张姐不愿意多说，她只是懊悔地表示：“自己数百万买的学区房，却‘打了水漂’！”

并非个案！小面积学区房遭“歧视”？

对于优质名校而言，片区内逐年增加的生源数，必然会引发学校教育资源紧张和师资不足的矛盾。当生源和资源的矛盾积累到一定程度，作为只为划片名额的小面积学区房，肯定会成为招生政策中的“牺牲品”。

福州的小学如此，国内的其它城市早已如此。

2015年，浙江温州市温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学等校要求辖区内60平以下学区房，必须达到三年以上（即起始居住时间不得迟于2012年）居住的家庭方能入学，其中，温州第二中学已是二度收紧学区房面积政策。

2020年10月，江苏如皋一名网友通过人民网领导留言板质疑称，当地教育局将入学和房子面积大小挂钩，是法律之外的“额外要求”，缺乏正当性。不久当地教育局回复称，该政策早在2017年就已执行，施行2年来对规范招生秩序，起了较好的作用。

9月3日，有媒体报道称，山东菏泽市的中达广场、融邦中山苑等小区业主表示，在今年8月网上报名时，菏泽市第一实验小学以房产“套内面积不足60平米”为由拒绝了业主的入学申请。而学校负责人表示，早在2019年该校招生工作声明中已提到，设置房产面积的条件是应对炒作学区房行为，实属“无奈之举”。

面对舆论质疑该招生政策违背“教育公平”原则，后续菏泽市教育局负责人表示通过分校区已安置这批学子，事情貌似得到了解决。

但可预见的是，只要优质名校的生源持续增加，在无法解决学校教师资源等方面支持下，必定会在入学门槛与房源面积挂钩上做文章，控制优质名校的入学生源，这已经成为各地名校和教育局的政策“案例”。

“跳水”行情！福州学区房格局发生变化

一系列的政策“阴霾”，也导致福州小面积学区房迎来“跳水”行情。

日前，据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021年福州存量房指数10月报》显示，10月福州市各盘成交均价TOP10榜单虽然学区房依旧“霸榜”，但上榜的学区房成交均价均呈现明显的降价行情。

特别是榜首的九彩华庭，本月成交户型仍为30平左右的一居房源，但成交均价已跌至86860元/平。要知道，该社区作为划片钱塘小学的一线学区房，曾在去年12月走出过12.1万元/平的“天价”！

如果按该社区交易的主力户型——30平计算，该面积段房源在高峰时期，曾卖出360万元的高价！而如今行情，只能卖出260万元，短短数月间，已然蒸发了百万！

当小面积学区房的入学风险持续放大之下，作为学区房购房主力的家长群体，必然不敢选择这一类只能满足划片名额，却不能居住的“老破小”。毕竟，大家的钱不是大风刮来的，都经不起学位落空或者房价暴跌的折腾。

更何况，在当前“双减”政策和整治学区房“风声鹤唳”大背景下，购买学区房更须符合“房住不炒”的基调。房谈君认为，随着市场信心的变化，也必然影响福州学区房后市的交易格局。特别是在面积段上，50~70平刚需两居，将会取代50平以下，只能挂入学名额学区房，成为后续福州学区房交易的主流户型。

对此，各位家长怎么看呢？欢迎后台留言讨论。