国家统计局发布了2021年12月的房价数据。

既在意料之中，又在情理之外。

该涨的区域房价果然如预料一般微涨甚至高涨；而想象中可能微跌的区域，房价也只是微微跌了点，这一点点跌幅基本可以忽略不计。

关键是，一眼看过去，刚刚过去的2021年12月同比2020年12月，70城里绝大部分都是在涨。

Ⅰ、房产数据仍然“好看”的超出想象。

新建住宅：

一线城市，北京同比去年上涨5.1%，上海同比4.2%，广州同比5%，深圳同比3.3%；

二线城市，领头的杭州同比涨了5.5%，南京同比上涨4.1%，重庆上涨7.9%，西安同比上涨6.3%，其他的大部分是涨势，即使跌也多数比2020年数据高。

三线城市，无锡同比上涨3.4%，温州同比上涨4%，金华同比上涨4.1%，其他同样多数是涨势。

跌的“最狠”的云南大理-4.3%，也只是与2020年基准-4%差不多罢了，等于一年多时间没涨也没跌。

由此可见，前面有很多楼盘在打折促销，但是一夜之间可能所有价格都由绿翻红。

之前那个樊纲说什么房价年长1%之类的，怼他一点都没错，明显的睁眼说瞎话。

2021年12月一二三线70城“新房”价比（数据来源国家统计局）

二手房：

一线城市，北京二手房同比涨8.5%，上海二手房同比6.5%，广州同比涨5.8%，深圳同比0.6%；

二线城市，杭州二手房同比涨了5.2%，南京二手房同比上涨3.8%，重庆二手房上涨4.4%，西安同比上涨5.6%，其他的大多是涨势。

三线城市，无锡二手房同比上涨3.4%，温州二手房同比涨3%，金华同比上涨3.2%，其他多数是涨势。

牡丹江二手房同比跌幅-5.7%，但就这也比2020年基准-10.1%上涨了4.4%，等于一直涨。

2021年12月一二三线70城“二手房”价比（数据来源国家统计局）

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

Ⅱ、预判了谁的预判的预判的预判...

上面两张图，一眼看过去，环比（即12月和11月对比）许多三线城市是略降的；但同比大部分是上涨的，而且涨幅并不低（即2021年12月和前年12月对比）。

说白了房价就是一直在涨，像杭州、北京、上海都可以用暴涨来形容了。

而环比只是二三线城市许多降了“零点几”。

你可能觉得没啥用，但是好看啊！

统计局在“解读”的时候就是按照环比唠嗑的，“零点几”的环比降幅确实也算降。

实质呢，大部分城市同比去年仍然在涨，只是多数涨的慢了点罢了。

之前我在文里预判过房价的走势，许多城市的房价仍然会保持高不可攀。

房价并没有明显的降低，即使有那么多房企爆雷、破产。

Ⅲ、那么连续几波房地产政策调控，打击了谁？

前两年一系列房住不炒的政策、“三道红线”等密集落地。

受伤的，我能想到的就民企房地产商、房产中介机构、为房地产服务的上下游这些（包工头、农名工、材料供应商）。

其中打击最大的应该是中小民营房企和个别大型房企，毕竟没啥知名度的中小民营房企数量最多。

知名的大房企不用说，恒大、雅居乐、花样年、单挑万达的宝能、富力等等。

至于中介机构，有价无市也没用，一两个月交易量上不去就会导致本来流动性就较大的中介行业大面积裁员。

上下游材料款、包工垫款的这些企业个人，间接损失肯定不小。

那么，没打击到谁呢？

我想囤房的个人、企业、金融机构，还有国企等单位多数没受到大影响。

不论是房叔房婶，还是有大量房产的企业或者其他单位，“三道红线”也限制不到他们，更别说房价上涨了。

最多是短期内有价无市罢了，屯的房子还在、价值还在。

有人说金融机构被打击到了，但是你要知道金融机构本身就是有敞口风险的行业，而且损失的多数也是投资人的钱；

受打击的个别金融机构也最多是业务少了，奖金没了。当年闭着眼投钱的项目，现在爆雷了，含泪也得扛着不是。

再说金融机构多数背靠大山，跟一般民企没有可比性。

Ⅳ、我想政策的可持续性不止于此！

如果仅此而已的话，只是打击了一批民营房产公司，又有什么用呢？

并没有从根本上改变房价仍然很高的现状。

且打击一批民营房企的同时，也导致一大批房地产从业者失业、上下游受到影响。

当然好处也是有的，一定程度上压缩房企债务杠杆，不论民企、国有房企，债务都设置了上限。

但是目前看来，房住不炒政策的持续和衔接应该还远远不止这一步！

因为房价仍在高位，好的一面是房价高可带动资金往高处流动，经济就能够活跃；

而坏的一面更大，消费、生娃、教育、贫富差距等都会受到绝大拖累。数量上不去就会加价，这是连爱奇艺都会干的事儿。

所以我现在对“房产税”越来越有期待了，或许房产税不是最终策略，但肯定是很重要的一步。

许多人做事往往没啥策略，基本上“走一步看一步”，厉害点的“走一步看两三步”。

但是国家智囊制定策略，我想至少也是“走一步、起码看到十步开外”。

毕竟我们国家具有自我革新、自我优化、自我完善的能力和动力。

住房是年轻人结婚生子的必备条件，也是共同富裕绕不过去的大山；

房价没有明显降低的话，低生育率、躺平之类都很难以改善。