最近你会发现 多了许多 “稀奇古怪 ”的营销手段 ： 一万购房 、开发商帮你还贷款、 近乎 零 首付等等 ，那些 没有 经济基础“最底层”的韭菜也被开发商们“挖”了 出来.......

大有山穷水尽要把韭菜连根拔起的势头了，你交不起首付开发商先给你垫上。市场竞争之惨烈可见一斑。

开盘即被收割高开低走，一不小心就怕买在了山岗上!

“地段、地段、还是地段”地产教父李嘉诚一再强调的买房教条在枣庄适用吗？我们今天就盘点一下新城核心地段的楼盘行情与工程进度。

毫无疑问新城的顶级片区非文体及第二实验莫属了，尤其是第二实验片区已触及枣庄房价天花板。具体如何？

文体片区

鸿鑫聚景：

鸿鑫聚景项目在总高18层的建筑上使用了铝爬架，该施工工艺多存在于二三十层大高层的施工中（大高层能消化成本），其 建筑 成本每平 增加几十元，但是带来了更高的施工效率及外墙平整度更容易把控。

工程进度 ：目前除最北面的几栋大高层，其他楼基本接近封顶。4#号楼也将作为外立面铝扣板及落地窗的样板楼对外展示！

价格方面：目前北面大高层均价约在11000元/平方，北区小高（总18层）均价约在11200元/平方，南区均价约在11800左右、 车位优惠后10万一个。 相对开盘高层上涨1000元左右、北区小高上涨700元左右，南区基本维持开盘价格。

聚景项目优惠活动几乎没有，销售顾问也没出去拉客发传单，也没进行什么电话轰炸，就硬生生的涨价了。

但是涨价只集中在北区，我们认为应是缩小与南区的开盘时的价格差距（北区小高开盘均价10500），再一个就是消化原材料暴涨引起的建筑成本的增加。

榴芳郡：

开盘时机及节奏把握最成功的就属榴芳郡项目了 ， 国企背景龙湖物业 给该盘加分不少 。 其更是把 电视台 日报社 的记者们收割 一通 ， 业主生态 更为 “精良 ”。 主打圈层文化 ，营销 宣传 就儒雅的多了 。

工程进度：同是铝爬架，几乎全部封顶，应在内部二次结构阶段。

价格方面：目前西北角四栋楼还未开，3#均价10300、7#均价10600，车位10万一个。榴芳郡开盘至今价格极为坚挺，这也是国企的实力底气所致。

我们看到销售朋友圈再宣传日丰管？难道该盘要进行用料配置提升？有待考证.....

紫悦山：

紫悦山是三个盘中地形最优的楼盘 ，大面宽 地块带来更好的 楼盘布局 。

工程进度：洋房已经全部封顶，看此进度部分小高预计年底封顶。浙鲁集团入驻后施工进度明显加速，目前听闻即将进行配置用料的展示，具体配置用料如何？下期在做详细盘点！

价格方面：目前4#大高层是主销楼座，均价在9700上下、洋房约12000左右、车位优惠后为9万，听闻高层即将有200-300的涨幅，优惠政策也将收紧，目前看相比开盘时9000露头的均价已经有明显的上涨。不过四号大高层前面为10层洋房，由此看4号楼采光极佳价格高也理所当然。

第二实验片区

天泰凤鸣艺境

天泰 低开高走 收割了第一批对其信任的韭菜 实属不应该 ，因降价 而维权开了新城房地产市场的先河 更是不应该 。

虽说降价属于市场行为，因降价而维权不被吃瓜群众所支持。但是业主表述：我们是听信首开价格是最低价的话才买的......我们相信业主绝非是无理取闹的维权！

先说工程进度：目前在售的1#、2#、3#、7#、10#、5#已近封顶、6#、8#也已达到预售条件。目前看天泰凤鸣艺境为分两期开发，也就15栋住宅体量并不大何不全部开工？

价格方面：1#、2#、3#、7#、10# 均能参加单位团购，单价10600-10700之间，团购车位价格在8.4万。非团购均价10500-10600，5#、6#、8#不参加团购12000起。车位12万一个。

很显然团购价相比开盘时有1000余元的降幅了，但是你不团购价格还是没降的。5#、6#、8#由于是非连廊两梯两户设计又位于楼盘的中心价值最高，12000起并没有降价。

以上价格为售楼处了解的信息，不过我们通过其公众号了解到凤鸣艺境项目进行了部分配置的提升例如：公共区域墙面贴瓷砖及小区内部景观配置提升等，有待进一步确认..........

提升配置、打磨产品值得肯定，不过我们还是建议妥善处理及安抚第一批买入的业主，毕竟他们是出于对天泰的认可与信任才买入的。

尚景一期

从工程进度看比天泰开工稍晚的尚景一期几近全部封顶，为了追求外立面的整洁用了成本更高的铝爬架。

价格方面：尚景一期目前已是尾盘状态，所剩楼层顶底或者不好的户型较多。即便如此价格也有五六百的涨幅了。 最西边那排小高 101平方出来（因客户贷款资质问题） 一个 8楼 上个月 报价11700 ，现在12300多了。

总结：

调研结果显示文体片区榴芳郡维持价格不变、鸿鑫聚景价格明显上涨、紫悦山也在小幅度提价，也就是说文体三杰不但没降整体房价还在抬升，我们预计高层会稳固在10000元/平方区间、洋房12000左右、车位10万一个.......

尚景二期

第二实验片区天泰价格从团购政策看相比开盘有明显的降幅。鸿鑫尚景一期价格依然坚挺......

目前尚景二期已经全面开工，中间的景观河道雏形已现，具体产品力如何？我们即将对其进行规划设计方案分析，敬请期待！

微信ID：zaozhuangdsj

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