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楼市经过多年三番五次的调整，2021年，郑州房地产市场经得起考验。

多种迹象表明，郑州开发商多有年底推盘计划抢攻后楼市的计划。

“预计未来一个月将会成为推盘最为集中的时期，促销手段也会多样化，可能出现一场‘卖房运动会’。” 有业内人士认为。

据不完全统计，2021年11月以来，郑州市场就有更多的楼盘取得了预售许可证，并进行营销发力。

值得一提的是，没有预售许可证照样收钱的情况越来越少了。

楼市成熟了，关注成熟了。房价和房源也进入买方市场了。

有分析认为，近一个月郑州楼市供应量远比下半年。

又是年底，各家开发企业为实现年度销售目标任务，各家楼盘肯定扎堆推盘。

但分析也指出，年底双节原本就是推盘旺季，到时竞争加剧，注意力分散，又为销售带来了阻力。

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此前，有公司正在进行人际关系销售，即采取公司员工利用各自人际关系进行卖房的方式，而非之前的常规广告推广手段。目的是在当前楼市的观望期，针对楼盘的潜在买家进行销售，利用人际关系和额外折扣吸引其购房，也可省去一笔效果难料的广告推广费。

对于营销，每个楼盘都想尽办法制造亮点，吸引人们的注意。除了在价格及销售渠道上进行变化和选择外，有些楼盘还打起“软性”的文化活动牌，通过企业一系列的文化理念展示和挖掘，使项目本身丰富和形象起来。

业内人士指出，开发商在售以及在建项目数量的增加，表明各大开发商纷纷加快了开发速度，以期迅速实现销售。开发商将面临来自信贷的压力，对一些急于回收资金的开发商而言，选择和消费者一样的等待和观望，不是最佳的的办法。

每年的楼市还很难说，主要看大的经济环境。“成交量实际上由消费者心理和实际购买力决定，促销力度并不能代表市场的预期效果。”

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