15005元/平！

1月7日晚间，2021昆明新房价格 （新建商品住宅价格） 出 炉，同比2020年每平只降了31元。你是不是觉得有些出乎意料？

最新房价数据，一起来看看吧！

每平仅降31元

销量创6年最低

根据昆明锐理昨晚发布的《2021昆明房地产市场年度报告》，2021年，昆明新房价格依然稳守1.5万/平关口，同比2020年仅微降0.4%，每平方米降31元。

降幅之小，着实有点出乎意料。

要知道，去年5月以来，昆明新房价格多次下跌，很多人认为2021年的价格会大幅下跌。

（来源昆明锐理数据）

虽然价格降得不多，但成交量明显下滑。

报告显示：2021年昆明新建商品房（含住宅、写字楼、车位、商铺、公寓）卖出80228套。

其中，住宅卖出51136套，对比过去2016-2020年，创下6年来最低。

根据锐理数据，昆明卖出住宅最多的是在2019年，共销售83630套。其次是2020年，卖出72345套。

另外在2016年-2018年，住宅销量也保持在6万套以上。

相比之下，2021年昆明住宅销量明显走低。

市中心板块房价最高

次中心板块最能涨

具体看各板块的房价情况。

昆明12个板块中，成交均价最高的是市中心（一环内） ，约26002元/平。

目前，一环内在售项目较少，仅艺城·春城玖號和翠湖一品，都是去年下半年才入市的新盘。

其次是次中心板块（一环至二环） ，2021年新房成交均价约20536元/平。

这一板块有多个新盘在售，包括俊发·俊尚峰、隆盛府、融创·春城书院等，主打精装大平层，价格都不便宜。

昆明12个板块成交价（来源锐理）

排在第3的是滇池板块（草海+滇池度假区） ，均价约18364元/平。

官南板块 （巫家坝+滇池会展片区） 成交价也不低，2021年新房成交均价约18113元/平，排名第4。

其余板块新房成交价在1.8万元以下。

其中，北市、西山、东市、高新板块房价处于中等水平，在1.5万元/平上下。

世博、东南板块均价约1.3万/平，呈贡约11912元/平。

另外，昆明主城唯一房价未过万的板块为空港片区，成交均价约8306元/平。

过去半年，昆明房价整体下滑，哪些板块最能涨？哪些板块在下跌？

数据显示，相比2020年，去年昆明12大板块中，有6个板块房价上涨。

涨幅从高到低依次为：次中心、东市、北市、高新、呈贡及官南板块。

其中，次中心板块涨幅最高，同比涨约11.17%；东市板块涨幅也不小，同比涨9.51%。

另有6个板块房价同比2020年是下降的，降幅从高到底依次为：滇池、世博、市中心、东南、西山、空港。

这6个下跌板块中，滇池板块降幅最大，同比降约17.3%。

对比数据，你买对了吗？

滇池度假区实景（昆明楼市一线摄）

多项利好来袭
2022年楼市环境趋好

2021已经交卷，今年的昆明市场，又将如何发展呢？

基于以下多方利好因素，我们对2022年依然充满信心。

第一，融资环境改善，利于房企长期发展。

据财联社1月6日报道，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

另在12月，央行与银保监会也联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。

通知给出6点要求，总结起来就是要求金融机构，在优质房企并购问题房企优质项目时，给予融资支持。

与此同时，随着信贷环境调整，房贷利率逐渐回调、放款加快，市场购买力也在逐步回升。

多方释放积极信号，将有利于促进房企正向、健康发展。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

第二，利好政策频出，楼市环境更乐观。

2021年底以来，官方多次强调“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

第三，房企、购房者信心得到提振。

本月起，昆明超20盘宣布涨价，且部分楼盘调整幅度较大 。

房企这一轮喊涨，也是市场信心提振的表现。

第四，从长远来看，随着人口、GDP大幅增长，昆明市场整体比较乐观。

2021年七普数据显示，昆明常住人口为846万，较10年前增加约203万，增幅排名全国第9。

另据“十四五”规划目标，到2025年昆明城市人口要增至1000万，GDP突破万亿（截止2020年6733.79亿） 。

这意味着，未来4年昆明将有近150万的人口，以及超3000亿的经济增量空间。

各项利好下，2022年的昆明楼市值得期待！

市场正在逐步复苏，今年你准备买房吗？