廊坊一村将整体拆迁，规划建设这项大工程！补偿方案有了！|回迁房|城中村改造|宅基地|安置房

廊坊掌上通

这里最廊坊

日前

为S6（城际铁路联络线）站前广场“让路”

廊坊经济技术开发区后王各庄村

贴出征迁补偿安置实施方案

（据知情微友介绍“公告” 已被村民撕下）

作为2022年第一个释放拆迁信号的村街

我们来看看它的具体位置和征迁方案

（图为微友爆料）

后王各庄城中村改造拆迁补偿安置实施方案

原文如下

第一章总则

第一条为了保护被拆迁村民、农村集体经济组织及其他相关权利人的合法权益，保障后王各庄村按城中村改造计划顺利实施整体改造。维护社会和谐稳定，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》以及廊坊开发区关于城中村改造总体政策等规定，结合本村实际，制定本方案。

第二条本实施适用于各范围拆迁、人员补安置等工作。第三条本项目应当通权限合法、程序正当、公开公正”的原则。

第四条村民委员会为本项目拆迁补安置工作实施主体。村民和其他相关权利人应当服从村庄整体改造的大局，不得损害村集体和绝大多数村民的利益，积极支持和配合拆迁补偿安置工作。

第五条村民委员会应当依照法律规定使用专项拆迁补安置资金，确保按时发放、足额到位，并定期向有关部门报送资金使用情况。

第二章项目基本情况

第六条后王各庄村属廊坊经济技术开发区管辖，村址位于银河北路西侧、青果路以东，纬一道南北两侧，改造苑围内村址总占地为215.921亩，涉及约200户、约1200人。在市政府统一领导下，开发区管委会组织、指导实施项目改造工作、村街具体实施后王各庄村整体改造。实施过程坚持统一规划、统一管理、综合利用、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，保证村民经济利益，进而积极推动城市化进程，改善村民居住环境，提高村民生活质量。

（后王各庄村区位）

第三章改造规划

第七条按市规划部门下达的规划指标做好后王各庄村改造项目的修建性详细规划，坚持以人为本，综合考虑日照、通风、防灾、环保、节能等各项指标要求，例造宜居的生活环境(具体以规划部门最终审批的图纸为准)。

第四章综合经济补偿与奖励

第八条符合中改造拆迁补置的人员可选择综合经济补偿，或选择全部房屋及地上物按照评估金额进行补偿。二者选其一，不可兼选。

第九条综合经济补偿标准:

(一)具有本村户口(在公安机关备案登记在册为准，本村空挂户口的除外)并拥有合法宅基地的集体经济组织成员，且享有村民待遇的村民，可享受综合经济补偿20万元/人，保险待遇2万元/人。

(二)非农业户口的本村村民，户口已迁出但在村内仍有宅基地的村民(以宅基地使用证证载使用人为准)，可享受综合经济补偿15万元/人(同一户上最多三口人，实际人口少于三口人的，按实际人口计算)，保险待遇2万元/人。

第十条拆迁补偿阶段期限为30天，凡在此期限内签订《拆迁补偿安置协议》并交付宅基地使用证、房产证等相关证明材料的，且于7日内交付钥匙的，每人奖励5万元。逾期签订协议或签订协议不交付钥匙的，不予奖励。

第五章房屋补偿

第十一条集体建设用地上房屋拆迁补偿

(一)被拆迁房屋面积、用途的确定，依照农村居民《宅基地使用证》或《房屋所有权证》登记的面积和用途，由土地主管部门进行确认。

(二)评估补偿

1、选择综合经济补偿的，除享受人口相应补偿外，只给予二层(含二层以上建筑物予以评估补偿；有两处及以上宅基地的，除享受政策人员所居住房产的一层外，其他房产均采取地上物评估的方式进行补偿（室内附着物及家电、家具、装饰物等除外)，不再享受其他补偿。

2、不选综合经济补偿的，给予全部建筑物评估补偿。

(三)拆迁实施主体依据评估金额对被拆迁人进行补偿。

（四）临时建筑、依理理划部门成土地管理部门出具的《临时规划建设许可证》和临时占地手续确定，但超过批准期限或未规定期限但已使用2年以上的临时建筑不子补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，根据其己使用的年限和评估价格，给予适当补偿。

(五)违法、违章建筑的拆除，由相关执法部门依法处理。

第十二条房征收补偿，应当严格控里国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》执行。

第十三条商业及企业房屋拆迁补偿

(一)被拆迁人将有合法集体建设用地手续的住房部分改为营业用房，同时具备工商营业执照、税务登记证和连续纳税证明的，按实际营业面积给予250元/㎡的一次性营业补偿，但实际补偿面积最高不得超过120㎡。

