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全新精装未入住的二手房能买吗？爆料你不知道的行业内幕！
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今天呢，有一个购房朋友在我们的购房交流群问我，说有一个中介给他推荐一套全新精装未入住的二手房，这种二手房能不能买的问题。因为没有实地看过房，无法做出判断，但是作为从业多年的老司机，带你来了解一下二手房市场为什么会出现很多精装未入住的二手房。

大多数买家在看二手房的时候，经常会看到一些中介发布的房源广告。广告标题都非常亮眼，比如“房东婚房精装，因为某些原因，还未入住，就要脱手”这类的房源广告。这种房子在价格上也不算贵，又是精装修，和同小区其他房源相比，这套精装未入住的二手房性价比很高。

看到这种房子，我们一定要想，房东刚刚装修好就要卖掉，难道房东傻吗？上海的二手房便宜点的三五百万，贵一点的一两千万，这些房东里面能有几个是傻子。房子要是没有点问题，为啥费心费力的装修好给你住？

通常这种精装未入住的房源一般都在一楼、顶楼、边套。而这三种往往是最容易出现漏水情况的。房东通过装修，把漏水的缺点弥补上，出售的时候可以卖一个好的价格。这种房子你买了时候，短期内是发现不到问题的，住上半年以上，房屋本身的质量问题就会出现，这时候，等你发现了，想找房东退钱已经基本上不可能了。都过完户了，你也住了大半年，能不能联系的上房东都不一定。

还有一种情况，就是房东急用钱，挂牌了三五个月，怎么降价房子就是卖不掉。有的一些房东会选择自己装修增加一下卖点，也有比较着急的直接低价出售给收房公司。（注：收房公司会先把钱给到房东，房子还在房东名下，出售情况则由收房公司打理）房子比较难卖，收房公司也会选择装修一下在挂牌出售。你们在看房的时候是不是遇到过一些房子还在装修，就挂牌出售了。针对这种情况，不管是房东自己装修还是收房公司装修，在装修成本上都是低成本装出高效果的。都是为了卖房变现，又不是自己住，谁会给你装修那么好，花几百块钱的成本，装出几千块钱的效果，然后在价格几十万卖给你。这样的房子你买之后，住上一年就会出现房纸脱落，地板鼓泡等等问题，最重要的是装修材料的不合格，肯定会甲醇超标。遇到这样的房子千万不要被他的表象所蒙骗。

在这里不得不提一下中介所惯用的一些套路，中介在带你看房的时候，一般会准备3套房源，一套价格贵房子好的，一套毛坯价格一般的，剩下的一套就是为你精心准备的精装房。前两套在行业通称为炮灰房，在你看房的时候，前两套看完你肯定是不满意的，一个价格贵，一个价格不便宜的毛坯，还要自己装修。这时候中介就会带你去精装房，因为有了前两套的衬托，你看到精装房后肯定会眼前一亮，尤其是购房小白，最容易上这种当。

市面上也不是没有房东精心装修的二手房，因为一些原因，房东要急于出手。这种有是有，但是很少，你不一定碰得到。

作为购房者，我们应该怎么做？

最简单的办法就是，不懂的就不要碰，买一个毛坯房，自己装修。要想买精装房，就买房东住过的。刚装修好未入住的这种，能不碰就不碰。出现装修质量的问题还能缝缝补补，要是出现房屋质量的问题，住着不安心，还影响以后出售价格。为了自己和家人的身体健康，远离全新精装二手房。