当深圳豪宅售罄之后，「年度压轴」首置新盘也来了！|万科|新盘|深圳|置业|首置|龙华

前几天，楼市又见红了。

示意图，来源网络

10万+/㎡的深铁懿府开盘当天即售罄，成为下半年继深业中城、招商领玺之后的第三个“日光盘”。

限价的大户型豪宅似乎都已经摊开在了桌面上，深圳的顶豪客们手握着现金和积分，垂涎于海德园、润峯府、润玺……

随便一套房，动辄1500万起，深圳楼市还真是不缺购买力。

政策紧绷的买房路上，购房者只是越来越挑剔了。

“只买自己喜欢的，只买适合自己的。”

有钱人固然有他们的买房自由，但对于深圳上千万首次置业的人群来说，与其眼馋别人的眼馋，不如抓住自己的机会。

毕竟，深圳楼市进入了“极为特殊的周期”。主动权终于轮转到买家手里，这是近年来极其罕见的“强势买方市场”。

对于有自住需求的购房者来说，当下的正常操作思路不是等待，而是尽快上车！

只要你买入的是核心城市核心资产，就不怕调控，不怕波动，时间会给你玫瑰。

我最近在看经济学家徐远《房价的逻辑》，他认为，

大城市的房价上涨只是城市发展的结果，城市有强大的产业动能，你工资涨了，生活条件好了，对买房换房的需求只会越来越迫切。

万科启城销售现场

住宅是深圳的稀缺资源，也是几千万人口普遍向往的高地。所以，买房要趁早。

围猎“限价新房”，仍是深圳大多数人的首选，特别是开发商把“压箱底的好房”都亮出来的时候。

据小道消息，万科在年底前可能有新盘推出。

万科启城二批次，仅推680 套住宅，户型为约79㎡3房-115㎡4房。

一批次早已经火爆售罄，此次二批次（即一批次同地块的1、2、5三栋）更令人集体心跳加速。

万科启城这个大盘的启幕源自去年12月，一批次推出的住宅备受深圳首置客户的热切关注。

这是去年年底万科最优质的的入市住宅新盘之一，位列2021年上半年楼市成交排行榜第1名，让没买到的人大呼错过！

数据统计：中指数据库

据圈内人士私下透露，年底，万科启城二批次即将推出，价格预估与一批次差不多，一批次当时的均价约5.7万/㎡。

示意图

首付仅百来万，就能够在深圳中轴区位拥有一套三房！

不仅房价方面舒压，而且切实地解决了深圳首置族群的现实生活问题。

你知道吗，万科启城这个盘，连最小的户型都做成了三房！

户型图，仅供参考，具体以开发商交付为准

万科的设计师朋友私下告诉我，

“虽然受制于房价，但不甘心受困于生活。年轻的首次置业家庭，更需要在大城市过得体面。”

尤其在深圳，工作与生活几乎是融合在一起的。深圳人更亟需在家庭空间里，争取到“多元化的可变性”，从而把生活、工作、亲子、娱乐有机统一在一起。

所以，万科启城打造的精致+实用三房，恰恰贴合了当下的热点。

事实上，万科的类似户型设计已经应用于深圳万科麓城、万科星城、深国际万科和颂轩等多个网红人气楼盘，充分经受住了市场与客户的验证。

万科启城此次更进一步，以设计回应购房者对美好生活的憧憬，更实用性地优化了空间，增加收纳功能。重点是价格依然保持“亲民感”。这也是万科启城一批次产品火爆售罄的原因。

