现在很多在东莞打工的小伙伴们都在东莞买了房子，对于商品房实在是贵得离谱，小产权房受到了大家的关注，那么今天小编就来给大家讲讲东莞小产权房购买时需要注意的问题。
东莞小产权房购买时需要注意的问题
第一、小产权房没有房产规划许可证和正规土地证，涉及到补偿土地出让金时候需要缴纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。
其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷，法院往往不予受理。
小产权房如何购买
一、看房
买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
二、查档
买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。
三、签合同
交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
五、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
六、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。
七、过户
买方同担保公司去房地产产权登记核心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。
八、缴费
买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
九、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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