2021年，对于开发商而言是极其艰难的一年，对于买房者而言也是充满考验的一年。

“三道红线”之下，房企爆雷现象陆续出现，资金链断裂，并购重组，市值大幅缩水，甚至出现工程停工……

在如此市场环境之下，买房者观望情绪愈加浓厚，如何挑选可靠的绿码房企，如何辨别产品力价值，以及如何看懂性价比，便成为买房紧迫事项。

（项目效果图，仅供参考）

央企绿码保利打造的金香槟，纯洋房、最低6层、纯板楼、一梯两户、得房率90%、保利品牌、价格9字头……每一项都让市场震撼，从入场就是神一般的存在，经受住了市场和买房者的检验。

毫不夸张地说，以万字头的价格买入品牌房企高端改善的洋房产品，是买房者最后的机会！

NO.1丨壹

在风云激荡的楼市环境下，购买房者需提高警惕，查清房企的“家底”，财务健康的绿档房企才是优中之选。

“绿档”，意味着品牌、质量、服务、交房等多重保障。作为高质量标杆房企，强大的资金运转能力给买房者更多信心，而完善的服务体系则带来更高的幸福指数。

央企保利正是稳居绿档房企前5名，稳健的资金流、过硬的产品品质、完善的服务体系，使得保利一直以来深受买房者的信赖，市场口碑很好。

我们来看这样一组数据：

· 保利是去年行业top5中唯一不踩“三道红线”的房企，品牌与现金流实力强大；

· 在众多房企销售额放缓甚至负增长的情况下，央企保利发展控股增速喜人，今年前8个月跑出了19%的增幅；

· 2021年福布斯全球企业排行榜中，保利发展控股位列201位，是入榜央企中的NO.1；

所以，但凡是央企保利打造的项目都被买房者追捧，更多置业者迅速成为其“绿码粉”。

从保利布局长沙的市场表现来看，几乎每一个项目都能掀起“保利现象”，无一不是以热销红盘的标签赢得市场。

（保利金香槟效果图，仅供参考）

位于万家丽北的保利金香槟，推出洋房产品， 短短5个月的时间，销售额就突破了7个亿，提前完成年度任务。

2021年6月，保利以造城之势拿下备受瞩目的城北1094地块，将城北的发展提上了新的日程。长沙北中心·保利时代首次开盘来访量超过15万人次，开盘就卖出了300+套数、劲销4亿！

位于广电月湖板块的和光尘樾，品质标签深入人心，尚未入市，便已经刷爆朋友圈。

如此热销的底气，源于绿码央企保利的高级品质基因。也正是如此，让保利的产品总是能够成为经典标杆，凸显出更高的价值。

NO.2丨贰

无惧市场检验，不得不说到保利金香槟工地实体样板间的开放。

开放工地实体样板间需要很大的勇气，以及对产品的足够自信，因为意味着在建造过程中的细节，正以可视化、可触摸的方式，“素颜”呈现在市场面前。

而于买房者而言，亲自感受建材和石料，以及建造工序，才是对楼盘最直观的体验，对买房的极大尊重，亦是对品质实力的考究。

或许，在了解了保利对流程的严格把控，对建筑选材的严格筛选，以及每一个工程细节的精研细琢之后，才能真正一下GET到保利“造好房”的口碑。

（项目效果图）

可以确切的是，自保利金香槟面世，就填补了区域内纯改善产品的空白。清水样板间开放后，爆款户型成为一大看点！堪称洋房界中的“yyds”!

总容积率仅约2.0、绿化率高达40%、6-11层低层产品、纯板式设计，一梯两户、得房率高达90%……跟市场上的洋房产品相比，保利金香槟每一项指数都不逊色，空间居住舒适度很高！

建面约126㎡、142㎡的主力户型，轻松锁定了纯改善洋房圈层。

建面约126㎡的户型，实际空间感堪比市面上建面140㎡+的户型，做到了四房两厅两卫设计，过道几乎无浪费面积，花钱买到的均是实实在在的面积，长沙市面上很难见到如此空间利用率。

南北双阳台，南向阳台连接客厅和南向书房，客厅开间达到7.6米，非常大气，其他卧室均赠送飘窗。

而且值得注意的是，保利金香槟户型室内少承重墙，各个空间可以根据自身需求和喜好，灵活改造。

建面约142㎡的户型，格局相似，但是空间感更强，堪比市面上建面160㎡户型的居住感。既是住洋房，又是住大平层的体验！

（左右滑动，查看更多实拍图）

值得注意的是，保利金香槟为实景准现房，所有楼栋都已封顶，台地式设计，绿化率高达约40%的景观花园组团，开放式社区会客厅……整个小区形态渐显，品质感凸显。

NO.3丨叁

关于洋房产品的稀缺性，我想，无需一再赘述，市场早已佐证。

保利金香槟作为央企保利打造的高品质改善产品，尤为可贵。而且9字头的价格，放眼整个长沙市场，堪称绝版！

（项目效果图）

且相比于其他洋房产品而言，作为稀缺的洋房产品，保利金香槟还有一个很独到的特征：自成规模，而且是多业态复合型的体量，注定了它本身就是顶流！

保利金香槟有成熟多年的百万方大盘打底，生活配套完全不用担心，畅想下未来的局面！

约15万方保利Mall在侧，肯德基、海底捞、华为旗舰店、人人乐等大型商业品牌已经引进，在家门口就能形成多元、便捷的生活闭环！

同时，又能开放共享城市红利，南接千亿级“中国V谷”——马栏山片区，北有万家丽北商圈，西邻规划中的苏托垸湿地公园，东有松雅湖湿地公园，都是价值即将爆发的重量级高地。

（示意图，仅供参考）

尤其是地铁5号线、万家丽高架、BRT快速公交的开通，更是与整个主城区连接成片，界限越来越模糊。

出门仅约600米，就是已开通的地铁5号线土桥站！

对于城市洋房产品来说，如此资源配套优势，是非常少见的，也是非常稀缺的！

（项目效果图，仅供参考）

最后，总结来看：

当下，对于买房逻辑而言，核心改善产品拥有穿越更长楼市周期的能力！尤其是如保利金香槟这般，既有超高性价比，又是央企品质开发的爆款稀缺产品，更值得市场聚焦！

①保利金香槟作为区域神盘，带来爆款稀缺的洋房产品，户型面积段喜人，得房率高，要拼手速！买到就是赚到！

②绿码央企保利打造，产品力硬核，买房更靠谱。

③无论楼市行情如何，提前布局改善产品非常关键，需要看准时机，冲刺高性价比房源。

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肖燕
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史志裕
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