12月22日，长沙第三批集中供地挂牌截止。总供应共26宗地块，2宗中止，1宗终止，22宗地块底价成交，仅谷山地块溢价8%，被龙湖、华韵联合竞得。总成交建面约379.8万方，共揽金约143.96亿元，虽成交数量及金额都不及首批，但整体热度较二批有所好转。

区域方面，望城区14宗地块全部成交，但大多为地方平台兜底；房企方面，龙湖、建发均成交2宗地块，中海进驻红星，中国铁建进入大王山。


第三批成交23宗，土拍热度有所回暖

从长沙三次供地整体成交情况对比来看，土拍热度差异较大。首批热度高涨，9宗熔断，最高溢价率超49%；第二轮拍地在上层管控收紧、土拍规则调整下，房企参拍积极性降至冰点，成交建面与金额同比下滑超过70%。

第三批集中供地出让条件中，供地规则维持二批严格要求，但供应结构明显优化、纯住宅用地占比增加，助推本次土拍热度回暖，供应26宗地块，成交23宗，除中止/终止3宗外，无地块流拍，总成交建面约379.8万方，揽金约143.96亿元。

地块往外围扩散，望城区占总成交建面57%

第三批次挂牌的地块大批量位于三环外，供应方向往外围扩张。望城区14宗地块，成交建面216.43万方，占总建面57%，成为本轮土拍主力。值得关注的是，天心区149号地块中止，本轮天心区无土地成交。

板块来看，望城区域内的滨水新城南、望城中心、望城-高铁西板块建面都超40万方，金星北、丁字镇板块也超过30万方，成为本轮土拍成交建面TOP5板块。

多家房企均有斩获，但本土和平台公司仍为主流

长沙第三轮土拍，开发商积极性较二轮有所上涨。其中，建发、龙湖表现亮眼，均拿地2宗，齐齐打出双响炮。中海获地1宗，正式进入红星洞井板块。中铁城建联合梦想置业，顺利进入大王山。

另一方面，长沙本轮拿地主力仍以本土国资、地方企业为主，23宗地块中，超九成地块由地方平台公司竞得；其中，振望投资、纬地置业、望城腾飞土地公司共斩获望城区11宗地块，开福城投、金霞发展集团包揽开福区3宗土地。总体来看，民营房企表现相对平淡，本地国企成为长沙土拍主力军。

相比“二拍”时的冷清，第三轮土拍优化供应结构，加之央行降准等一系列利好组合拳，房地产整体市场有所回暖，助推房企拿地积极性回升。随着第三轮土拍的收官，望城区担起主力角色，长沙开发逐渐进入三环外区域。但在行业严格调控下，成交仍以底价为主，本土国资企业“托底”仍为底色。

／End.

来源/克而瑞湖南

撰文/宋熙晨

审核/蔡嫣

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