(二)没有合法手续或合法手续不全，但正常经营一年以上的，由村集体经济组织和村街上级主管部门共同审核公示，无异议后，可给予最高不超过1万元的营业补偿。

(三)被拆迁人将有合法集体建设用地手续的住房部分改为生产用房(含冷库等用房)，有连续企业用电缴费凭据，按实际面积给予450元/㎡的生产补偿(包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等全部费用)，但实际补偿面积最高不得超过120㎡。

(四)企业拆迁按评估机构评估结果一次性补偿。

(五)被拆迁人将住房出租的。本条规定的营业或生产补偿支付给租赁合同中双方约定的受益人。

(六)补偿后不再归还经营、生产场地或作其他置。企业营业用具、商品、产品自行处理，不再另行补偿。

第六章回迁安置

第十四条迁安置基本原则:

(一)被拆迁人实行集中统一安置，不再重新划拨宅基地。由于原村址规划为S6线站前广场，需整村异地回迁，回迁安置用地位于纬一道北侧、规划纬一北道南侧、划经七路西侧、规划绿柳路东侧，依据目前数据计算，回迁安置面积约75000平方米，容积率2.2，回迁占地面积约51.14亩(以最终拆迁数据、地块规划设计指标为准)。

上述回迁安置用地的规划设计方案以市政府批准的修建性详细规划方案为准。

(二)安置房面积的确定以被拆迁人同户人口数为基数，对符合条件的安置对象，按人均建筑面积55㎡住房予以安置。不选择回迁房安置的，按应享受安置面积8300元/㎡进行一次性货币补偿。被拆迁人选择并签订协议后不得变更。

(三)具有本村户口的独生子女(以《独生子女父母光荣证》为准，2016年1月1日(含)以后出生的不享受。以计划生育管理部门核实为准)按上述综合经济补偿标准、回迁安置补偿标准享受多一人份待遇，分成三等份(父亲、母亲、独生子女本人)发放。

(四)凡本村回迁居民均可享受廉价购房政策。按8300元/㎡购买，一户最多不超过2㎡，超出2㎡部分按当时的市场价格购买;回迁居民选房后若有剩余面积，按8300元/㎡进行补偿。

第十五条下列人员为回迁安置对象:

(一)在规定的拆迁期限和范围内具有合法宅基地的集体经济组织成员。

(二)本村的现役军人和服刑人员。

(三)符合户籍管理政策但未落户的配偶、新生儿。

(四)符合本方案规定，自启动拆迁之日起2年内新增加的人口，经有关部门核实无误后，享受55㎡回迁房、22万元(含保险)的综合经济补偿;签订《拆迁补偿安置协议》后去世的人口，拆迁补偿安置待遇不予核减;因离异再婚增加的人口不享受安置补偿待遇。

第十六条有下列情形之一的,不得作为安置对象:

(一)不符合规定迁入户口的。

(二)寄住、寄养、寄读以及空挂户的。

(三)其他不符合征收补偿安置对象认定条件的。

(四)如拆迁补偿安置协议签订时，拆迁户家底已享受独生子女多一人份拆迁补偿安置待遇的，在两年内该家庭父母再有新生儿、该家庭父母双方离异重新组建家庭后的新进子女、新生人口均不再享受拆迁补偿安置待遇。

(五)在两年过渡期内离婚再娶妻和离婚再招婚的女婿(及所带子女)均不再享受任何拆迁补偿安置待遇。

(六)原本村村民因办理离婚手续户口迁回本村的、本村村民离婚后户口迁出的或已离婚户口仍未迁出的，均不享受各项拆迁补偿及回迁安置。

第十七条特殊人员安置:

(一)祖遗院落最多可享受同一户上三口人的安置面积(同一户上实际人口少于三口人的，按实际人口计算)。

(二)按照“一户一宅”原则，《宅基地使用证》证载姓名为父辈，且父辈为本村经济组织成员，其多个子女均为非本村集体经济组织成员，申请房产分割的，只允许一个子女最多享受同一户上三口人安置待遇(同一户上实际人口少于三口人的，按实际人口计算)。

(三)本村集体经济组织成员在村庄改造前已补偿安置的，即因其他事项拆迁已享受补偿安置待遇的村民，退还之前回迁安置的购房款;已补偿安置的村民新增人口，可选择并入村庄改造，按本次改造拆迁补偿安置标准进行多退少补。在村庄改造前已补偿安置的，补偿安置完毕在村内仍有合法宅基地的，对原来补偿金额未达到综合经济补偿的，给予补齐，现有宅基地地上房屋均给予评估补偿。已享受回迁安置待遇的村民，不再重复享受。