万科的脚步总是走在行业的前边。它大胆迈开脚步走出来，当然也是基于扎实的市场数据统计。

4大一线城市，买三房户型的家庭占比过半数，而且逐年上涨。

这说明现代的都市生活里，人们需要相对阔绰的空间，安放自己的各种状态。

万科启城的户型设计，则更有针对性地匹配了深圳人的务实需求。

比如，通过LDK+B设计模式的引入，不仅把客餐厅“一体化”，乃至厨房阳台都聚拢到了一起。这样就更进一步提高了空间的利用率，把室内到室外的视线范围有效扩大。

比如，“干湿分离”已经落伍了，万科直接干出了“四分离卫浴”！它可以让全家三代人同时使用，这么做既优化了日常生活的细节，也弥补了空间被挤压的缺陷。

万科珍视你家空间的每一个角落。毕竟在“奇迹之都”深圳，每一个小角落都有可能成为一个创想的大场所。

效果图

作为购房大军的一份子，我常跟身边朋友说，我这种懒人不适合买二手房，因为我没有精力和心思去搞装修。

事实上，如果你拿万科每期研发的新户型对比市场上的二手房，你会立刻发现，除了装修难易度的问题，很多老旧户型在设计基础语言那一部分就已经丧失了天然优势。

这里面，很多新款的科学且实用的细节，大部分二手房再怎么改造也着实难以做到。

好的房子会说话，它会告诉你，“别走，安心留下！”

即使留在大城市，融入全球产业前沿，年轻人也可以陪父母、带孩子，不再挣扎着回老家。

在房住不炒的大时代，万科启城是建面约52万㎡的长湖头城市更新首期项目，打造新一代大城综合体。

效果图，非最终交付标准

由GND 杰地景观操刀设计的社区园林，叠加了艺术+自然双重元素，铺陈出现代风格的精致街区。

沿着轻快明朗的动线，你可以感受到礼序前庭、社区客厅、阳光泳池、童乐天地、综合赛场、单元入口以及健康步道展露出的不同韵律。

“生活不仅限于居住空间，社区成为家的进一步延伸，逐步演化为健康生活、精神共鸣能量补给归属地。”

万科启城之外，还大有天地。

规划中的长湖公园，就在家门口，周边还聚集着观澜河湿地公园、观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（扩建）、观澜体育公园（在建）及茜坑水库。

示意图

像一块城市绿肺，跳动在你生活的片区，身在城市中却宛若生活在花园里。

对于首次置业的家庭而言，最直接，也最重要的就是交通问题：家门口有没有地铁口？

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打开百度地图，你就发现地铁4号线长湖站就距离项目约550米。按照《深圳城市轨道交通路网规划（2016-2035）》，与地铁18号线（规划中）交汇于长湖站。这是一条深圳北部 “ 东 —— 西走向 ”的市域快线，可对接广州地铁22号线（在建中），未来充满想象力。（地铁规划、建成和开通以政府实际实施为准）

示意图

住在这里，离学校也很近，万科启城一批次自带约2400㎡幼儿园，距离龙华第三外国语学校（在建中）仅约150米，3公里范围内覆盖了 4所中小学资源，包括观澜二小、观澜二中。

其中，家门口的龙华第三外国语学校拥有一支名校长领衔的管理队伍。据《南方都市报》报道，任职教师中研究生学历占教师总数的74%，来自香港中文大学、中山大学、华东师范大学等一流院校毕业生占82%。（注：龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺）

效果图

家周边2公里范围内汇聚着金洪观荟、福城天虹、观澜天虹、比邻新天地多个集中式商业体，全方位满足日常生活购物需求。而万科启城自身所在的长湖头旧改自带约7.9万㎡的商业指标，预计将打造一个标杆商业体。

商业运营方面万科的成功经验很多，例如南山万科云城的万科里、龙岗的万科广场和万科里运营都非常出色。

虽然是首置首选大盘，但万科启城的区位优势却非常硬朗。

今年，华为以2.98亿拿下的龙华“巨无霸”产业用地，仅距离项目2.5公里。未来待到整个氛围成熟起来，华为大量人才涌入，这里也许也会呈现出如今坂田总部基地辐射周边的强大气场。

当然，最重要的还是它坐标在龙华区政府所在的“区府圈”。万科启城所处的片区坐拥着一大批让这里“原地起飞”的重磅规划！

整个版块算下来，竟然有超40个城市更新项目，实力房企扎堆入驻，总体量超2500万㎡！

相当于再造3个福田CBD！万科启城就是其中长湖头城市更新单元的蝶变首发之作。（数据来源：龙华政府在线、深圳房地产信息网、合一城市更新）

示意图

万科大步向前，率先拉升片区气质，落地一个让人刮目相看的理想人居。

买房路上还有一点，很容易被首置客群忽视。那就是“物业，其实也是房产的重要组成部分。”

往往经过时间检验你才后知后觉，优秀的物业真的会提升房产的价值。