文/谢逸枫

首先非常感谢同行、朋友、老铁、粉丝过去一年的大力支持、鼓励，很荣幸能够为大家带来楼市、房价、政策、投资、开发、金融、信贷、经济、财经的知识分享，与大家一起度过不容易的2021年。值新年到来之际，祝大家2022年心想事成、万事如意、合家健康、幸福平安、买到好房子、投资得好报。

打开网易新闻 查看精彩图片

2021年房价预测我又对了，已经连续十三年准确预测中国房价走势。大家可以看下面的图预测年份，2021年的房价预测，不完美的是房价上涨幅度差一点。过去十三年时间，老汉已准确预判出中国楼市、调控、房价走势，并且连续十三年登上中国楼市房价预测排行榜，被亿万网民亲切的称为中国“房价预测帝”。

政策决定着房价短、中、长周期，过去20年是最好的说明。过去13年（2009年-2021年）的房价预测全对，大家可以从老汉的微博、博客、媒体报道找历年房价预测数值。老汉这13年房价预测，以政策、土地供应为根据，以政策、土地供应、金融、信贷、经济形势作为判断根据模型，无不例外，全对。

最终数据发现，房价是上涨的，预测是对的。老汉2021年初预测全国商品房价上涨5%，住宅房价上涨超5%。2021年前11月全国商品、住宅房价同比上涨分别为3.5%、4.7%，印证我的判断是对的，只是上涨的幅度差点。今年前11月全国商品房成交均价10224元/平方米，同比上涨3.5.8%，涨幅相比1月-10月增速回落0.7%。

预测不管是全国商品房价，还是住宅房价都是准确的。其中住宅成交均价10463元/平方米，同比上涨4.7%。商业营业用房成交均价同比基本持平。办公楼成交均价同比下降4.9%，降幅进一步扩大。分地区来看，东部地区涨幅最高为5.7%，中部地区上涨1.9%，西部地区同比下跌0.5%，连跌3个月，东北地区则同比下跌3.8%，连跌6个月。