成都新楼市 文| 黎小小

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2021收尾，成都楼市新房供应量集中爆发。

数据显示，2021年，成都共发放了680张预售，推出150222套房源，比2020年的供应量增加了约22715套。而对于未来一年的判断，业内人士分析认为，集中供地后，2022年或将迎来更大批量的新房集中供应。

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12月新房供应量爆发，单月上新2.3万套

从全年数据来看，2021年成都累计发放了680张预售，共计增加约15万套新房，全年各月度新房供应总体呈增长趋势。

供应套数最多的月份为9月和12月。其中12月共计发放124张预售证，新增入市房源23986套，与2021年11月相比，几乎翻倍。

就12月单月份预售信息来看，大成都范围区域均有不同量的上新。

其中五城区除武侯区外，均有项目取证，共计4145，比11月增加了超2000套，17个项目取证，均价1.1-3.4万/㎡。

高新区仅1个项目取证，138套房源，均价23700-38996元/㎡。

天府新区取证量较大，12项目推新，共3629套房源入市，当月均价范围在14994-35582元/㎡，热门项目较多，5个项目报名人数熔断。

二圈层合计约32张预售证、7987套房源。各区域均价跨度较大，在0.8-3.2万/㎡区间。其中龙泉驿区取证量较大，共10个项目推新，2506套房源，均价7814-32504元/㎡；其次为新都，8项目取证，均价5162-25734元/㎡。

另外，远郊区域中共62个项目取证，共入市8087套房源。青白江是12月取证项目量最多的区域，共16个项目推新，2810套房源，均价约7484-14090元/㎡。

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多热门项目上架，天府新区占热门盘半数榜单

当月有10个项目热门，报名人数超过三倍，其中有5个都位于天府新区。这5个项目分别是海伦堡玖悦府、建发麓岭汇、万科天府公园城、万科天府锦绣、秦皇帝锦钰翠轩。但其中部分项目产品面积较大，在选房阶段仍然出现了弃选情况。

另外，其中数次熔断的万科天府锦绣，12月取证的房源已经是最后的批次。之前的“天西F4”项目，目前只剩下了招商时代公园还仍然有房源待售。

另外，这一批次的预售项目中，也有不少已经是现房或准现房。据统计，124张预售证，有13个项目是现房，共计1830套房源。其中就包括中铁奥维尔、永立龙邸、花光壹号等热门项目。

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住宅新增供应量较大，部分区域均价小幅回温

刚刚，我们头条公布了《12月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，12月在售主力项目共计367个，其中住宅263处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办104处，住宅+商办整体均价16912元/㎡，相比10月，均价有一定上浮。

△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，也有不少半数区域出现均价回升，包括锦江、青羊、武侯、金牛、双流、高新、天府新区、龙泉、青白江。但需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、青白江、龙泉、郫都、成华、双流，近郊为主。这几个区域均以住宅房源为主。

其中成华区是目前五城区范围内住宅供应量最大的，且均价在五城区中排名第四，总体性价比较高。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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