(四)在开发区内其他村街享受过拆迁补偿安置待遇的人员，又将户籍迁入本改造村街的，不再享受任何拆迁补偿安置待遇。如该人员在改造范围内仍有合法宅基地，只对其宅基地上的合法房屋和地上物进行评估补偿。

(五)本村村民结婚、离婚后再婚的，女方带有多个子女，只享受一个子女待遇(18周岁以下)，如无子女按照实际人口计算。

(六)本村村民因考入大中专院校，将户口迁出，毕业后将户口落在开发区人才市场的毕业生，凭开发区人力和社会资源保障局出具的相关证明享受相关回迁安置待遇(因就学迁出的原村民落户人才市场后组建家庭的，最多享受三口人安置补偿待遇，实际人口少于三口人的按实际人口计算)。

(七)本村集体经济组织成员，家中是多女户(无子户)的，仅其中一个女婿及其子女享受村民待遇。

第十八条户籍安置对象认定截止日期为房屋征告发布之日，后续户口变更需公安部门出具证明。不能提供证明的，由村委会和开发区相关部门依法确认并进行公示，公示期不得少于3天。

第十九条按照签订《拆迁补安置协议》的先后顺序选择回迁安置房序号，一次选定，不得变更。

第二十条在拆迁公告规定的期限内无正当理由拒不签订《拆迁补偿安置协议》、拒不搬迁的，依法处理。

第二十一条房屋拆除由实施主体统一组织拆除，严禁被拆迁人自行拆除任何房屋及房屋附属设施，出现安全事故造成经济损失的，自行负责;涉及违法犯罪的，由个人承担相应民事和刑事责任。

第七章过渡安置与交房标准

第二十二条过渡安置费按每人安置房面积12元/月计发，过渡期为24个月，每3个月发放一次。超过过渡期，因拆迁人原因未回迁安置的，按每人安置房面积24元/月发放。改造之前已享受过拆迁安置待遇的本村集体经济组织成员不再发放过渡费。享受过渡费的村民如去世，过渡费发放至当月月末。

第二十三条不选择安置房的，一次性计发3个月的临时安置补助费，以后不再发放。

第二十四条回迁安置房交房标准为:回房为毛坯房、水、暖、气入户开通，配备入户防盗门，断桥铝窗户及单元可视对讲。被征收人不承担契税、配套费;自行承担安置楼的维修基金及所选楼房面积超出征收安置面积部分的配套费、契税等费用。

第八章改造实施步骤和时间安排

第二十五条村庄改造将严格按照城中村改造相关要求实施。具体是:本方案获批后，适时启动房屋拆迁补偿，拆迁期限30天;房屋拆迁完毕后，计划用时12个月完成土地征转、出让等手续办理;取得土地后，计划用时6个月完成规划方案报批和施工前期手续办理;取得施工手续后，计划用时24个月，完成回迁房建设并启动回迁安置。实际以政府审批、具体实施为准。

第九章法律责任

第二十六条采用暴力、威胁等方式阻碍依法进行的拆迁补偿安置工作，构成违反治安管理条例的行为，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十七条贪污、挪用、私分、截留、拖欠拆迁补偿安置费用的，责令改正，追回相关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的。依法承担赔偿责任;尚不构成犯罪的，依纪依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十八条被拆迁人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证明，骗取征收补费用的，经调查属实后，签订的《拆迁补偿安置协议》无效，被拆迁人应当主动遇还拆迁补偿费用;拒不遇还的，依法追回，并追究相关人员责任。

第二十九条单位和个人拒不履行职责，有下列情形之一的，依法遍究相关人员责任;构成犯罪的，依法遍究刑事责任:

(一)违反国家和省、市、开发区拆迁补偿安置政策，擅自提高或者降低拆迁补偿安置标准，损害国家、集体利益或者被拆迁人合法权益的。

(二)恶意串通、弄虚作假,损害国家、集体利益的。

(三)其他扰乱拆迁补偿安置秩序的。

第十章附则

第三十条本实施方案所称的“户”，是指实行农村集体所有制形式的村民。具有本村常住户口(寄户除外)，户数及人口以公安机关登记的户籍为基础，原则按照“一户一宅”政策确定。“祖遗院落”是指相上为本村村民，子女已成为城镇居民，继承了相上遗留的房产。

第三十一条本实施方案未尽事宜按国家法律、法规、规章等有关规定办理。

第三十二条本实施方案自获得市政府批准之日起施行。