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天府新区万安板块，又一次站在了楼市聚光灯下！

11月12日，成都公共资源交易中心公布了今年第三批次集中供地，其中万安一共有5宗地出让，是单一板块中供应量最大的区域。

再加上在二批次集中供地时，绿城和龙湖分别在万安拿下3宗地。毫无疑问，随着众多土地的出让，万安将进入快速发展阶段，迎来区域大爆发。

定位天府前湾

“高端居住区”已就位

去年3月，成都市规划设计研究院公布了万安片区的城市规划。万安被定位为“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”，设立 “天府森林新绿窗” “政法服务新高地”“公园生活新社区”三个子定位。

▲天府前湾规划图（图源成都城市规划设计研究院）

而万安片区将分为“5大社区组团+1条城市产业功能发展轴+3个生态带”，分别是：国际基金公园社区、汽车主题公园社区、生态康养公园社区、主题乐园公园社区、国际教育公园社区、城市产业功能发展轴、天府森林带、七里溪生态廊、稻花溪生态廊。

▲天府前湾规划图（图源成都城市规划设计研究院）

从万安片区的城市规划中不难看到，这个区域真正的核心还是在于“生态+居住”。而且，规划中“50—100米宽的城市生态绿带”，“从社区出发，500米近林亲水”，“每个街区邻绿、出门即入公园”，“向绿发展，无处不公园”等规划内容，无不体现着区域对公园城市建设理念的严格落实。

▲天府前湾规划图（图源成都城市规划设计研究院）

事实上，天府新区大多数板块的规划一直以来都更加注重产业的发展，定位纯粹居住的板块极为稀缺。这一点上，与万安相邻的中央商务区表现的尤为突出。

▲万安板块规控图 图源网络

但从万安的规控图上，我们能清晰的发现，整个片区涉宅用地达到了6成以上，是天府新区少有的纯居板块。这样的功能无疑决定了其未来将成为承接中央商务区外溢居住需求的配套居住区。

区域起步较晚

配套呈现尚需时间

毫无疑问，万安绝对是天府新区的一批黑马，但由于区域起步较晚，各项生活配套还尚需时日。

首先是轨道交通。虽说地铁6号线现已开通，在轨道交通方面完成了从0到1的质变，但区域内的交通依旧不算便利。

特别是对于在高新上班的人来说，6号线的换乘点有两个，一个是在西博城站换乘1号线，另一个是在金融城东换乘9号线，无论从哪个地方换乘都要多坐10站以上。

▲成都地铁路线图

重要的是短期内这种情况无法得到改善。区域内的两个TOD，一个是昌公堰TOD，另一个是青岛路TOD，他们的换乘线路分别为15号线和26号线，都处于远期规划阶段，尚未获得国务院批复。

其次就是商业。虽然在麓山大道北侧有滨江和城的商业体、建发第五大道商业等已投入运营，但在万安区域内，仍然缺乏大体量的商业体。

就目前而言，万安区域内主要以各大楼盘的底商为主，大型商业只能等万科天府公园城规划的万科生活广场与保利航空大世界。

公立教育资源也比较匮乏。目前区域内公立小学仅一所，成都天府新区第三中学小学部，中学两所，包括四川天府新区第三中学、四川天府新区万安中学两所中学。

▲天府三中

虽说现在天府新区实行的是学区划片，但其所在的D区公立教育资源也确实算不上突出。不过好在，区域内还有金苹果幼儿园、麓山国际光亚学校、成都实验外国语西区等等私立学校。

此外，从土地规划性质来看，区域内还有不少教育用地，预计后期公立学校将补齐。

总体来说，万安板块，就目前而言还不算成熟，但这些问题，都可以通过时间解决。

比如，青岛路和昌公堰TOD的建设，在未来，势必将补足区域内商业的缺失。而今年以来，万安板块内大量推出的新盘，以及后续充足的供地，其后发优势也将逐步显现。

▲青岛路TOD效果图

多家房企争相入局

万安板块备受市场认可

据不完全统计，2020年起至今，万安板块已成功出让了8宗地地块（不含三批次供地），蓝光、佳兆业、德商、花样年、奥园、鼎仁、龙湖、绿城等房企纷纷入局。

特别需要注意的是，多宗地不仅名义楼面地价破万，还须无偿配建租赁租房，实际楼面地价其实“更高”。

而在新房方面，万安也备受购房者认可。

不止是前两天取证，精装单价1.4万/平，以绝对性价比走红的麓云。这两年拿地的新项目，去化也相对不错。

其中，去年拿地，定位改善，总价在316万-557万/套的佳兆业·麓山壹号已进入尾盘阶段，据房产透明网显示，截止发稿，项目仅剩24套127平户型与2套143平户型，整体去化率93.86%。

▲麓山壹号可售房源 图源：房产透明网APP

而德商花样年·碧云天娇也在今年9月推出了自己的最后一批房源，建面170-188平，单套主力总价在400万-500万之间，据房产透明网显示，截止发稿，项目仅剩14套房源在售。

▲碧云天骄可售房源 图源：房产透明网APP

奥园麓语ONE则打造了500万起的叠拼与400万级洋房产品，经历多次开盘热销后，目前仅剩3栋洋房待售。

此外，据了解，鼎仁于今1月摘得的“双限地”项目，案名为天府麓城，清水限价21400元/平米，产品为建面约100-120平米高层，预计总价约210-260万之间，这样的价格无疑待入市后，又将成为一大网红熔断盘。

可以说，万安板块随着区域配套的不断建设，以及大量新房与土地的供应，其价值也在日益凸显，而第三批次集中供地中万安的5宗土地，也势必成为开发商争抢的香饽饽。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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